按揭房怎样贷款?没有正式工作怎么办贷款买房

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• 143****7203

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
  
  一、房屋二次抵押贷款办理条件：
  
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  
  二、二次房屋抵押银行贷款程序
  
  1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;

  查看全文↓ 2019-09-20 00:58:57
• 141****8840

  可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。
  
  如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
  
  买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:58:52
• 133****9600

  可以的，你可以在壹鑫融平台上找找专业的信贷员帮你办，毕竟他们都是专业的，找他们省心省力，关键是隐私不会泄露！

  查看全文↓ 2019-09-20 00:58:49
• 155****5527

  对于有抵押贷款来说，贷款的时候需要拿值钱的东西来抵押，这样才可能成功贷款，而对于大多是人来说，借贷抵押需要有一些价值的东西，而通常是车产房产之类的，这样才能贷款足够的额度，但是现在很多人的房子都是按揭贷款购买的，那么按揭贷款的房子还能向银行贷款吗?下面我们一起了解一下。
  
  
  一、按揭的房子能向银行贷款吗
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有拥有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。抵押贷款的条件：
  1、按揭房在银行用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
  2、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。
  
  
  二、按揭的房子怎样在银行贷款
  1、按揭房在银行贷款要有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  2、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款。按揭房在银行贷款要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。
  
  综上所述，按揭的房子是能够向银行贷款的，只不过用于个人房屋二次抵押贷款的房屋要求是现房。除此之外，还需要办妥房屋抵押的登记，房屋办理过保险。在房屋的地理位置上也是有要求的，交通要便利。一般按揭的房子贷款都需要申请人有稳定的收入和还款能力，还要有良好的征信记录，有合法有效的住房合同。如果你还有其他问题，都可以来询问我们。
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  查看全文↓ 2019-09-20 00:58:45

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• 问 没有正式工作怎么办贷款买房。
  答

  这种情况贷款买房关键是如何向银行证明你有还款能力，而你买的房子就是抵押物，**好到你意向购买的楼盘咨询，一般会帮你想办法；要么到你打算贷款的银行咨询。各地具体执行不一样。

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• 问 按揭房不交房贷会怎样?没有正式工作怎么办贷款买房
  答

  购房合同里一般会写明，通常是逾期90天，银行会先向法院起诉查封房产，然后才能申请拍卖。但如果你只有一套房的话，是不能将你房子拍买的，但可以查封，你的房子查封期间不能买卖。

  全部4个回答>
• 问 没有正式工作怎么办贷款买房。
  答

  没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。　　如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。　　无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。　　类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。 　　如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。　　当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。

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• 问 梅州兴宁无固定工作怎样贷款买房?没有正式工作怎么办贷款买房
  答

  没有正式工作，有固定收入，是可以贷款买房的。根据《个人住房贷款管理办法》第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

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• 问 按揭房怎样贷款?没有正式工作 可以贷款买房子么？
  答

  没有正式工作，有固定收入，是可以贷款买房的。根据《个人住房贷款管理办法》第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

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