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商业银行住房贷款**比例太高，要求太严，还得太多……如果你是初入职场的新人，如果你有购房梦，如果你的薪水让你对银行贷款望而却步，那么公积金会成为你一个不错的选择。如何用住房公积金还房贷?怎样才能用公积金贷款，公积金贷款怎么用，下面进入如何用住房公积金还房贷攻略……什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件?1.贷款对象应当符合以下四个条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。2.贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
全部3个回答>房贷如果不按时还会怎样?房贷为啥第一个月还的多?可以投诉吗
157****7630 | 2019-09-20 10:47:10
已有3个回答
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137****3825
查看全文↓ 2019-09-20 10:48:01
“不要大声责骂年轻人，他们会立刻辞职的，但是你可以往死里骂那些中年人，尤其是有车有房有娃的那些。”
不过，我觉得这些“立刻就走”的年轻人应该都是没有买房，没有背负房贷大山的吧......因为还不上房贷可不像还不上信用卡那么简单，你将可能同时面临经济损失、信任危机、经济压力、房产损失等问题。
但职场有时候很残酷，走不走，由不得你，比如前段时间，甲骨文、京东等大裁员。
无论是主动辞职还是被迫裁员，生活还是要继续的，房贷也不会因失业而给你优待。骤然断掉的经济来源，导致房贷还不上，后果有多严重？有什么补救措施？我们来了解一下。
01
房贷逾期一天，也会上征信？
还房贷听起来跟还信用卡一样，都是欠银行钱，还银行钱。不过，这里面区别可大了。
用过信用卡的人应该知道，一般信用卡还款会有几天的宽限期。
宽限期/容时
一般来说，信用卡还款宽限期有3天，也就是还款日起，延后3天。只要在这3天内还款，银行就不会追究责任，还是可以当你按时还款。这是信用卡还款的“容时”。
除此之外，还会有金额上的宽限，叫容差。
容差
也就是虽然你没有全额还款，但是没有清偿的部分很小，一般是在10块以内，那么银行也可以当你是全额还款。没有清偿的部分，就会自动转入下一期的账单。
可以说是非常人性化了。但是这里要注意了——
不管是容时还是容差，都是针对信用卡的，房贷都没有。
房贷到期必须还。
只要超过还款日没还，就算逾期；数据会实时上传到央行征信，造成信用污点。
前几年征信系统还不太实时，有过晚还两天也没上征信的事，但现在比较严格了。
甚至有的严苛到——
比银行扣款时间晚几个小时，都不行。
之前有一个报道，说青岛市的王女士在当地某工行的支行办理了房贷。绝大多数时候，王女士都按时缴纳贷款，但有几次因为余额不足扣款不成功。
结果，2018年王女士在办理其他业务时发现，自己竟然有9次房贷还款逾期，并且已经被计入征信。
而在这9次逾期中，有七八次是只逾期了一天，居然都上了征信！
02
还不上房贷，该如何是好？
那如果遇到经济来源断掉，一下子还不上房贷，能怎么办呢？
一、申请暂停还款
如果实在没法足额还房贷，可以考虑先还一点，也就是申请暂停还款。
这里的暂停还款，是指暂时不还本金，但每个月的利息是要按时支付给银行的。而且，**好要向银行提供其他的资产证明，比如车子。
但这其实就是个“缓兵之计”，让你暂时缓缓，而且因为暂停了还本金，要还的利息也会比之前更多。你还是得赶紧找到新工作或者是其他收入来源，继续把后面的房贷给还上。
但到底批不批，还得看银行的脸色，同不同意贷款人的暂停还款申请。
二、申请延长还款期限
这个“延长还款期限”可不是说，让你随便延迟还款日期，而是适当调整约定的还款期。
比如，假设黄某之前贷款的时候，跟银行约定分20年期还款。但黄某经济情况不行，确实还不了这么多。于是，黄某跟银行申请延长为分30年期还款，每一期要还的钱相对来说降低了一些，经济压力也降低了一点。
当然，这一招也是要看银行脸色的，也要看你当前的经济实力状况，里面的考量很复杂。如果银行觉得你不能还款的风险很大，或者觉得操作太麻烦，很可能直接不批。
如果批准了，延期还贷需要支付的利息成本更高，这就是你要付出的代价……
以上方法，理论上可行，操作上估计很困难。
还有在银行上班的网友透漏，如果你的贷款风险高了，或者风险已经暴露出来了，甚至会让你追加保证人，或者提前还一部分钱。也是非常无情了。
03
房贷逾期，有啥后果？
刚逾期之后，银行就会来电或者发信息，催你还钱。如果你马上还了，那问题不会太大。
但注意！如果没有及时还钱，逾期超过3个月，就会被定义为恶意逾期。
这时银行会给你下正式的书面催收通知，甚至上门催收。
书面通知后一段时间，比如再过90天也没还，银行就会上法院起诉了。一般先是诉讼调解，要求你履行还款义务。
如果你还是不还，也没有其他财产可供执行，就可能会被强制执行拍卖房产。
如果你以为，拍卖房子没啥，大不了就是房子没了，**和已付的钱都能拿回来，也就相当于没发生过这事而已。那你就too young too simple 啦！
我们贷款买房，贷的是钱，房子是抵押物。所以，我们欠银 -
144****9813
查看全文↓ 2019-09-20 10:47:16
众所周知，房贷**长可以贷30年，在漫长的还贷之路上，谁都无法保证一帆风顺，一旦房奴遇到麻烦事，就比如被炒鱿鱼，家中老人大病，那么很可能无法按时还贷。那么问题来了，没钱就可以不还房贷吗？答案显然是不可以，如果你不还房贷，那么将会面临以下这5大严重后果！
滞纳金
后果1、罚息
当房奴不还房贷时，银行会首先催促你尽快还房贷，如果你可以在规定的时间内还清房贷，那么银行仅仅只会进行一些罚息处罚，不过，对于经济条件本就比较困难的房奴来说，罚息无疑是雪上加霜。
后果2、贷款被提前收回
当房奴不还房贷时，银行有权提前收回剩余全部贷款，试想一下，你连月供都还不起，哪里一下子还得清那么多贷款呢？恐怕你只能走到卖房或者房子被银行收回的地步吧！
拍卖房子
后果3、房子被拍卖
在银行多番催促后，如果房奴仍拒不还房贷，那么银行就会向法院申请拍卖你的房子，你要知道拍卖房产往往会远低于市场价，这样一来，你的损失可就大了。
后果4、相关费用白交
当你的房子被拍卖时，所得到的拍卖款并不全都是你的，要先还清银行贷款，以及打官司的费用等，如果结清一切费用后，拍卖款还有剩余，那么这部分才属于你。这样一来，你的**款等相关费用可就白交了。
后果5、还要赔钱
在房价暴跌时，就算你的房子拍卖了，拍卖款往往也不足以支付银行贷款，此时你就需要赔钱了。我的天呀，不仅房子没了，还要赔钱，是不是很惨？
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因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
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从放贷到第一次还款日，超过一个月了，所以会比标准的高一些，以后就基本固定不变了。
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若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
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只要在卡里存入不少于一个月该扣金额就可以了，会自动扣款的。
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