赠送面积不够怎么办?赠送面积需要注意的事项有哪些？

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• 148****2567

  一般签定合同的面积和**后办理房产证的面积正负不能超过3%，要是超过那超过部分你有权不付钱而开发商必须给你办产权
  一般建筑面积=套内使用面积+公共部分分摊面积
  房屋**后办理产权证的面积应该是有房产部门或有资质的测绘部门测绘的建筑面积，而且房产部门会出具一个叫权属证明书作为法律依据的
  我的一个同事购买一套商品房，（大概）签定合同120平方米，**后开发商修建时私自增加面积，**后测绘后130平方米，找他再收钱，他和开发商打官司打赢了，**后不仅没有多交钱而开发商还得给办130平方米的房产证。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:25
• 157****7839

  赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。
  这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积”

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:21
• 159****0171

  你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议
  你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?
  其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗
  如对您有帮助
  请采纳

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:17
• 147****6884

  【维权】
  
  问：**近买了绿地旭辉城的房子，宣传的时候有很多赠送面积，但是签合同的时候没有体现，然后又签了一份改建协议，但没有让我们留下来。我怎么保证自己的权益？
  
  维维解析：这个确实体现不了，因为这个房子要通过验收、竣工、备案，所以关于赠送的部分只能在通过验收后，再改建，确实是需要跟业主之间的协商。各家开发商有不同的做法，有的连协议也不跟你签，有的要象征性的收一些费用，但是现在一般都通过这样的方式。一般来说问题不大，你就保留他们给你宣传的户型图，留一个凭据吧。
  
  
  
  
  
  【个盘】
  
  问：我想咨询下临平的赞成首府，地段如何，学区能否保证？
  
  维维解析：学区这里应该没问题，已经引进了一个天长**，首府、万泰城章、景瑞御华府共同引进的，问题不大。**主要还是看价格，如果能出更高的价格，可以沿着地铁买，那就更方便，欢乐城、银泰城等等很多楼盘都可以选择。如果对价格比较敏感，可以考虑这一带，以及临平老城区，价格都差不多七千多。老城区包括檀府、龙兴道一号都差不多的价格，但是从大众接受度来看，这里的临平新城会略好一些。
  
  
  
  
  
  【学区】
  
  问：我有一套学军的学区房，孩子初二，还有两年。现在有人想买我这个房子，答应返租给我，我该卖吗？
  
  维维解析：你现在如果有其他资金安排，那现在卖也可以。如果没有，那就无所谓了，学军的学区房，还是比较保值的。你看这几年市场再怎么变化，学军的学区房价格还是基本屹立不倒，甚至还有点上升的，所以你如果有资金安排随时可以出

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:12
• 133****9651

  开发商常喊出诸如“两房变三房，轻松实现空间自由转换”、“小面积、大空间，超高附送”这样的口号，赠送面积对购房者也确实很有吸引力，但这一块也容易引发纠纷，如果开发商承诺的赠送面积**终未能实现，购房者应如何维权，本文简要探讨这类问题。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “赠送面积”从何而来
  
  
  赠送面积通常包括入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等，主要来源于如下三种途径：
  
  
  
  1、“偷面积”：实际上钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。一来可以让开发商少缴税费，二来还可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。
  
  
  
  2、违建：部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。通常需要后期进行二次改造，将原规划建筑面积中的设备平台、采光井、通风口、阳台等设施改造为房屋内部空间。
  
  
  
  3、侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间、户外私享花园等。
  
  
  
  以上三种途径中，“偷面积”属于房产开发商在设计过程中钻现有规定的漏洞，而各地政府部门也不定期总结实践中的问题，出台新的《**市建筑面积计算规划管理暂行规定》来堵漏。而通过违建和侵权而来的“赠送面积”则面临更现实的风险。
  
  
  
  
  
  “赠送面积”的风险
  
  
  赠送面积对于购房者来说，存在如下风险：
  
  
  
  1、维权障碍：赠送面积促使购房人做出购房决定，赠送部分的价格已分摊到房屋均价上，但面积却不体现在合同约定的建筑面积中，也不能写入房产证中。
  
  如果开发商无法交付其在销售过程中口头承诺的赠送面积，购房者在维权时将存在障碍。赠送面积不属于产权面积，不受法律保护，不能像房地产证登记面积一样用于抵押，拆迁时也不会得到补偿。
  
  
  
  2、装修改造无法进行：赠送面积通常只能在房屋经政府主管部门验收通过，办理竣工验收手续之后，由开发商统一加建；或开发商交付给购房者，由购房者自行和楼上楼下协商加建，将半成品的房子自费改建为成品。以上两种加建，都将违建的风险归于购房者，如果有相邻业主不同意加建，改造也将很难实现。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:05

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  质量问题决定了产品的根本。会影响你的企业的声誉,知名度; 会影响企业的形象和竞争力; 直接决定企业的生存。 质量就是生命线。在当今这个社会,物质极其丰富,不论是生产资料的消费者还是生活资料的消费者都有充分的购买能力、选择渠道和选择权利,质量就成为影响企业生存和发展的至关重要的因素。经营能力是影响企业盈利的关键因素。

