按揭房子怎样还款好?买房付完**后贷款没有批下来怎么办？

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• 154****4245

  很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。
  什么是等额本息还款法?
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本息计算方式
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  等额本息还款法优缺点
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

  查看全文↓ 2019-09-20 02:50:48
• 133****8331

  房贷款的还款方式有很多，但主要可以分为四类：
  第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。
  第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
  第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
  此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金。对于部分双周供的还款方式，虽然一个月内还款两次的方式能节约不少利息，但在月收入有限的情况下，这种还款方式给借款人带来的压力较大

  查看全文↓ 2019-09-20 02:50:44
• 148****2675

  未来，除了房贷利率将走高，申请房贷的难度也在悄然提升。究其原因，就是因为房贷的利率太低了，而且还款周期长，银行油水太少，又不符合风控常理，而且房地产市场在调控周期下，未来充满不确定性。所以，房贷这门生意，从趋势来说，银行肯定是不太积极的。如果一定要提前还贷，您不用想那么多，一定是越早还越能节省利息支出。早还一个月，就比晚还一个月要划算。这个很好理解。
  
  
  
  
  
  网友二：
  
  个人建议银行房贷还是不要提前还款，因为当今社会能够以如此低的利率获得贷款的情况根本不多了，现在个人住房公积金贷款利率大约为3.25%，普通住房贷款利率为4.9%左右，可能很多人觉得这个利率太高了，远远比银行的存款利率高，但是你要知道，现在民间贷款利率一年的利率在18%-24%之间，甚至有可能更高，在目前社会中，银行的房贷算是**划算的贷款了，所以如果不是有着足够的资金的话，那么还是把钱留作他用吧。
  
  网友三：
  
  通货膨胀加剧，货币贬值，如果你的月收入没有跟上通货膨胀上涨的速度，那结果就是个人购买力的下降，生活水平的下降，所以对于现在有能力提前还款的朋友来说，尽快提前还款降低利息支出，在可预见的时间段还完银行贷款是**明智的选择！未来不可预料，我们只能把风险降到**低程度，以确保生活在遇见重大变故时不出现大的波动。
  
  
  
  
  
  网友四：
  
  不想负债的人，想一身轻的话，那就努力攒钱提前还款。或者你是贷款几年之后想要换房或者购买第二套房子的人，先还完贷这样子比较好。所以能不能占到便宜，我们就不要再考虑了，除非多年之后，房贷利率下降了你再还。**关键的是，自己权衡利弊，了解实时信息，并且有足够资金。
  
  网友五：
  
  大部分银行房贷满一年后提前还款不收违约金，房贷不满一年的话，如果想要提前还款的话，将会收取一定的违约金，大部分银行都会有这样的规定，所以提前还款**好还是在房贷满一年后较好，这样就不需要缴纳违约金了，同时具体情况得看银行相关公告以及签订的合同协议。如果想要还清房贷的话，只要你有足够的资金，房贷满一年后，选择一种适合自己的还款模式便可以。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 02:50:40

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• 问 买房贷款怎么弄? 买房付完**后贷款没有批下来怎么办
  答

  实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，小编从以下几个原因为大家分析。 卖方原因1、开发商原因提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、**款。2、卖房人原因融360提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

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• 问 还未交房的按揭房怎样加配偶名字?买房付完**后贷款没有批下来怎么办？
  答

  可以呀。肯定没有问题

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• 问 还未交房的按揭房怎样加配偶名字?买房付完**后贷款没有批下来怎么办？
  答

  交房的时候 是不能的，因为你的房子还没有下房产证，如果办理的话会很麻烦，首先，合同要重新签，如果贷款下来的话，你们还要先把房子的贷款补啦，才能做更名，办理起来很麻烦，出的钱也比较多，要等房子的房产证下来，然后拿你们的结婚证去房管局办理加名，还要带户口本，身份证，就行啦，不要多少钱

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• 问 按揭房二次抵押还不起贷款会怎样?买房付完**后贷款没有批下来怎么办
  答

  办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。办理房屋二次抵押的贷款流程如下：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；

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• 问 买房子，按揭如果没有批下来，怎么办？
  答

  要看你们签合同是怎么约定的，具体内容你们是怎么谈的，一般都是退的。

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