换房是间接退房吗？商品房退房换房问题？

已有4个回答

• 142****5440

  1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同的。
  2、商品房的销售广告和宣传资料及相关设施所作的说明和允诺，对房屋价格的确定有重大影响，与事实不相符的。
  3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
  4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％的。
  5、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
  6、由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的。（除当事人有特殊约定外）
  ......
  合同中约定可以退、换房的情况。
  具体情况依照合同约定及相关法律执行。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:08:32
• 143****1485

  1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
  2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
  a、购房合同原件及备案表原件；
  b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
  c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
  d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
  e、你与开发商签订的《换房协议》
  f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）
  所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:08:27
• 142****9015

  签订购房合同，就是合法有效的，不能因为就要求退房的。
  如果退房，必须经过对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:08:20
• 147****7769

  买卖双方签署房屋买卖合同后，合同对双方具有法律约束力，合同双方需要按照合同约定承担义务，享受权利，任何一方非约定事由或者法定事由是不能单方要求解除变更合同。
  如果是法定事由或者约定事由内的权利主张，是需要协助办理退房或者换房的，否则将要承担违约风险；如果是无理由的换房或者退房，可以选择拒绝或者协商解决。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:08:15

相关问题

• 问 换房是间接退房吗
  答

  1，这个你要和开发商商量了，多半回绝！但是可以换，你就不一定换得到，合同房100%都有问题，都不会令你满意，即使你上诉也没有成效！开发商的房人家验收合格就什么问题都没有了2，转卖，卖给别人就可以了。你买房可以等到现房再买。你看了房子，满意那间就买那间!

  全部3个回答>
• 问 换房是间接退房吗？哪些情况下可以要求退房换房？
  答

  在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

  全部3个回答>
• 问 换房是间接退房吗？已签订买房合同，却要求换房或退房咋办？
  答

  买卖双方签署房屋买卖合同后，合同对双方具有法律约束力，合同双方需要按照合同约定承担义务，享受权利，任何一方非约定事由或者法定事由是不能单方要求解除变更合同。如果是法定事由或者约定事由内的权利主张，是需要协助办理退房或者换房的，否则将要承担违约风险；如果是无理由的换房或者退房，可以选择拒绝或者协商解决。

  全部3个回答>
• 问 换房是间接退房吗？什么情况下可以要求退房换房？
  答

  一般遇以下几种情况可以要求退房换房：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的业主可以要求退房。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  全部3个回答>
• 问 一般换房是间接退房吗？
  答

  、先说手续的操作：无论是退还是换，先要做的是解除原购房合同并办理撤销登记。如果有房贷的还要先还清房贷解除抵押才能解除得了合同。解除了原购房合同后，若换房，则是重签新购房合同，若退房不买了，就双方结清房款含违约金。2、由谁操作？上述的每一步都要双方互动才能完成。例如，撤销合同需要双方同去交易部门当场签字。签合同就更不用说了。当然，开发商对此比较专业，由他主导全过程你购房人紧密配合，这样比较合情合理。3、严格地讲，购房人没取得产权证之前，购房人还称不上是“业主”——该份“家业”政府还没认定是你的怎算是“业主”？如果购房人已经取得了产证再办换房退房，手续上很难操作，我们这边要通过司法判决，交易管理部门才同意。

  全部4个回答>