2019年农村土地使用证怎么过户?需要什么手续？

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• 132****6561

  一、法律法规
  
  　　中华人民共和国土地管理法
  
  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  
  第八条
  
  城市市区的土地属于国家所有。
  
  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  
  第十一条
  
  农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
  
  单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
  
  第十二条
  
  依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
  
  第十三条
  
  依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
  
  第十六条
  
  土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
  
  单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
  
  二、农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。
  
  《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。
  
  宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：
  
  1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。
  
  2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

  查看全文↓ 2019-09-21 10:29:14
• 135****6291

  农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。
  
  农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
  
  《中华人民共和国土地管理法实施条例》
  
  第二章 土地的所有权和使用权
  
  第六条
  
  依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
  
  依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

  查看全文↓ 2019-09-21 10:29:07
• 158****4610

  集体土地使用证的话 没有必要改
  宅基地的使用权 和国有土地使用权（住宅）不一样 是不存在继承问题的
  法律规定“一户只能拥有一处宅基地” 这里的一户 可不是一个人
  而且你父亲 只作为代表写在土地证上
  当然如果你担心其他变故
  由你父亲协议转让你
  或者 立遗嘱 你父百年之后 房屋继承后 土地随之转移
  前提都必须是 办理房产证

  查看全文↓ 2019-09-21 10:28:54
• 143****0354

  房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
  买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
  双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
  有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。

  查看全文↓ 2019-09-21 10:28:48
• 134****3162

  当事人户籍不是宅基地所属村委会农业户籍，是不能办理该宅基地过户到当事人名下的。
  规定农村宅基地和所属住房属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，不对外部户籍人员办理。
  《房屋登记办法》：
  第八十六条
  房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  查看全文↓ 2019-09-21 10:28:45

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• 问 2018年农村土地使用证怎么过户?需要什么手续？
  答

  一、农村土地使用权证过户，采取有限制过户的办法。《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。二、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。三、农村土地使用权证过户需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证(已过户)、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

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• 问 农村土地使用证可以过户吗? 农村土地使用证怎么过户
  答

  农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章 土地的所有权和使用权第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。扩展资料：案例：2010年12月3日，关坪村村民肖某由于欠下符明100多万元债务无法偿还，旬阳县人民法院依法将肖某在旬阳县关口镇关坪村三组的143.5平方米的一处河堤边的庄基地估价33万元判给符明以清偿债务。

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• 问 土地使用证怎么过户? 农村土地使用证怎么过户
  答

  国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税 5元 工本费几十元一般不超过100元 　　如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。

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• 问 农村土地使用证有什么用? 现在农村土地使用证怎么办需要什么东西
  答

  你的新房产证也是老太太的名字？如果这样就麻烦了，基本上拿不回了。农村宅基地产权属于村集体所有，村民只有使用权，不能私自转让。拆迁的时候，土地补偿是归村集体所有，不归村民私人所有。而宅基地上的房屋则属于村民私有，因此拆迁的房屋赔偿也归村民所有。房产证写了谁的名字，谁就有权获得赔偿。所以，你无法重新办理为你的名字。而且由于你们私自转让宅基地，这也是非法的，法律不承认，你的收据无效。

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• 问 农村土地使用证可以过户吗? 不经过本人农村土地使用证可以过户吗？
  答

  农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章 土地的所有权和使用权第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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