有谁可以告诉我楼房屋顶漏水归谁管？

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• 145****0178

  如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；
  若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:50:04
• 142****4151

  如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。
  这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
  如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:49:57
• 134****2294

  对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  　　如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:49:52

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  如果房顶漏水的原因是楼顶防水层自然漏水，解决方法找物业；如果是人为的楼顶防水层被破坏导致漏水，先找责任人负责，之后找物业；如果物业也不负责，那就只有让愿意去维修的业主去维修了...

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• 问 有谁可以告诉我楼房漏水用什么补好？
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  用堵漏王!十元一袋.到卖水泥呀卖PPC管的地方都有.把它加水调成糨糊,用毛刷刷上三遍就OK,(这东西凝固的快,10分钟内要搞定呀!)它堵上后永不开裂,若不 放心再刷上沥青,包你20年没问题.不刷10年没问题注意,要祛除缝旁的垃圾

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  农村房屋潮湿，在南方的农村非常普遍。昕瑞生态就是南方农村人，房屋潮湿一般常出现在夏天而不是冬天。南方夏天的天气炎热、雨水较多，很容易出现房屋潮湿的现象。房屋怎么防潮更好呢？1、房屋潮湿的主要原因。在南方，很多农村的房子都是建在山脚下。山脚下本来水气、湿气就较重，空气流通不顺畅。在当地农村，在南方，夏天有一种叫做“南风天”的天气。在“南风天”，一般是东南风向，风吹在脸上明显能感觉到水汽、湿气，人倒是吹得很凉爽，但是农村的自建房那就容易潮湿了。再这样潮湿的环境下，房子里存放的东西很容易发霉。2、**有效的房屋防潮，还得在农村自建房的建设做好防护。在我们当地的农村，以前的土箱房防潮效果**好。这种房子是全部用泥土建成的，房屋墙壁厚度达到30厘米，这种房子冬暖夏凉，不潮湿。

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• 问 楼房屋顶漏水怎么办? 楼房屋顶漏水怎么处理
  答

  1.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。2.对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的，若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土（专业术语为钢丝网细石砼），防漏效果也很不错。3.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。屋顶漏水怎么办的处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来 补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。4.地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不 大，但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。

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