全产权房和使用权房有哪些区别？

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• 156****6726

  区别如下：
  
  1、定义不同：
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  
  产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
  
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有

  查看全文↓ 2019-09-19 23:26:44
• 154****0116

  小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：
  
  1、获取的渠道不同
  
  小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；
  
  产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；
  使用权房主要是承租的公房或单位福利房。
  
  2、拥有和处置的权限范围不同
  
  小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
  
  产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
  
  使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，**重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。
  
  3、取得的权证不同。
  
  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。
  
  使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。
  4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：
  
  1）50年使用权的房子价格低于50年产权的房子；
  
  2）50年使用权的房子不能进行抵押贷款；50年产权的房子可以进行抵押贷款；
  
  3）50年使用权的房子没有房产证和土地使用证；50年产权的房子有房产证和土地使用权证。
  
  4）购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。
  
  5、50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同；产权房可以抵押贷款，使用权房不能抵押贷款；使用权房不用交物业费和房屋维修费，产权房需要交物业费和房屋维修费。
  
  50年使用权房和50年产权房在满50年后，产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。

  查看全文↓ 2019-09-19 23:26:36
• 153****6439

  使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
  北京的换算方法是 ：
  优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
  成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房
  现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元

  查看全文↓ 2019-09-19 23:26:21

相关问题

• 问 全产权房和使用权房有什么区别？
  答

  房屋使用权是指拥有对房屋的实际利用权力。通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。二、什么是房屋所有权？房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种**充分、**完整的财产权或物权。房屋所有权是区分使用权的一个概念。它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的**高权限-一般商品居住房具有的权限。三、房屋使用权和所有权的区别房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。以上就是关于房屋产权使用权和所有权的定义以及二者之间区别的相关解答。在房地产买卖交易中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。

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• 问 使用权住房和产权房有哪些区别？
  答

  本人是负责这方面工作的，我也就简单的说下，房屋和土地其实也有使用权和所有权，只是要看他的性质来 对于一般我们用户都是来办理私人住房的房产证和土地证，所以如下： 房屋是没有使用权的，它只有所有权利，当然还要看是什么房屋的类别(比如公房，直管房，自管房， 军用房，经济房)等 土地没有所有权，它只有使用权. 当然也要看土地的性质(比如划拨，出让，农村集体，乡村集体等)

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• 问 使用权房和产权房区别
  答

  使用权房和产权房的主要区别在于所有权。使用权房主要指政府或机构拥有房屋所有权，而使用者只拥有限期使用权。使用权一般按年计算，在规定期限内，使用者有权使用房屋，超出期限后可以续订，也可以放弃使用权。产权房指使用者拥有房屋的所有权，使用者可以自由使用，也可以转让或出租。

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• 问 产权房和使用权房区别
  答

  产权房和使用权房的区别是否可以进行正常的房屋买卖使用权房，严格意义上来说，所拥有的是使用权而不是产权，无法按照正常的流程进行交易，同时还会遇到落户的问题，购买此类住房可以通过租借等方式获取。一般来说购买使用权房是应用在住宿以及存储做库房等使用途径上面。绝大多数的使用权房屋产权归属于国家或者是集体所有，可以在一定的范围之内，通过特定的方式进行使用权的转让。如果只有使用权的房屋购买者一旦遇到房屋拆迁或者是回收等情况，将会面临人财两空的情况发生。因为房产证是个人到买房凭证，只有使用权，无法办理房产过户，所以也无法获得其他相应的权利。如果没有房产证的话也没抵押贷款，所购买房屋的房款需要一次性付清。

• 问 使用权房和产权房的区别
  答

  权房是指购买者只有使用权，但不拥有房屋产权，即房屋所有权归出售者所有，购买者只有一定的使用权，而不拥有房屋的所有权。产权房是指购买者拥有房屋的所有权，可以按照自己的意愿对房屋进行装修、改造等，也可以将房屋转让给别人或者出售，购买者可以享有完全的使用权和出售权。

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