我想知道抵押的房产能卖吗？需要注意哪些？

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• 135****4521

  买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
  一、买方贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、卖方去银行办理解押
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、卖方去银行办理解押
  4、双方共同去做房屋过户
  5、双方共同去做物业交割
  6、买方全款付清给卖方
  无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，**好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

  查看全文↓ 2019-09-22 22:56:18
• 149****6921

  此房必须在银行撤销抵押后才能进行过户，没还清银行贷款是不能进行买卖的，也不能做正式的合同，即使做公证15年后你去哪里找他去？

  查看全文↓ 2019-09-22 22:56:12
• 152****6635

  可以买，但是操作起来，房屋出售方需将贷款前期还清，才可以去撤销“他项”。如出售方无力全额归还贷款，那么比较实际的做法就是，买卖双方寻找房屋中介做第三方，由中介为出售方提供担保，会收取部分费用，看买卖双方如何谈了。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:56:07
• 152****3109

  首先，这套房子你是可以买的，
  但是涉及到过户的问题，
  因为对方的房产证在银行抵押，
  你要过户的话就必须把银行的欠款还清，
  这中间就涉及到一个信誉问题了，需要你们协商还银行贷款的额问题。
  个人建议，公证不如找个例如中介的第三方，更合适些。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:56:01
• 156****1929

  可以先签订购房合同，然后到公证处做预约公证，但在签订合同时应特别注意几点才能交易：
  1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改
  2、由于你还余贷，从信用角度出发卖方也不会消失得很快，这点对你有利
  3、要防止过户时卖方消失，必须注意：
  A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件
  B、**送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他
  4、将各个进度的时间在合同中列出来
  5、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定
  6、找个懂法律的朋友看看你的合同
  7、签完后到当地**有名的公证处公证，公证后就有法律效力了
  8、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患

  查看全文↓ 2019-09-22 22:55:55

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• 问 我想知道抵押的房产能卖吗？需要注意什么？
  答

  正在抵押的房子是不可以买的，因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

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• 问 我想知道遗产过户需要注意什么问题？谢谢！
  答

  需要继承人协商一致，一起到住房和城乡建设局 申请办理过户登记手续，具体税费到住房和城乡建设局 咨询办理。《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（四）继承、受遗赠；第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 2010年5月2日或8日搬家注意事项是什么?
  答

  肯定好，原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房！

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• 问 抵押房产能卖吗
  答

  根据2020年的相关政策，属于抵押的状态之下，房屋是可以进行出售的，但是没有办法进行过户，要将银行的贷款，还清之后才能够做正常的过户交易。还正在还贷款阶段的房产，购买的过程当中也需要慎重对待。抵押的房产相当于在抵押权存续期间的过程需要别人代替债务人还清全部的债务之后，抵押权才会抵消，而房管部门才会批批准房屋的过户手续。正处于抵押状态的房屋，如果想要进行出售，先将银行的欠款还清，办完解押手续，同时将个人所有权转换为自己名下之后再进行正式交易。不建议购房者直接购买抵押房，同时再购买其他二手房的过程当中，除了要对房屋本身的质量进行勘察之外，对于房屋处于的抵押或者是冻结的状态也需要进行审核，且还有一些房屋存在有赠予的问题，要明确房屋的产权之后再进行交易。

• 问 抵押房产能卖吗
  答

  属于抵押的状态之下，房屋是可以进行出售的，但是没有办法进行过户，要将银行的贷款，还清之后才能够做正常的过户交易。还正在还贷款阶段的房产，购买的过程当中也需要慎重对待。抵押的房产相当于在抵押权存续期间的过程需要别人代替债务人还清全部的债务之后，抵押权才会抵消，而房管部门才会批批准房屋的过户手续。正处于抵押状态的房屋，如果想要进行出售，先将银行的欠款还清，办完解押手续，同时将个人所有权转换为自己名下之后再进行正式交易。不建议购房者直接购买抵押房，同时再购买其他二手房的过程当中，除了要对房屋本身的质量进行勘察之外，对于房屋处于的抵押或者是冻结的状态也需要进行审核，且还有一些房屋存在有赠予的问题，要明确房屋的产权之后再进行交易。