怎样能查到房产中介注册信息?全款买二手房,不通过中介

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• 153****2264

  楼主，您好！如果您想知道那家中介是正规得话其实完全不用那么麻烦了，您直接让它提供，营业执照，税务登记表，还有一个流逝房地产中介执业资格证。如果不是正规得房地产中介是提供不出来的。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:03:19
• 133****9985

  价格、政策、户型….
  
  要真的买到好房，真的得脱层皮。
  
  因此，一旦有机会买房，就要好好把握。
  
  （sei不知道）
  
  
  
  但是！！有一极其重要的点常常被人忽略！！
  
  
  
  那就是交易流程。
  
  其实，你和房子的距离，
  
  除了钱，还有一道交易的鸿沟。
  
  只有安全地跨过这道鸿沟，
  
  才能让看中的房子真正入到手里。
  
  
  
  好啦，说这么多，小编还是想给大家一些干货，
  
  作为交易者，对流程有一定了解，是百利而无一害的。
  
  
  
  
  
  
  
  下面小编列几个交易过程中的重要节点，
  
  大家赶紧收藏起来做个了解
  
  
  
  
  
  1、买卖前的产权核查
  
  
  
  
  
  买卖前要先检查房屋手续。仔细查看业主房产证或不动产权证，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等。此外，交定金前应查询不动产登记资料，**终确认房屋产权归属，以防业主将房产证进行了抵押或转卖。
  
  
  
  
  
  2、交定金、签合同
  
  
  
  这一步要给钱啦，谈到钱我们就要打起120分精神啦！为了防止定金打水漂，我们需要在合同上留意至少以下内容：违约金；业主在水电、物业等的费用拖欠情况；约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金，当监管方收到钱后视为卖家收讫，以防卖家以未收到定金为由毁约。
  
  
  
  
  
  3、委托担保公司（需要赎楼）
  
  
  
  
  
  赎楼可以有不同方式，由业主或买家委托担保公司进行，或是买家用现金赎楼。其中，买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险，可能发生卖家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行。
  
  
  
  
  
  4、买方申请按揭/公积金及资金监管
  
  如果房产楼龄较旧，贷款额度有达不到预期的可能，买家要做好支付更多首期款的准备，以免交易不成造成违约。为了预防因贷款出现的问题而发生纠纷或违约，**好在合同中约定好解决方法。
  
  5、过户及交税
  
  
  
  
  
  在产权转移后，房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要**终确认房子的质量问题，过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。
  
  
  
  
  
  6、交楼、办结
  
  
  
  
  
  交楼涉及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接，这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理，办理时要带齐相关证件。
  
  
  
  以上这6点，是跟大家息息相关的流程。
  
  然而，
  
  房产交易流程想要做到安全，远比这些复杂！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 07:03:06

相关问题

• 问 怎样能查到房产中介注册信息?怎样查到房产中介公司电话
  答

  可以直接百度，或者114，或者找招聘网站也能直接查到中介的电话号码，房产中介的号码很好查的，希望能帮上你。

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• 问 怎样能查到房产中介注册信息?通过中介买的二手房子，还没有过户
  答

  大一点的中介他们电脑上有个叫“房友”的系统，信息登记在系统里边的，要查询信息需要经纪人的账号密码和权限！小中介的会记在笔记本上或者在电脑上弄个表格！你是打算跳单？

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• 问 不通过中介买二手房怎样付房款?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

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• 问 二手房中介怎样才能招到人?全款买二手房,不通过中介
  答

  哪天房子好卖了 你们招人就轻松多了 房产中介这个行业我从事过 一个容易扭曲人价值取向的行业 比如发假广告=

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• 问 怎样做好房产中介经纪人?买二手房，不通过中介，没签买房合同已付全款
  答

  “到底什么样的人合适做房产中介，是不是性格内向的人就不适合做销售”。其实，易房大师认为，没有准确的定义哪类人就适合做房产中介，只要你有做好的决心，并且努力去做，就会有一定的收获。但具备一定的能力是很必要，比如：1.自信首先，自信是**必要的。要相信自己有做好工作的能力，在向客户介绍自己时要不卑不亢，只有自己先相信自己别人才会信任你；再有要相信自己的公司，相信自己的房源，这样才能更好的介绍给客户2.能吃苦房产经纪人需要外出跑业务，每天奔波在外，无论刮风下雨，只要客户有需求就要去为客户服务。并且没有固定的休息时间，没有所谓法定假期。所以在做房产中介前，一定要做好吃苦的准备。3.脸皮厚新手经纪人会比较腼腆，不好意思去向客户推销房子。你不主动去找客户，客户怎么会认识你呢？不要太在乎自己的面子，脸皮厚点，主动去接近客户，与客户沟通，这样才能够让客户记住你。4.心理素质强做房产中介被客户拒绝是家常便饭，要学会习惯，乐观的对待客户的拒绝，有再次向客户推销的勇气。并且做房产销售每天要面对形形色色的客户，经纪人要有很强的承压能力，心理素质要强，这样才能更好的去与客户沟通，才能创造更高的业绩5.性格开朗，善于与人沟通房产经纪人与客户沟通是避免不了的，具备很强沟通能力是很必要的。要敢于与客户沟通，善

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