自己不要中介怎样贷款买房?不通过中介买房，应该怎样办手续？

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• 148****2666

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:44:03
• 143****5277

  第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情
  　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
  　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
  　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
  　　第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段
  　　1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
  　　2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
  　　3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
  　　4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
  　　第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序
  　　1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
  　　2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
  　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
  　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
  　　5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:43:58
• 132****6278

  
  一谈到中介，大多数人的第一反应就是“防”，甚至认为中介就是自己天生的死对头。
  
  其实只要你不是不走运碰见黑中介，通过中介买房还是有不少好处的，接下来我们就给你六条买房找中介的理由。
  
  01、节约时间和精力
  
  开发商**多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都可以给你做参考。
  
  02、中介更了解房屋价值
  
  即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。
  
  03、中介知道如何贷款更划算
  
  你不是贷款专家，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱。
  
  而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到利息低、贷款额高的贷款。
  
  04、中介更善于谈判
  
  谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？
  
  所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。
  
  05、中介可以提供更优质的服务
  
  房产中介通常可以为你提供一系列的咨询服务，帮助你了解购房的流程。
  
  甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，告诉你什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为你免去后顾之忧。
  
  06、找中介更有安全保障
  
  很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗。
  
  或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，**后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。
  
  而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真假，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 03:43:52

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• 问 抵押房产贷款怎样还贷?不通过中介买房，应该怎样办手续？
  答

  房子抵押贷款还款时只要将还款资金打到与贷款机构约定的还款账户就好，需要在还款日当天完成，还款账户在借款合同中有说明。　　但是需要注意，贷款机构扣款时以还款账户有无足额资金为准。有时还款人可能已经转账到了还款账户，但是到账有延迟，造成了还款账户资金余额不足，这种情况是会还款失败的。

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• 问 用车抵押贷款没还会怎样?不通过中介买房，应该怎样办手续？
  答

  需要，贷款的钱不还后果：1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。基本上不会有影响，以后按时还款即可。

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• 问 自己不要中介怎样贷款买房?如何不通过中介贷款购房？
  答

  　一、新房贷款手续条件：　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。　　2.个人收入证明原件，或者税单。　　3.个人资产证明。　　4.个人学历学位复印件。　　5.房屋买卖合同原件。　　6.房屋产权证复印件。　　7.你的**款证明。　　8.公积金账号，没有不提供。　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。　　收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　三、缴付**款，注意保存**款收据。

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• 问 在银行抵押贷款后怎样去冻结?不通过中介买房，应该怎样办手续？
  答

  法院同意后银行有优先权处理。　　1、无力偿还贷款只是民事纠纷，不会被判刑的。如果债权人起诉到法院，贷款人有能力而拒不履行法律判决的，就会构成拒不履行判决罪，这样就可能要坐牢了。　　2、6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。

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• 问 自己不要中介怎样贷款买房
  答

  听你口气好像是买二手房。如果你的上家有按揭未还清，建议你让其还清在过户。到当地房地产交易中心双方携带的资料:1.买卖双方身份证原件,复印件2.房屋买卖合同原件（此合同可在交易中心购买）3.该房屋原来的房产证主要费用:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(现成交价-卖方当年购入价)*20% （根据地方政策和购入时间）营业税：根据地方政策和购入时间不同

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