小区不封闭可以不交物业费吗？一般小区不供暖可以不交物业费吗?

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• 131****8971

  不可以的，首先要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），现多数小区供暖都是都是市政统一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小区仍没有供暖，可以自己保留证据，到相关部门投诉。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:38
• 147****1512

  1、物业费收缴必须合情合理，才能得到广大业主的理解和支持，否则就会受到理所当然的抵制和反对。
  2、合理的物业费当然应该缴纳，不交物业费就不给供暖，是物业公司强势收缴物业费的手段。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:34
• 147****4520

  1、业主需要交物业管理费，物业公司与业主之间产生的是物业服务合同关系。业主不交纳物业费，物业有权根据合同约定或者法律规定追究业主的违约责任。依据如下：
  根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。以及《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  2、供暖费应该由供热公司收取，若物业受供热公司委托收取费用才是合法的行为。根据《合同法》合同相对性的原则，供热合同约束的双方是业主和热力公司，第三方无权干涉该供热合同的履行。
  另外我国物权法第82条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”物业公司受业主委托管理事务，应当尽其职责提供服务，如果物业公司不提供供热服务，业主有权通过诉讼方式追究其侵权责任。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:30
• 134****4448

  物业费收缴必须合情合理，才能得到广大业主的理解和支持，否则就会受到理所当然的抵制和反对！正当的费用当然应该收缴：比如向空置房业主收取 70%的物业管理费是对的，毕竟你的房产是在物业管理下正常闲置着。
  但是，这70％物业管理费已经包括了：对电梯和供暖网及公摊部分的楼道、电灯、墙壁和窗口的管理费，就不应该把电梯、公共管网等项目的管理再剥离出来，另行收取。
  向业主收取空置房的电梯费和采暖的30%，有何道理？物业管理人切断户外的热源，屋内一分钱的热也享受不上，为什么还要收取30%的实际不存在的采暖的费用呢？
  业主已为公摊管网付清了的公摊费，难道不够吧吗？况且业主也没有因为自己的公摊部分被他人用来营利和享受提出任何意见呀！
  然而，有些小区物管不仅对空置房收费，而且对没有装修，家徒四壁，满眼水泥墙的业主收取30%的取暖费和百分之百的电梯费。物业的本事真大，你不用电梯和暖气，他还能编出很多理由，强词夺理地让你交费。很强势啊！你能做到逆来顺受，让他多挣钱，多获利，他就让你就生活，你有异议，不能接受不合理的收费，他就用 千方百计得来的管理权、控制权来要挟你，绑架你，这是在为人民服务吗，为业主服务吗？让热力公司给他的服务对象停止供热，就是一种绑架行为，当然是违法的，热力公司怎么会出来，助纣为虐呢？

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:26
• 136****2643

  应该要交的。物业费是物业公司为业主提供公共部位服务所产生的费用，不管业主是否入住物业服务的成本支出都是一样的。所以物业费是一定要交的，不过有些地方物价部门有政策，对空置房物业费可以按一定折扣收取，具体可找一下当地物价部门相关文件。
  供暖费其实也是差不多的概念，你所交得供暖费是供热公司为整个小区提供供暖服务成本对整个小区业主进行分摊的，具体是否有减免也要看当地物价部门政策。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:21

相关问题

• 问 小区不封闭可以不交物业费吗？小区不供暖可以不交物业费吗?
  答

  不居住一样需要缴纳物业费。物业服务费起始的征收时间，是从业主验收合格的下个月开始的。业主接到物业验收的通知书当月，需要到现场验收。验收合格以后签字认可。到下个月开始计算物业费。物业费一般都是预缴一年。根据《物业管理条列》第四章第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业公司在业主入住的时候都会要求业主签署《业主手册》，其中会明确规定业主在验收合格以后需要缴纳物业费。如果业主接到《入住验收通知书》以后没有及时回复和验收，同样需要交纳物业费。这在地方性法规当中也用明确规定。业主如果没有入住，可以和物业协商减免一些物业费，就是减免垃圾清理费和公共用电费用。一般占全部物业费用的百分之三左右。

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• 问 小区不封闭可以不交物业费吗
  答

  1、物业费的收取和小区封闭具体没有什么关联的。只能说是相应物业费降低而已，但不足以构成不交物业费的理由。0.25元的物业费大致包括小区卫生费(即使不封闭，也有人收拾卫生吧)公共设施、管道的养护与维修及相关物业人员待遇等等。如果小区卫生良好，保安按时巡逻这个价格是十分合理的。不过我个人认为店面0.8元好像有点高。因为本身你小区定位就不是很高。举个例子，小区住宅物业费1.00-1.5，门市物业费0.8。小区住宅物业费0.2-0.5，，门市也在0.2-0.5之间。2、有电梯的情况下，门市<住宅。无电梯情况下，门市约等于住宅。小区被盗，如果你想追究责任，可以询问物业是否按规章制度工作。因为每个小区，即使不封闭也要有保安巡逻制度。如果保安按规章制度按时巡逻，物业公司没有任何责任。(就算被盗也没办法，毕竟保安不是保镖，不能24小时看守)。如果保安没有按规章制度时间按时巡逻。就可以追究其责任。

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• 问 小区不封闭可以不交物业费吗？封闭小区物业费必须交吗?
  答

  属于业主自管的小区不需要缴纳物业管理费。如果你请了物业管理公司来管理这个小区，或者聘请部分专业机构来管理这个小区就应当向这些机构（公司）支付管理费。迟交晚交可能会额外支付滞纳金，不交可会会被起诉。

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• 问 小区不封闭可以不交物业费吗？封闭小区物业费是不是必须交?
  答

  会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。

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• 问 小区不供暖可以不交物业费吗
  答

  首先你要确定供暖是由谁来供暖，取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），房屋共用部位维修不应该单独跟您要钱，除非维修基金用光了。

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