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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答>房产中介怎样套盘?怎样在网上开房产中介公司
137****1088 | 2019-09-20 06:46:55
已有3个回答
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158****2571
可以和物业打好关系，从他们那能得到很多信息的！只是建议
查看全文↓ 2019-09-20 06:47:16 -
154****0383
勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．
查看全文↓ 2019-09-20 06:47:10
以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀～～
::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。 -
132****7707
查看全文↓ 2019-09-20 06:47:05
一个很偶然的机会，我在一条评论中看到房介宝中介软件，主要是现在的房产中介软件名字都太多了，基本上都差不多。对于一般的房产中介人来说，太多的名字不想去记，都差不多吧。在朋友口中听说了这个系统，自己在网上百度了一下，找到了客服，安装了一个试用版，试用一下。客观的说，软件都差不多，费用也相对来说合理，不是按年付费，一次收费。更没有免费版显得比那些打着免费的旗号的软件踏实了很多。
我们认真的找着房源，每套房源都尽量都踩盘，拍照片，随便就可以从自己的口中说出几套关注房。可能这时候大家才回过头来想到这才是精耕。年轻的小伙子们决定以我们自己的中介为圆心，成交量高的小区尽量做了10套熟悉并且踩过盘的房源。房介宝软件都房源的分类也很好做，归类也简单，楼盘字典也奠定了从楼盘入手的基础。
现在随着成交量的上升，也应该开第二个店了，门店**好跟着楼盘近一点。老城有客源，新城有房源，房介宝系统联网也简单，反正不懂的有软件公司的人来帮忙处理。一套软件就是一个工具，用得好这套工具就是深深的走入房源中。没有那么多好房子，好房子都是你多去看几次，多去想想。如果你自己住进去会怎么装修，带客户去看的时候，不要过多的介绍大家都知道的。而是给客户一张图，妈妈在厨房，宝宝在写作业，爸爸刚刚下班，一幅美丽和谐图，比什么都重要。谁都想买一套好房子，自己一家人在里面幸福的生活着，房产中介人要给客户的感觉就是给他展示他们搬进来以后的幸福生活。房介宝软件上要求你录入的信息，就支撑起了这套房子的属性，每套房源就是一套活灵活现的房子。
看来这是融入感情的房产中介都房介宝软件**好的诠释。做好他们分店联网以后，大体上讲了一下需要注意的，我就匆匆的回城了。现在这个市场像李姐这种情况的人很多。与其说是感叹市场的变化，倒不如说是没有静下心来。其实就房介宝软件的来说更适合中小型房产中介公司。和那些给自己公司做个网站，硬塞一个小程序的比起来更真的适合吗？中国互联网多少年了，出来的房产网站也就只有那么几个，有成千上亿的人注册网站域名，他们都是亏钱的，只有极少数几个人的网站获得了成功。静下心的，思考一下你们的客户要买什么房子，你的客户是什么心思，可能远远比房介宝——这个一两千元的软件费用重要多了。
合伙人很重要
有很多的房产中介门店明明是很赚钱的，但是也面临着关门转让的危险。合伙人出了问题，李大姐的几个合伙人很简单，李大姐成熟稳重，基本上可以把持着店里的发展方向;两个年轻小伙伴勤快，肯干！忙着带看、忙着录房源，忙着处理店里电脑问题，都是能手;还有一个就是幕后出资人，有一定的经济实力，基本不参与店里运营。其实很简单的几个人基本上就是一个成功的房产中介活下去的根本原因。如果没有出资人市场不好的时候，特别是从加盟店退出来的时候，要业绩没业绩，要钱没有钱，如果员工连基本的生活费公司都保证不了，门店肯定很难运作。
李大姐，稳定沉着、痛定思痛，就是一个完美的店长形象，他可以聆听员工的，照员工的做，但是一旦和收益产生背道而驰的时候，一定要有能力制止，防止公司亏损。当看到员工懒，员工不熟悉房源的时候，会去找根本原因。从加盟失败，没有责怪店里的小伙子；从选免费软件失败，也没有责怪里店的小伙子店长给了店里同事发挥个人能力的足够空间，店里的年轻人才敢去试，才敢去闯。
店里的年轻人是店里奋头的基石，换房介宝软件以后录房源，建楼盘字典，还有熟悉楼盘，以及跑盘。对于店里的小伙子们来说，以前都有现成的楼盘，从来没有关心过楼盘配套，自从用房介宝以后，他们要关心这个楼盘多少栋，每栋有几个单元，有些什么户型。客户找你买房，肯定相信你是专业的，以前他的只知道什么都到网上去找，现在他们每一个楼盘都可以详细的说出配套。只有你把要卖的房子弄得很清楚了，你才是专业的！
活下去！二手房门店要活下去真的不难，只要你有活下去的勇气，只有冷静分析，沉着应对，努力的打跟进，努力带看。活下去不是问题，创业成功也不是问题，有车有房也就在眼前！
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统的主要做法有以下几个办法：1、洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。2、扫街。有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！3、电话接待。业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司上门咨询。4、门店接待。业主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，不是卖房的可能是买房的。5、中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，看看他们愿不愿跟你合作。6、老客户带新客户。和老客户维持好关系，你给他找到合适的房子，他买了以后，关系好了他会再次介绍房源和客户给你。7、贴条。是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？8、兼职。平时跟各小区的物业处的员工多交朋友，让他们都来做你的兼职销售员，你可以从他们那里找到一些房源。随着互联网的发展和普及，买房人们已习惯于在网络上直接发布房源，因为方便，足不出户就把信息广而告之了。所以，通过网络渠道收集房源，已成为广大中介朋友们找房源的主要方式了。
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无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？个案调查 兔子就吃窝边草老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。
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可以和物业打好关系，从他们那能得到很多信息的！
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一定要多听，多看，多学，利用好手头的资料，如果公司有这个机制，可以认一位师傅，勤劳一点，都说勤能补拙，早起的鸟儿有虫吃，不无道理。利用好网络软件，用好了是会业绩猛增，刚入行的一定要特别注意，不建议做二手买卖，建议前期把所有精力都放在新盘上去！二手的沟通斡旋很需要经验，我现在已经干了两年了，谈判的时候还是需要经理，或者同事的配合，先主打新盘！还有一个办法就是找二手房源，拿房源端的业绩！建议去下载一个智慧经纪人手机软件，基本上网上发布的所有个人房源都会显示在手机上。而且一手房，也不需要你有什么专业经验，二手房需要你走手续什么的，这个以后你可以慢慢学！
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