怎样买第二套房划算?子女把房过户给父母，以后再买房算是二套房吗

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• 135****5263

  政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
  第一套房是商贷，第二套**好选公积金
  如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
  专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
  情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
  如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:39:41
• 132****4301

  您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时在利率等其它

  查看全文↓ 2019-09-20 06:39:35
• 136****6623

  西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》,该报告称，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，实际上加上各种各样的小产权房，空置的房屋应该是不止6500万套的。根据国家统计局的数据显示，我国的人均住房面积达37平米，实际上我国还有很多的家庭在城市没有买房，所以平均面积只能代表我国的住房总建筑面积是属于较高水平的，但是不能不代表人人都有自己的房。有些家庭可能有几套房，有些家庭则一套房都没有。那么为什么我们身边很多家庭已经有了一套房，还要想方设法买第二套房呢？我想应该有以下几种原因。
  
  
  
  追求更好的居住体验
  
  很多家庭买第一套房时都是比较困难的，为了省钱或者因为存款不够，选择购买了比较小的户型，比如套二或者小套三。但是随着家庭成员结构的变化，比如二胎或者父母帮忙带孩子，那么套二或者小套三的户型是不够住的。所以在有了一定的积蓄后，就会选择购买一个更大的户型或者更好的地段。他们可能会选择将第一套房租出去，租金用于偿还第二套房的月供，所以现在很多家庭在有经济条件后大多都会选择买第二套房。
  
  
  
  保值和增值
  
  随着经济水平的提高，现在家庭的收入较以前高了不少，存款如何用成了很多家庭纠结的事。现在大多人都不懂股票、基金等理财方式，而且这些理财方式风险较大，很多人都不愿意选择这些理财方式。现在的定期存款利率又很低，3年定期存款基准利率为2.75%，实际上大多在3%-4%。存款还得抵抗通货膨胀率，可以说存款基本上不能实现保值和增值。所以很多人就想到了买房，房地产市场发展了这么多年，房价基本上没怎么跌过，所以很多人有钱就选择买房，因为觉得房价下跌的可能性较小，只要涨一点就比存款划算了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:39:29

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  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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• 问 怎样买第二套房划算?父母房产证加子女名字，子女再买房算是二套房吗？
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  若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 重庆怎样才算二套房?房过户给父母，以后再买房算是二套房吗
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  现目前重庆的购房政策是没有限购的，只是限贷了，限贷包含了一下的情况： 1、外地三无人员在重庆主城范围内购房，严禁发放住房贷款，意味着外地三无人员需要全款购房； 2、非三无人员在重庆若已有两套在还住房贷款，禁止发放第三套住房贷款。二套房的现行政策是可以贷款购买，**四成起，利率上浮35%左右，视具体银行而定。

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• 问 一套二套房怎样认定?房过户给父母，以后再买房算是二套房吗
  答

  首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。注意：限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。

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• 问 怎样买第二套房划算?买了首套房，在广州再买房算是二套房吗
  答

  各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。还款方式的选择，和您实际付出的利息有关，也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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