自己去银行怎样贷款买房?贷款买房是自己去银行吗

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• 147****2508

  通常一手新房贷款都是指定银行贷款,开发商提供反担保,如果开发商说不能贷款的,其他银行也有可能贷不了,建议直接咨询原贷款银行,了解是什么原因不能贷款,如果是确实是银行没有额度的,应该可以更换银行的.如不是银行原因,是房子相关手续原因不能贷款建议不要买这样的房了.
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:06:25
• 145****4904

  《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
  
  第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：
  
  一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
  
  二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
  
  三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
  
  五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:06:20
• 148****2958

  
  [摘要]银行在我们生活中扮演的非常重要的角色，以前的银行是以储蓄业务为主的，而现在的银行衍生出了非常多种类的金融服务，其中就包括了房贷业务，如今利用银行贷款购买房屋的人越来越多了，贷款买房这种方式确实能够帮助购房者早日实现购买房屋的计划。
  
  银行在我们生活中扮演的非常重要的角色，以前的银行是以储蓄业务为主的，而现在的银行衍生出了非常多种类的金融服务，其中就包括了房贷业务，如今利用银行贷款购买房屋的人越来越多了，贷款买房这种方式确实能够帮助购房者早日实现购买房屋的计划，不过贷款买房却比全款买房的流程要复杂很多，今天小编就来讲讲，找银行贷款买房的流程有哪些？你都清楚吗？
  
  
  
  1、核实购房资格
  
  在购买房屋之前，购房者首先要了解的应该是自己是否具备购房资格，不然做再多的准备也是白费。特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。
  
  2、做购房预算
  
  确定自己是具备当地的购房资格之后，购房者就可以开始做购房预算了，这一步很重要，贷款买房可不只是准备好**款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的**款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
  
  3、看房选房
  
  看房选房的时候要注意，千万不能只选自己喜欢的房子，而要考虑家庭的购房需求，适合自己的才是**好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
  
  4、交**签合同
  
  通常选定房屋之后，卖家都会让购房者先交一笔定金，但是购房者也可以选择拒绝，直接到交**签合同的环节。购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
  
  5、办理按揭手续
  
  购房合同签完了之后，购房者就可以到银行去办理按揭贷款的手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
  
  6、房屋交接
  
  银行贷款办理完之后，就到了房屋交接的环节了，如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。
  
  以上就是关于找银行贷款买房的流程有哪些的介绍了，买房子不是一件简单的事情，特别是选择贷款购买房屋的朋友，虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买房屋的，但如果自己没有亲自办理过，事前的准备还是要有的

  查看全文↓ 2019-09-20 04:06:15

相关问题

• 问 自己去银行怎样贷款买房?自己可以去银行贷款买房吗
  答

  如您需要在中国银行申请个人一手住房贷款，可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询。 一、借款人具备的条件如下： 1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5) 提供经贷款人认可的有效担保； 6) 贷款人规定的其他条件。 二、办理时需要提交资料如下： 1.借款申请书； 2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）； 3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明） 4.支付所购住房首期购房款的证明； 5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）； 6.购买住房的合同、协议或其它有效文件； 7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； 8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明； 9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件； 10.贷款人要求提供的其它资料。 11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）： 1) 护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）； 2)工作证明； 3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构

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• 问 自己去银行怎样贷款买房
  答

  一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明；　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。　　二、 贷款额度与期限　　1、 本市居民，贷款**高额度为房价的70%，贷款期限**长20年。　　2、 外地人士，贷款**高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限**长为10年。　　三、 贷款银行审查　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、 签订合同　　1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、 办理住房抵押合同公证　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。　　六、 办理房地产抵押登记　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登记费由借款人负担。　　七、 办理所购房屋的保险手续　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。　　八、 办理贷款　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

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• 问 自己去银行怎样贷款买房?买房贷款能自己直接去银行贷款吗
  答

  一、如何向银行贷款买房个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。（一）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。（二）个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

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• 问 自己去银行怎样贷款买房?在中国银行贷款买房都需要什么手续？
  答

  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

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• 问 贷款买房可以自己选择贷款银行吗？
  答

  在地产界，楼盘指定按揭银行是普遍现象。目前大部分新开发楼盘都是提前预售，银行从提供购楼按揭到消费者能够拿到房产证一般需要1年或者更长时间。在拿到房产证前，消费者如果断供，银行便要承担风险，因此银行要求开发商与其签订协议提供连带担保。”协议规定，如果业主在拿到房产证之前断供的话，开发商必须回购房子。这个协议可以说是银行与开发商之间合作的基础，也是售楼部工作人员所说的“协议”。

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