农村建房手续都有哪些?具体的流程是哪些?

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• 136****5715

  我国《土地管理法》明确提出，农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。像长沙就规定，城镇(含城市、县城、建制镇)规划范围内的村民申请宅基地的，应先期向所在地规划部门申请办理《乡村建设规划许可证》，同时持有《村民住宅建设用地许可证》、《乡村建设规划许可证》方可进行房屋建设。《村民住宅建设用地许可证》使用期限为2年，过期自动失效。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 00:01:39
• 146****9040

  居民申请办理宅基地及建房手续：
  
  农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
  四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  农民建房申请宅基地的审批程序新
  (1).农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  (2).村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  (3).国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  (4).公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  (5).宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  (6).村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土

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• 133****7687

  _农村办理宅基地的手续及流程以及地点：
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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相关问题

• 问 农村建房手续都有哪些?具体的流程是什么?
  答

  一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；三、镇政府进行初审，并负责调地工作：1、镇村建办意见；2、镇土地分所意见；四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；五、报县级机关联合审批：1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。农村建房应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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• 问 农村建房风格都有哪些？
  答

  好看没标准，好用**为上，首先保证出入方便，多间房屋布置经凑合理，功能分配连贯少交叉，其次讲究风水好（**少做到通风，采光好，黑房间少，雨污水排放通畅）**后尽可能做到尺度合理（便于施工，利于节能节材），多讲究实际使用的东西，少做装饰，简单、板正、温馨，紧凑，多功能，不张扬（财不外漏）

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• 问  购房流程的相关手续都有哪些
  答

  购买房屋的手续，包括有签订购买合同和补充协议合同，当中需要有针对于房屋以及车位、物业服务，停车车位管理等多个方面的具体内容。而且购房合同当中需要买房人以及共同买房人到场签订合约并且按手印，买房人如果无法到场，需要办理委托公证，委托他人进行购买签订合约。签订合约之后，如果选择抵押贷款的方式购房，要提交相关的贷款资料，由银行进行审批，随后交付**房款等待贷款的放款。在整个流程当中，比较重要的是要了解房屋的基本情况，尤其是新楼盘房屋的具体位置，以及房屋的建筑构造，都决定了日后居住的方便以及舒适度。此外签订合约时一定要认真查看合同当中出现的各种事项，并且进行详细的约定，特别是商品住宅的保修责任也要进行明确。

• 问 购房流程的相关手续都有哪些
  答

  购买房屋的手续，包括有签订购买合同和补充协议合同，当中需要有针对于房屋以及车位、物业服务，停车车位管理等多个方面的具体内容。而且购房合同当中需要买房人以及共同买房人到场签订合约并且按手印，买房人如果无法到场，需要办理委托公证，委托他人进行购买签订合约。签订合约之后，如果选择抵押贷款的方式购房，要提交相关的贷款资料，由银行进行审批，随后交付**房款等待贷款的放款。在整个流程当中，比较重要的是要了解房屋的基本情况，尤其是新楼盘房屋的具体位置，以及房屋的建筑构造，都决定了日后居住的方便以及舒适度。此外签订合约时一定要认真查看合同当中出现的各种事项，并且进行详细的约定，特别是商品住宅的保修责任也要进行明确。

• 问 农村建房需要哪些手续
  答

  农村建房申请条件目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。农村盖房申请条件还包括：没有房子居住，需要建房的;多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；国家公益建设需搬迁农民住房的。4、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；农村盖房需要办理什么手续一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；三、镇政府进行初审，并负责调地工作：1、镇村建办意见；2、镇土地分所意见；四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；五、报县级机关联合审批：1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。农村建房应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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