两限房上市差价怎么算?谁有经验?

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• 157****8453

  限价商品房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、常营双限房的朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房其实一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
  限价商品房是可以上市交易的，但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。
  购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

  查看全文↓ 2019-09-22 08:00:26
• 142****9236

  已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
  即：你卖房时，同地段普通商品房与限价房价格之差的35%。

  查看全文↓ 2019-09-22 08:00:17
• 158****4461

  经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。
  总而言之，不管你想申请经适房还是两限房，都要经过严格的审核，审核通过才能购买，不过就现在这个形势来看，以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减，公租房的比例会逐年递增，这也是这两年政府对保障民生住房的一个转折，以后就是“以租为主”了。

  查看全文↓ 2019-09-22 08:00:12
• 145****5099

  限价房可以依法继承，让你大爷立个遗嘱并公证，以后这房留给你，可以过到你的名下，但房屋的性质，依然是限价商品房，不能上市交易，只要你想卖，就得交35%的土地收益金。

  查看全文↓ 2019-09-22 08:00:07

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• 问 两限房上市差价怎么算?哪位有经验?
  答

  　　两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为"两限"商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。　　经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

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• 问 两限房上市交易要注意什么问题？
  答

  有两种情况： 1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。 2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

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• 问 两限房上市交易要注意什么问题？
  答

  首先，按照表格要求，每一项都有具体说明。另外表格不能有更改，更改的地方需要本人手印，**好复印表格试填，如果因为更改打回来很耽误时间的。其次，**好将你的户口放到人才，因为需要户口所在地出具无房证明的，要是你原来的单位能出证明就不用迁了，要是不能你就得放到人才。同时需要注意的是身份证要跟户口卡上的地址保持一致。再次，不知道你户口在哪个区县，各个区县价格不一样，不过不能跨区县选房，你可以上本区县住建委网站查询。**后，这个东西不用找人代办吧，本人不去单位或者街道怎么给你出证明啊。

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• 问 两限房备选号算摇中了吗？谁有什么建议呢？
  答

  北京市限价房摇号结果分为正选和备选,备选就是候补,当正选有家庭放弃的,按备选组顺序递补选房,直至房被选完或连备选组也选过一遍

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• 问 北京两限房能上市吗？应该怎么办呢？
  答

  未满5年限价房，不得上市交易，确需出售的，由政府折旧后回购。已满5年的限价房，在同等价格条件下，政府优先回购，政府放弃优先回购的，转让人应按同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%缴纳土地收益金，可以取得普通商品住房产权。

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