怎样办理房贷转按揭?买房贷款可是没有工作证明怎么办

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• 145****8708

  办理按揭贷款**近几年来一直是年轻人购房的主要方式,购房前提我们需要了解一下按揭贷款的流程是什么?还有有的银行利率不同为了省钱购房者在办理贷款后是否可以申请转行呢?
  
  
  
  一、办理按揭贷款的流程
  
  1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
  
  2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  
  3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入

  查看全文↓ 2019-09-20 01:08:31
• 155****4125

  可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。
  
  如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
  
  买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:08:27
• 148****1529

  
  转按揭的步骤如下:原借款人向银行提出申请;银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;售房人和购房人签订住房转让合同;购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同~
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:08:24
• 132****6602

  　　离婚房产按揭款的分割应当结合房产所有权认定，如果是双方购买的房产则由双方共同承担，如果是一方购买的房产，则由一方承担相关按揭债务，具体情况应当结合实际来进行认定和处理。
  
  　　一、离婚办理房产转按揭怎么分割?
  
  　　(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
  
  　　(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。
  
  　　(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
  
  　　也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。
  
  　　二、法律依据
  
  　　《**高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
  
  　　第二十五条规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
  
  　　一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
  
  　　《**高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第2款规定，下列债务不是夫妻共同债务，而应由一方以个人财产清偿：
  
  　　1、夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外;
  
  　　2、一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;
  
  　　3、一方未经对方同意，独自筹资从事经济活动，其收入确实未用于共同生活所负的债务;
  
  　　4、其他应由个人承担的债务。
  
  　　离婚时办理房产按揭款的分割相关事项也是属于离婚债务分割的一种情况，具体情况下应当结合实际来进行合法的认定和处理，肯定是需要结合房产产权的相关情况来认定的，双方必须对相关情况达成一致意见，并写入离婚协议，避免发生矛盾和纠纷。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:08:16

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• 问 怎样还清银行按揭贷款房?买房贷款可是没有工作证明怎么办
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  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

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• 问 常德房子按揭利息怎样算?买房贷款提供不了工作证明怎么办
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  1、等额本金法月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）第一个月还款额6883.33 元，**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元。2、等额本息法月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]总利息=月还款额*贷款月数-本金第一个月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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• 问 按揭房怎样出售还没交房?买房贷款提供不了工作证明怎么办
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  现在还卖不了，卖之前要还清贷款，先不说你还不还得起。先假设你还得起，但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款，而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房，交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了，如果你自己还不起剩余房贷那就得找个**款非常高的买家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房贷，**好有一次性付款的。在这里还要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你价格真的很便宜，不多说你懂的。签好合同之后，你先用买家给的**款把剩余房贷还清，取出他项权证之后就可以过户给买家了。

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• 问 哪位清楚买房贷款工作证明应该怎么开?买房贷款工作证明作用大吗?
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  需要开收入证明，需要你公司帮你开，证明你在该公司工作几年，学历为什么，每月收入为多少，然后下面写好年月日然后公司盖章，是公章，需要写明公司全称以及地址还有联系电话，上面要有证明人的姓名，因为银行会查实，基本就这些。

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• 问 农村的买房贷款工作证明怎么搞的？
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  贷款买房收入证明怎么开每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。一般是找单位的人力部门开具收入证明，内容包括以下几项：1、题头写清对方单位。如某某银行。2、被证明人的信息。兹证明XXX，身份证号（XX）为本公司职员。3、写清楚个人收入情况。该同志在本公司XXX岗位工作，年收入为XX万元。4、写清楚该证明用途。如：此证明只作为员工身板购房贷款用，不做其他用途。特此证明。5、写清楚单位名称。包括单位全称、办公地址、联系电话等。6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证。7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

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