买房与租房区别大经济学家告诉你聪明人怎么选

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• 136****6707

  其实买房好还是租房好，不仅要算经济账还要从自身需求出发，如果您是结婚生子，如果没有自己的房子孩子上学或者就是居住都是一个问题。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:00:27
• 134****1235

  如果是单身的话，租房是必然的，要么住公司宿舍，要么自己出去住。自己租的话，当然首要就是环境安全卫生，然后在考虑别的。单身没必要买房，除非你是富二代。单身自由，想去哪就住哪，多自在，特别是现在的90后，都有个性，动不动就炒老板鱿鱼。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:00:24
• 131****1189

  买房的如果您只是一个刚需族有可能您就变成了一辈子的房奴。试问谁有多少个20年可以浪费,所以很多时候您将会失去更多的自由,但是如果租房就中国的国情来说,您这辈子可能要单身生活了,因为没有人愿意嫁给一个居无定所的人。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:00:21
• 135****2737

  买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握超百万元。对此，有业内人士表示，要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值，超过127万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于20年后的房价，目前难以准确判断。
  另外也有业内人士表示，以上计算都是基于目前的房贷和存款利率，而通常利率在20年间会有所变动，这项变数难以预期。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:00:16
• 142****9918

  相对于租房，买房更加安稳
  有属于自己的房产后，就可以免除一些意外和可能因素带来的麻烦，如房租涨幅，房东拒绝续约，物业态度不良，出租房质量问题，租房安全问题等情况。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:00:13

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  商品房、经济适用房的主要区别是： 1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象；经济适用房实行定向供应，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。廉租房是一种具有社会救济性质的住房。承租对象是现阶段社会**低收入且住房非常困难的家庭。经济适用房是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。由此可见，上述两种住房由于在定义上有本质性的区别，也就决定了其价格的不同，客户群的不同，户型设计的不同，权利的不同及物业管理的不同等。以下就以上所提出的不同点发表个人阐述。价格上经济适用房实行政府指导价，价格主要以建设成本加3％的政府限定的利润为基准。商品房的定价原则一般是受成本及市场的影响，发展商以同类周边的物业为基准，确定一个较为符合市场的价格。从客户群定位上讲，经济适用房主要面对的是中低收入家庭及政府公务员、教师或政府组织重点工程需拆迁的拆迁户。商品房的客户群则没有限定，任何负担得起房款的购买者均可购买商品房。在户型及设计理念上，经济适用房以二居和三居户型为主，设计理念主要以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。权利上的不同，政府在供应土地时，经济适用房由于建设用地实行国家统一划拨制，享受免征土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。一份完整的房屋产权，产权人应拥有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权及房屋收益权四种权利。经济适用房只拥有前三种权利，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，一般按照房屋所在地标定地价的10％交纳土地出让金，房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价的3％交纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。由于商品房是完全产权则没有此项限制，但须交纳各种税金等杂费。对于物业管理而言，经济适用房的标准由政府控制，一般要求为每月0．50元／平方米以下。商品房的物业小区管理则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。以上列举出经济适用房与商品房的区别，虽然差异很大，但是工程质量政府要求是完全一致的。

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