怎样开房地产中介?怎样开房产中介？

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• 134****9744

  无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？
  个案调查 兔子就吃窝边草
  老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。
  这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。
  充分利用品牌优势
  有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。

  查看全文↓ 2019-10-07 21:04:55
• 137****1246

  先找几个人合作。然后高薪从其他的中介公司挖些高级人才过来。做为基层的管理人员。然后再慢慢发展。
  目前我也是做一行的。如果你实是对这个有意思。可以先花些时间到其它的公司了解一下成功的经验。什么都不明白钱可能丢的很快。
  请一二个专业人士。看好市场。流程每个中介都是一样的。培训**好是有做过这一行的老手。慢慢把新手带动起来。不可以一个新开的公司是非常的完美的，是要慢慢的走向成功的。培训的内容一般都是基本的税费和流程。
  怕买卖私下成交。我们以司是这样的。每次有客看房之前都会让客户签一个看楼承诺书。这个看楼承诺书是具体法律效力的。私下成交你可以起诉。
  买房流程._____________
  了解贷款知识
  了解行情
  评估个人能力/选择范..

  查看全文↓ 2019-10-07 21:04:51
• 143****9256

  房地产中介好像是个围城
  
  相信在这座围城里能分到一杯羹
  
  没有达到自己的目标
  
  就咬紧牙关死撑
  
  
  
  有所追求想去改变现状
  
  想通过行业活的人模人样
  
  有时累的喘息不了
  
  没有办法只能匆匆退场
  
  
  
  每一行有每一行的不易
  
  中介也分上天和入地
  
  无论怎么样都别放弃
  
  希望每个中介人员都有自己的way
  
  
  
  楼哥曾经写过一篇文章，说开了三个月的中介黄了，（楼事：我开了1年零3个月的中介，黄了）其实可以反映现在的中介现状。熟悉楼哥的人也知道，楼哥也曾开过两家中介，也经营不善关门歇业。后来总有人当面或者背后说起楼哥，真行，这个行业这么赚钱，你竟然能做黄了。
  
  
  
  分析楼哥中介黄了的原因，有以下几点：
  
  1.没有坐镇，也就是说你如果自己开中介，一定要自己盯着，雇谁都没有用，必须自己亲力亲为；
  
  2.没有经验，隔行如隔山，新房和二手房不一样，新房有品牌、有推广、有渠道，属于坐销，而二手房全靠主动出击，算是行销；
  
  3.没有品牌，现在各种品牌比比皆是，你不加盟一个品牌，靠单打独斗，根本不行；
  
  4.没有好人，中介门槛低，所以有时候就低价雇人，然后翅膀硬了，就各自为战，或者鸟枪换炮，或者另投明君。
  
  
  
  反正大体就这几样吧。但是**近发现房产中介又如雨后春笋，不断增多，今天楼哥闲着无聊，于是做个采样，怒江北街300米的路的两旁，中介数量高达12家，以这个项目为圆心，2公里为半径，中介数量竟然达到50家左右，有品牌中介也有非品牌中介。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 21:04:45

相关问题

• 问 怎样开房地产中介?去房地产工作好还是房产中介工作好？
  答

  一、国家明文规定：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上。从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。二、硬件设备到位。开房产中介，硬件设备要给力，经纪人们日常工作才有保障。比如公司门店、电脑、办公桌、公司网络、会议室乃至公司办公环境等，有固定的办公场所在客户能够轻易看到的地方；合法经营，硬件设备有了保障后才能更好开展下面的工作。三、专业的经纪人团队。这是创造公司业绩的关键因素，一个房产中介公司的成就80%取决于公司员工，拥有专业、强大的经纪人团队，在同行中才更具竞争力。发布招聘广告，吸引有志之士加入团队。1、定期培训：不仅要重视经纪人的专业能力，从业素质和职业道德也是房产中介店长必须强调的，德才兼备的人才会为房产中介公司带来更多的正能量，促进公司更好发展。2、员工关系培养：开房产中介，和谐的同事关系有助于营造工作氛围，激发员工工作激情，为了共同的目标努力，而不是每天勾心斗角，忘记自己的职责所在。可以多举行一些增强团队力量的活动，增强员工归属感。四、提升公司软实力。硬件设备就绪后，房产中介公司软实力也不能落下，员工对企业文化认同才会促使他们愿意为公司效力。开房产中介，良好的企业文化不仅能够培养经纪人们积极乐观的心态，还能增强员工忠诚度，激发员工工作热情，为公司创造更多的价值。另外，开房产中介建立完善的规章制度和用人机制也是必不可少的，店长一定要把握好用人机制，决不能任人唯亲。员工们都希望在公平、公正、公开的环境下工作，依据个人能力来选拔人才。房产中介店长起到良好的领导作用，严格遵守公司规章制度，不仅能够督促员工，还能受到员工们的尊敬，愿意服从店长领导，为房产中介公司一直效力。

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• 问 房产中介怎样?怎样开房产中介？
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 怎样开房地产中介?房地产中介的具体工作内容是什么？
  答

  无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？个案调查 兔子就吃窝边草老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它**大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。

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• 问 怎样开房地产中介?想去做房产中介，工作需要注意什么，需要学习什么？
  答

  1、房地产中介服务管理规定(建设部第50号令)：从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。 2、设立房地产中介服务机构应具备下列条件：有自己的名称、组织机构；有固定的服务场所；有规定数量的财产和经费；从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。3、设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。第十三条　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。扩展资料中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。中介服务机构是指介于生产经营者和消费者之间，依法取得资格专门从事为生产经营者和消费者提供服务的组织。比如消费经纪人为消费者创造收入，为厂商创造利润，在消费者和厂商之间起中介服务作用。消费经纪有限公司就是这样的中介服务机构。例如房地产卖房也是利用中介服务。

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• 问 怎样开房地产中介?想去做房产中介，工作需要注意什么，需要学习什么？
  答

  开一家房地产中介公司步骤流程一、先期准备：1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。2、有五万元以上注册资金 。3、有自己的名称、组织机构及章程。4、有固定的服务场所。二、具体申请的程序：1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。三、需要提交的材料：1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；3、工商部门颁发的营业执照复印件；

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