怎样算房贷还款和利息?我是第一个月还房贷 但是没有钱可以延期到下一个月吗

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• 136****9608

  一、利息计算的基本常识
  
  (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
  
  三：计息期为整年(月)的，计息公式为：

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:48
• 132****2000

  是的。
  
  基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
  
  至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
  
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:43
• 153****0385

  房贷提前还款利息怎么算 利息计算要考虑哪些因素
  
  提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个**直接**简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
  
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
  
  提前还款利息怎么计算？
  
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  
  等额本息计算公式。
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  需要注意的是：1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  
  等额本金计算公式：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  
  提前还贷的方式有哪些？

  查看全文↓ 2019-09-20 09:42:38

相关问题

• 问 怎样可以让房贷尽快审批?我是第一个月还房贷 但是没有钱可以延期到下一个月吗
  答

  面对现如今的高房价，很少有人能够靠自己的力量买房，多半还是需要“借助”银行的力量。一般都会选择先付**，然后在签完购房合同之后再到银行申请贷款，但并不是说谁都能够申请贷款的，银行对此是有相关的规定的，在你向银行申请完贷款后，还需要对你进行审核，如果审核不过那么房贷就无法申请下来，那买房可能就没有希望了。相信有过贷款经验的人都知道等待审批的过程是漫长的，有时可能是因为贷款者自身的原因，有时候可能是银行的问题审批太慢。那么贷款审批时间太长，如何才能尽快获得银行批准呢？这五种方法教给你！一、确保个人征信良好相信大家对于征信问题都有一定的了解吧，如果个人征信有污点的话，那是直接影响到我们后续的贷款问题的，如果你之前有出现过逾期还款的情况，那在银行对你进行审核时发现你的征信有问题，情节较轻者可能会在审批的时间上长一些，但如果你征信有严重的污点，那银行可能会选择对你拒贷，所以为了能够更快的获得审批，尽量保持自己的征信不出现污点。二、提前准备好材料在银行对我们进行审核时，是需要我们提供相关的证明材料，为了不因为资料缺失导致我们审批时间延长，那我们需要做的就是在前期就将所需准备的材料全部准备好，在进行审核时一次性将材料全部提交完，这也能够更快的审核完成。三、清楚自己的还贷能力银行对于是否房贷这个问题是从多方面进行审核的，并且时十分看重个人的还贷能力的。银行也不是慈善机构，房贷还是要看你是否符合资质，哪怕你征信有一点问题，他们为了规避风险都会对你多加考虑。因此为了能够更快的获得审批，申请人在选择贷款额度时应选择自己能力范围内的，简单来说就是你的月收入需要达到月供的两倍以上，这样才能更快的获得审批。四、避免提供假材料可能有的人会担心因为自己的资助问题而无法获得贷款，所以会在提交的材料上做一些“手脚”，但如果你提供的假材料被银行发现，那你就别指望贷款能够审批下来了。所以为了能够顺利的拿到贷款，所提交的材料一定要保证他的真实性。五、提前准备被拒贷的应对方案谁也不能保证自己一定能够成功的申请下来贷款，所以我们**好还是能提前做好被拒贷的应对方案。这样才不至于因为被拒贷就要放弃买房这件事了。提前做好应对的方案，才能更好的保障自己的利益。当然不被拒贷是**好的，如果真的被拒了起码还有别的方案来应对，不至于手忙脚乱。所以我们在贷款时可以多准备几家不同银行的贷款方案，“以不变应万变”做好万全的准备。以上就是小编今天要要教给大家如何更快获得审批的方法，也希望能够帮到各位购房者。

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款会高吗
  答

  因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

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• 问 第一个月房贷怎么还
  答

  若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月为什么比月还款多
  答

  从放贷到第一次还款日，超过一个月了，所以会比标准的高一些，以后就基本固定不变了。

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• 问 房贷第一个月还款多少
  答

  您好中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少,是因为第一个月还款时不足一个月,计算利息以实际天数计算,所以还款金额略少于约定金额。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。希望可以帮到您,谢谢

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