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• 问 赠送面积如何实施?赠送面积需要注意的事项有哪些？
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  你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗如对您有帮助请采纳

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• 问 赠送面积不够怎么办?什么是赠送面积
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  来源：凤凰房产对于大多数家庭来说，买房是一个家庭很重要的一件事，一所房子伴随一个家庭的酸甜苦辣。很多人在买房过程中或多或少都遇到过一些问题和纠纷。如关于赠送面积，有的业主因所购房屋的赠送面积过大，多年未能拿到房产证；有的业主因开发商赠送房间偷工减料，收到质量不过关的房屋等。很多缺少法律知识基础的购房者在遇到这些问题时，便不知该怎么办。凤凰房产成都站特别策划，根据众多购房者在购房过程中遇到的关于赠送面积纠纷实际案例，邀请四川广力律师事务所林春柏律师解惑答疑，为有这方面烦恼的你提供一些可行性建议。案例1、赠送面积太多 业主买房六年拿不到房产证该业主拿不到房产证的原因在于：开发商报建的面积与实际建成的面积有出入。当初买房子时有一定的“赠送面积”，就是实际可使用的面积比售卖时标注的面积大。这种赠送的形式业主看在很多楼盘里都看到过，也没觉得有什么问题，但没想到自己后来拿不到房产证就与此有关，如今孩子要上**了，需要提供房产证来证明，但该业主拿不出来很麻烦。开发商仍未提交地价及契税完税缴清凭证，导致登记中心无法办理商品房屋权属初始登记，也使购房业主暂无法办房产证。问：遇到此情况，购房者应如何处理呢？律师支招：建议购房者首先查清楚自己所购买的基本住宅单位是否属于规划建设的范围，通俗地说就是查一下在开发商的规划设计方案、报建资料中有没有这一套房子的“户口”，暂且不管赠送面积的问题。只要有这套房子的基本资料，就可以要求先按照规划报建的房屋面积登记产权。只要不出现整套房子完全是多出来的面积的情况（如开发商报建6层，结果修出来7层，则可能导致多出来的这一层的每一套房子都办不了产权），是可以办理产权登记的。在登记基本的产权之后，再根据实际情况和合同约定与开发商协商处理赠送面积的问题。案例2、开发商赠送面积藏玄机办房产证须缴“搭板费”前年购置物业的付女士就碰上了一件麻烦事，付女士购买的该楼盘“赠送面积”吸引并购置物业后，办理房产证时，却被售楼中心告知“必须签订一份补充协议且须缴纳21800元的‘搭板费’(即赠送面积加盖费用)，否则不能办理房产证。”问：不缴纳“搭板费”是否就真的不能办理房产证？开发商在售楼过程中存在涉嫌“阴阳合同”行为又该由谁来进行监管？此种情况，业主该如何处理呢？律师支招：开发商在合同约定之外，另立名目收取“搭板费”是没有法律根据和合同根据的。为买房者办理产权登记，是开发商的合同义务，不履行义务则构成违约。买房者有权要求开发商继续履行合同义务办理房产证并有权根据合同约定要求开发商承担违约责任。案例3：“不写入合同的赠送面积”无故少了近11㎡近日，厦门某楼盘有业主反映实际赠送的面积远远少于购房时承诺的30%。据业主称，他们根据96㎡户型图纸计算发现，按照业主30%的赠送预期，赠送面积应为28.8㎡，但实际的赠送面积只有18平米，而样板间实际测量结果显示赠送面积甚至连18平米都不到，面对质疑开发商负责人称，并未承诺过每个户型都有30%的赠送，只有部分户型可以达到这个赠送率，一切以购房合同为准。而合同里根本没有写赠送面积，开发商的答复让业主大喊“坑爹”。问：业主遇到此种情况，该如何处理呢？律师支招：这种情况，需要证明是否存在“开发商曾经承诺赠送30%面积”这一事实。如果业主举证能够证明开发商在销售过程中曾经承诺赠送房屋面积的30%，则在实际赠送面积不足的情况下，业主有权要求开发商履行承诺或者要求赔偿损失。案例4：偷工减料：赠送房间的楼板竟被楼下装修时轻易打穿在去年4月交付的南京一小区中，多户业主家里赠送的小房间地板被楼下邻居装修吊顶时轻易打穿。经调查，赠送房间的楼板厚度仅有8-10㎝左右，远低于该市12厘米

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• 问 关于赠送面积的宣传应怎么说?赠送面积需要注意的事项有哪些？
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  有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。阁楼阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。入户庭院入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况

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• 问 赠送面积不够怎么办
  答

  防范措施：小编建议消费者，在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例，双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法，双方可遵循多还少补的原则。并且将后的协商结果以合同的形式进行书面认定。与此同时， 购房者还应与开发商制定出违约赔偿责任，若收房时赠送面积严重少于约定面积的，开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同，只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。小编在此提醒广大购房者，开发商给的赠送条件很诱人，但是要提高警惕，防患于未然。赠送面积缩水怎么办，还是得靠合同来解决！你们记住了吗？

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