怎样还清银行按揭贷款房?买房贷款可是没有工作证明怎么办

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• 153****7777

  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:44:20
• 138****1753

  提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
  
  1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
  
  2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
  
  3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
  
  提前还贷需要什么条件：
  
  1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
  
  2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  
  3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  
  以上就是贷款买房提前还款利息怎么算？提前还贷需要什么条件的全部内容，因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷，避免纠纷。
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 01:44:17
• 152****3796

  银行贷款结清后，按照以下步骤办理相关手续：
  
  1、银行将**后一个月的贷款扣完后，就可以办理贷款结清证明。归还贷款一般不需要提前预约（如果是提前还款，有的银行会需要提前预约），你直接到柜台结清即可，或按期将款项打入贷款帐户，银行到期会自动扣款。
  
  2、办理完后，银行会出具一份贷款结清证明，注明贷款已经还清。办理时，携带身份证、扣款银行卡、贷款合同以及**后一个月的打款证明，到柜台或**好找一下你贷款时的客户经理，这样办理速度会快一点。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:44:13
• 136****7849

  随着房价的不断上涨，能够全款买房的人变得越来越少，大多数人在买房的时候都会选择公积金贷款或者商业贷款。一般来说，只要是通过银行贷款来买房子的，贷款的时间大都是在二三十年。但是几年之后，因为资金问题或者有其他的变动，那这时候能把房子卖掉吗？我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。那么如何才能快速还清贷款呢？
  
  
  
  1)房贷转按揭
  
  房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，但想要办理房贷转按揭，需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。而且，如果买卖双方申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
  
  转按揭在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性不是很强。
  
  
  
  2)用买房的**款缴清剩余贷款
  
  一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付**款的人群。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的**款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
  
  一般来说，这样的流程也是比较简单的。
  
  1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为**款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。
  
  2、在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续。
  
  3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。
  
  
  
  3)利用其他抵押物抵押给银行
  
  如果买方不愿意先支付**款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易，用这样的方式也是可以的。
  
  
  
  一般来说，各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。
  
  解押的大致流程如下：
  
  1、联系银行预约解押业务;

  查看全文↓ 2019-09-20 01:44:10

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• 问 怎样办理房贷转按揭?买房贷款可是没有工作证明怎么办
  答

  办理按揭贷款**近几年来一直是年轻人购房的主要方式,购房前提我们需要了解一下按揭贷款的流程是什么?还有有的银行利率不同为了省钱购房者在办理贷款后是否可以申请转行呢?一、办理按揭贷款的流程1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入

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• 问 按揭房怎样出售还没交房?买房贷款提供不了工作证明怎么办
  答

  现在还卖不了，卖之前要还清贷款，先不说你还不还得起。先假设你还得起，但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款，而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房，交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了，如果你自己还不起剩余房贷那就得找个**款非常高的买家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房贷，**好有一次性付款的。在这里还要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你价格真的很便宜，不多说你懂的。签好合同之后，你先用买家给的**款把剩余房贷还清，取出他项权证之后就可以过户给买家了。

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• 问 常德房子按揭利息怎样算?买房贷款提供不了工作证明怎么办
  答

  1、等额本金法月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）第一个月还款额6883.33 元，**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元。2、等额本息法月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]总利息=月还款额*贷款月数-本金第一个月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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• 问 哪位清楚买房贷款工作证明应该怎么开?买房贷款工作证明作用大吗?
  答

  需要开收入证明，需要你公司帮你开，证明你在该公司工作几年，学历为什么，每月收入为多少，然后下面写好年月日然后公司盖章，是公章，需要写明公司全称以及地址还有联系电话，上面要有证明人的姓名，因为银行会查实，基本就这些。

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• 问 没有工作证明可以贷款买房吗
  答

  所以如果没有工作的话，想要按揭买房是很有难度的，是直接证明这个人是否有按期偿还本息的能力的，会直接影响到抵押贷款，利率，按揭买房的话，需要购房者提供各种资料，像身份证明，购房合同及相关资料，收入证明，婚姻状况证明，财产证明等等。没有工作，也并不代表就不能按揭买房，能够提供足够稳定的银行流水和抵押物，可以申请到贷款，不少贷款机构仍会向没有工作的借款人提供贷款，能够提供诸如债券，证券，股票，不动产等资产用作抵押，就能够达到贷款的条件。除此之外，通过找到一个可靠的担保人来申请贷款，按揭买房。贷款买房更是普遍的一个现象，贷其实是一种提早消费的意识，贷款可不是想办理就能办理的，要评价贷款人的还款才能，现在不少人即便手里有足额的资金，也会挑选请求银行贷款来购。