农村集体土地动迁补偿需要签字吗？应该怎么查询呢？

已有3个回答

• 151****1452

  《中华人民共和国土地管理法》规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”
  
  征收或者征用集体土地的前提条件是：“为了公共利益的需要”(或者“因抢险、救灾等紧急需要”)，即，无论政府是永久性地征收农民集体土地的所有权，还是临时征用农民集体土地的使用权，其征收、征用的目的，都必须是为了“公共利益“。但是，以“公共利益需要”征收、征用集体土地时，其目的不能泛化和抽象化，而应具体化。“
  
  所以，国家征收或者征用土地土地只要是为了公共利益的需要，具有强制性，不需要经过村民的同意。但前提是，农村集体所有的土地除只能由国家依法进行征收外，任何组织和个人都没有这个权利征收农村土地的。开发商更是没有这个权利。
  
  《土地管理法》第四十六条的规定， 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:16:30
• 138****5353

  户主是房屋的所有权人，是需要的，房屋拆迁要进行补偿等相关操作，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定给予的补偿。
  房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为，协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:16:26
• 157****9142

  各地政策有所不同，但房子的补偿是由房屋产权人所得，以房产证、土地使用证为准，与户口无关。另外有些地区在房屋征收的过程中按人口数给予另外补偿或回迁优惠，这种情况下才与户口有关的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:16:22

相关问题

• 问 农村集体土地动迁补偿需要签字吗
  答

  您好，农村土地征收，应该由村民签字同意，给予合理的补偿

  全部3个回答>
• 问 农村集体土地能继承吗？应该怎么查询呢？
  答

  需要受让方是本村农村集体户藉，才有资格享有，《房屋登记办法》：第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。

  全部5个回答>
• 问 农村土地动迁补偿标准是什么？
  答

  1.宅基地（1）征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。（2）征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。（3）征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。（4）在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村宅基地2.房屋（1）农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。（2）房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。（3）房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。农村危旧房屋二、2018农村宅基地和房屋拆迁**新标准是多少（1）农村草房补偿1900元/平米。（2）砖瓦房补偿2400元/平米。（3）砖砼结构房屋补偿2800元/平米。（4）二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍。（5）附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

  全部3个回答>
• 问 农村拆迁按集体土地拆迁补偿吗？应该怎么做呢？
  答

  各地的政策不一，到 当地的 国土资源局 查询。参考　　《中华人民共和国土地管理法》　　第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

  全部3个回答>
• 问 集体土地能查询吗？应该怎么查询呢？
  答

  集体土地不可以随便转为国有土地的！除非你村集体经济发展达到一定水平，村经济成员已经不是以务农为主，村委会发展到居委会！还有集体土地是没有使用权限的，承包的土地到承包期就要交回村集体重新发配，宅基地的使用权原则是不可以继承的，只要使用者死亡村就有权收回，鉴于《物权法》规定有条文，“地随房走，房随地走”的原则，就是土地使用权有出租的或者其他的房子也要一并转移，因为土地和土地的附属物是一体的，这里宅基地的使用者土地上的房子所有权是他自己的，房子可以继承，那么土地也无奈也要一起继承！但是集体土地使用权只能在本村集体经济成员流转不可以买卖给非本村经济成员的！

  全部3个回答>