可以查封,但不能变卖或强制迁出。实际上只有一套经济适用房时法院须保障其基本生存权,给予相应的居住权,法院是执行不了的。 2005年1月1日施行的《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属**低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。 上述两条虽然未明确排除唯一的一套住房被执行的可能性,但因其执行标准不确定,加上维护社会稳定的考量,导致法院很少对唯一的一套住房进行执行的。 2015年5月5日**高人民法院向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,其第二十条明确规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。
全部3个回答>经济适用房可以查封吗?应该怎么查询呢?
155****4807 | 2019-09-18 17:29:01
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152****9480
经济适用房因为在产权上有一定的限制,即购房人不享有完全的产权,而且具有社会保障性,所以,一般情形下这类房屋不能查封或拍卖。
查看全文↓ 2019-09-18 17:29:26
法律依据:《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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134****9579
对比2005年1月1日施行的《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
查看全文↓ 2019-09-18 17:29:21
第七条规定,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属**低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。
上述两条虽然未明确排除唯一一套住房被执行的可能性,但因其执行标准不确定,加上维护社会稳定的考量,导致法院很少对唯一一套住房进行执行,但之后,金融机构享有抵押权的房产也有执行的情况。 -
142****1987
经济适用房属于不完全产权,不能进行随意流通(抵押、担保、出租应该都是不可以的),当地政府可以优先回购。不过具体要看当地的有关规定,各地规定和操作都是不同的。
查看全文↓ 2019-09-18 17:29:15
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147****1831
法院查封的房屋,如果案件到了执行阶段,义务人仍然没有自觉履行需要拍卖,那么法院当然是会拍卖的了。
查看全文↓ 2019-09-18 17:29:12
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148****6463
一、判决书是司法确权的文书,有强制执行力,个人之间,对方有权在判决生效后一年内提请法院强制执行,逾期,法院将不再受理。但是,从诚信角度,仍有义务支付。
查看全文↓ 2019-09-18 17:29:09
二、一般的利息,按照银行同期贷款利息计算。
三、从实务角度,对于唯一住房,一般不会强制执行。除非存在以大换小的可能,本案中,合理预计,该房产将不被执行。
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可以办理退房手续,但是可能收取部分违约金。一、经济适用房退房条件退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定,只要具备四个条件之一,业主就有权利提出退房;而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺,开发商将可能承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。1.套型与设计图纸不一致2.开发商擅自变更规划、设计3.面积误差绝对值超过3%4.商品房主体结构不合格
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你可以要求办理房产证时写上两人的名字;至于他能否将房产赠予你,法律并不禁止个人赠予行为,不过他是否同意,这个问题应去问他。
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经济适用房:是指国家、当地政府和房地产开发企业为解决本地中低收入家庭住房紧张问题而修建的普通住宅,在同一地段同一质量的情况下,其造价成本要比普通商品房低一些如果必须买车库那你就不符合经济适用房的购买条件了,让你要车库肯定是开发商早就搭配好的,买那套房子必须配套那套车库或储藏室,但你完全可以不要车库,和开发商谈谈啊,再说了车库也可以按揭的,没必要加到**里面去的
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在签订三方租赁合同时,其中有一条就已经明确写明租赁双方的违约责任了,拿着合同仔细看看就有理由去找房主要求索赔,房屋中介方在签合同时并没有写明自己应付责任,所以你去找他们也没有结果的,但要是从法律上讲,中介方付连带责任。
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