怎么了解住房贷款额度?住房公积金贷款买房怎样才会比较合算

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• 155****2464

  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:24
• 155****9250

  商业贷款申请条件：
  有合法的居留身份;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:13
• 152****7316

  若申请的是招行个人住房贷款，已提交的贷款申请，可登录手机银行查询审批进度：请登录手机银行，点击下方“我的”，然后点击“全部”→找到“贷款”并点击“我的贷款”→“申请进度”。
  【温馨提示】公积金贷款申请进度建议联系客户经理。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:09
• 147****0965

  **近，深圳已经有银行将消费贷30年期限缩短至5年。主要是因为消费贷会削弱楼市调控所取得的成果，所以收紧是必然结果
  
  一批炒房客的现金流怕是要断了。
  
  喜闻乐见，但是今天我们主要要讨论的是对于买房者来说至关重要的——房贷。
  
  
  
  房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。
  
  那么，房屋贷款常见问题有哪些？
  1、房贷**需要付多少？大部分城市规定，首套新商品房**为房价总额的三成左右。
  
  2、房贷利率是多少？ 大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。
  
  3、贷款金额可以为多少？贷款金额与**成数密切相关，据小编的了解，一般首套房**高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。
  
  4、办理房贷一般需要多长时间？房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间**长为一个月；房产抵押时间**长为一个月。
  
  如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，**长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
  
  除此之外，关于房贷的三个秘密你知道吗？
  
  
  
  Part 1买房贷款年限**好要贷满30年
  贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？
  
  多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊。今天，三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年。
  
  一、 每月还款压力小
  举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
  
  不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
  
  二、越长的贷款年限越适合提前还款
  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
  
  举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
  
  如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
  
  如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
  
  由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:06
• 141****3699

  2019年公积金贷款额度有何规定？首先了解一下什么是公积金贷款额度，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定，由各省市根据本地实际情况进行制定，并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整。如上海公积金贷款额度规定：
  
  
  
  1、首套房：个人公积金贷款上限为50万元，2人以上为100万元；
  
  
  
  2、二套房：个人公积金贷款上限为40万元，2人以上为80万元；
  
  
  
  3、如有补充公积金，则个人公积金贷款再增加10万元，2人以上在增加20万元
  
  
  
  
  
  
  
  住房公积金贷款额度计算
  
  
  
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  
  
  
  一、按照还贷能力计算的贷款额度
  
  
  
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  
  
  二、按使用配偶额度
  
  
  
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  
  
  其中还贷能力系数为40%
  
  
  
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  
  
  
  三、按照房屋价格计算的贷款额度
  
  
  
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  
  
  
  四、按照贷款**高限额计算的贷款额度
  
  
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  
  
  
  住房公积金贷款条件
  
  
  
  公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款，具体贷款条件如下。
  
  
  
  1、借款人具有城镇户口；
  
  
  
  2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；
  
  
  
  3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金；
  
  
  
  5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
  
  
  
  6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
  
  
  
  7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
  
  
  
  住房公积金贷款利率

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:02

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• 问 怎么了解住房贷款额度
  答

  首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

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• 问 怎么了解住房贷款额度?台山买房可以用公积金贷款吗
  答

  1、 保持良好的信用，凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款的行为就会被银行视为不良信用记录，这种情况下别说是提升贷款额度，可能申请成功都很难，所以平时一定要爱护自己的信用。2、 提升账户余额，公积金的缴纳基数和个人工资存在极大的关系，但是也不排除有的公司会按照**低基数进行缴纳，这种情况下可以跟公司说明提高缴纳基数，毕竟这对于以后贷款是十分有帮助的。3、不要随便提取公积金。根据政策规定，住房公积需缴满6个月才可以申请贷款。如果你在买房的时候，把公积金提取出来凑**，就意味着公积金余额为0，就办不了公积金贷款。同时，现在公积金的提取越来越方便，一些刚毕业一两年的年轻人，会由于交不上房租或是手头紧而提取公积金进行使用。其实并不明智，这意味着以后购房的贷款额度会受到影响。4、共同申请的公积金贷款，这种适用于成家的小伙伴。以上海为例，个人公积金贷款**高60万元，夫妻**高可贷款120万元。5、降低**，如果你**比例太高，那么你的公积金贷款额度自然会很低。所以，如果你是因为多付了**而导致公积金贷款额度降低，那么不妨降低**比例，这样你就可以获得更多的公积金贷款额度了。

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• 问 买房贷款怎样合算?住房公积金贷款买房怎样才会比较合算
  答

  如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那建议你还是选择贷款吧，**好是公积金贷款，公积金政策近几年也在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。贷款贷多久比较划算呢？举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息！不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付**的钱，但是交了**手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊！要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本金和等额本息，同样的年限，等额本息利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。所以，如果你前期资金紧张，小编建议你选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力较小，等有资金的时候提前还款，能够达到降低利息支出的效果；如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，这样能够降低全部的利息支出。如果你是传统保守党，一般不做投资理财，钱只存银行，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，另外三种情况是不建议提前还款的：1、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。

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• 问 住房公积金贷款买房怎样才会比较合算?
  答

  住房公积金贷款个人**多能贷40万,如果你是按**高贷款贷,贷20年月还款时3300元,20年的月还款是82.5元乘以你要贷款金额就是你的月还款了,30年是68.61.

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• 问 怎么了解住房贷款额度? 还在还贷的房子还能申请房屋抵押贷款吗
  答

  若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），**比例规定如下：1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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