小区不封闭可以不交物业费吗？小区不供暖可以不交物业费吗?

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• 142****0375

  不居住一样需要缴纳物业费。
  物业服务费起始的征收时间，是从业主验收合格的下个月开始的。业主接到物业验收的通知书当月，需要到现场验收。验收合格以后签字认可。到下个月开始计算物业费。物业费一般都是预缴一年。
  根据《物业管理条列》第四章第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
  物业公司在业主入住的时候都会要求业主签署《业主手册》，其中会明确规定业主在验收合格以后需要缴纳物业费。如果业主接到《入住验收通知书》以后没有及时回复和验收，同样需要交纳物业费。这在地方性法规当中也用明确规定。
  业主如果没有入住，可以和物业协商减免一些物业费，就是减免垃圾清理费和公共用电费用。一般占全部物业费用的百分之三左右。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:07:57
• 149****3105

  如果不交物业费，物业公司可以去诉讼你们，一般情况你们都会败诉，因为人家还是有对你们服务的事实的，但是如果你有很强的证据证明物业公司管理确实很烂，那么就会有所减免，比如你们欠缴的滞纳金，具体的要看法官怎么判，但不交肯定是不行的，交费了要有收据。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:07:32
• 155****6452

  1、不可以不交
  2、不满的地方要拍照留证据
  3、可以召开业主大会然后要求物业公司降低物业费，不然就是炒掉这个物业，然后重新选聘
  4、向当地民生媒体或报刊爆料，对其恶劣的管理进行披露
  5、向当地居委会、街道办、房管局物业科投诉，要用你的证据、事实说话。
  6、小偷猖獗应找公安局

  查看全文↓ 2019-09-23 21:07:22

相关问题

• 问 小区不封闭可以不交物业费吗？一般小区不供暖可以不交物业费吗?
  答

  不可以的，首先要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），现多数小区供暖都是都是市政统一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小区仍没有供暖，可以自己保留证据，到相关部门投诉。

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• 问 小区不封闭可以不交物业费吗
  答

  1、物业费的收取和小区封闭具体没有什么关联的。只能说是相应物业费降低而已，但不足以构成不交物业费的理由。0.25元的物业费大致包括小区卫生费(即使不封闭，也有人收拾卫生吧)公共设施、管道的养护与维修及相关物业人员待遇等等。如果小区卫生良好，保安按时巡逻这个价格是十分合理的。不过我个人认为店面0.8元好像有点高。因为本身你小区定位就不是很高。举个例子，小区住宅物业费1.00-1.5，门市物业费0.8。小区住宅物业费0.2-0.5，，门市也在0.2-0.5之间。2、有电梯的情况下，门市<住宅。无电梯情况下，门市约等于住宅。小区被盗，如果你想追究责任，可以询问物业是否按规章制度工作。因为每个小区，即使不封闭也要有保安巡逻制度。如果保安按规章制度按时巡逻，物业公司没有任何责任。(就算被盗也没办法，毕竟保安不是保镖，不能24小时看守)。如果保安没有按规章制度时间按时巡逻。就可以追究其责任。

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• 问 小区不封闭可以不交物业费吗？封闭小区物业费必须交吗?
  答

  属于业主自管的小区不需要缴纳物业管理费。如果你请了物业管理公司来管理这个小区，或者聘请部分专业机构来管理这个小区就应当向这些机构（公司）支付管理费。迟交晚交可能会额外支付滞纳金，不交可会会被起诉。

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• 问 小区不封闭可以不交物业费吗？封闭小区物业费是不是必须交?
  答

  会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。

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• 问 小区不供暖可以不交物业费吗
  答

  首先你要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），房屋共用部位维修不应该单独跟您要钱，除非维修基金用光了。

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