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天下没有免费的午餐，赠送的越大，其它方面跟同房型相比肯定会有差异，或者房子质量有水分，现在的社会房价一天一个价，多送相当于贬值难不成开发商是傻子吗？亏本的生意他们不会做的
全部5个回答>赠送的面积出质量问题怎么办?赠送面积需要注意的事项有哪些？
158****0538 | 2019-09-09 21:03:20
已有5个回答
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156****9976
质量问题决定了产品的根本。
查看全文↓ 2019-09-09 21:03:41
会影响你的企业的声誉,知名度; 会影响企业的形象和竞争力; 直接决定企业的生存。 质量就是生命线。在当今这个社会,物质极其丰富,不论是生产资料的消费者还是生活资料的消费者都有充分的购买能力、选择渠道和选择权利,质量就成为影响企业生存和发展的至关重要的因素。经营能力是影响企业盈利的关键因素。 -
136****5789
开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
查看全文↓ 2019-09-09 21:03:37
2、露台：
一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型： -
144****5303
常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
查看全文↓ 2019-09-09 21:03:34
阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
露台
露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
飘窗
一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
阁楼 -
145****5128
朱春苗，上海市建纬（杭州）律师事务所专职律师。
查看全文↓ 2019-09-09 21:03:30
编者按：
城市建筑.jpg
在商品房开发建设过程中，建设单位为突破容积率指标的约束，赠送面积改造方式层出不穷，但由于商品房改造行为并未办理合法审批手续，已实质违反了行政规划管理规定，履行过程中又缺乏规范的履约控制措施，导致因赠送面积改造引发的纠纷不断。本文试从法律实例出发，就赠送面积改造所涉之法律问题，包括买受人主张欺诈撤销问题、赠送面积存在质量瑕疵情形下的救济途径问题以及逾期办证法律风险的承担问题等作一简要论述。
本文在第四届杭州律师论坛上荣获优秀论文二等奖。
商品房地上总建筑面积为建设用地面积与土地容积率之积数，而在国有土地出让时，相应的建设用地面积及容积率等经济技术指标已然明确。在既有容积率指标的约束下，通过何种方式**大程度地实现利润，同时保持乃至增加商品房的市场竞争力是出卖人需要解决的一大难题。循着该思路，实践中出卖人利用商品房建筑设计规范的漏洞，通过商品房改造方式实现“赠送面积”、提高房屋得房率，从而增加房屋使用面积已成为现房地产市场中的常见方式。但由于商品房改造行为并未办理合法审批手续，已实质违反了行政规划管理规定，并在一定程度上可能危及房屋的使用安全，实际履行中又缺乏规范的履约控制措施，导致因商品房改造而引起的法律纠纷层出不穷且纷繁复杂。
一、赠送面积改造之常见方式
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）、《房产测量规范》（GB／T17986.1-2000）从国家层面详细规定了建筑面积的计算方式和测量规则，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）（建房［1995］517号）明确了商品房套内建筑面积与公摊建筑面积的计算规则。各省、市根据实际情况就建筑面积、容积率的计算问题也都有细致规定，如浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T 1152-2018）在国家规范的基础上进一步规定了建筑面积的计算规则，并较之前的规定更加详细和严格。现房地产市场中，出卖人通过改造方式拓展面积，主要就是通过对相关建筑面积计算规则的利用或规避来实现的。
（一）凸（飘）窗
出卖人利用关于飘窗的面积计算规则，通过控制飘窗的窗台高度、进深、窗台至上方结构底板的高度等手段，从而使飘窗面积不计入建筑面积。该种方式，其实应属合理利用规则的范畴，但部分出卖人会将飘窗设计为用砖块砌起来的“假飘窗”，买受人可以直接拆除使用，这部分就属于房地产市场上真正的“赠送面积”。当然，也存在出卖人原设计建造的实为混凝土浇筑的“真飘窗”，但部分买受人擅自进行拆除以拓展使用面积，这就容易给房屋的质量和防水等带来重大隐患。
（二）阳台
建筑主体结构外的阳台，也即悬挑阳台，因其仅计算二分之一的建筑面积，故出卖人常将阳台设计为悬挑阳台，后期再统一施工封闭，作为赠送面积的改造方式之一。还有的出卖人为使阳台面积不计入建筑面积，将其设计为通高阳台、错层阳台等，再通过施工改造，将楼板浇筑或者是设置阳台顶棚，从而将其转化为套内实际可使用面积。
（三）设备平台 -
136****7590
一、装修前需要做的
查看全文↓ 2019-09-09 21:03:26
从打算装修到开始装修这段时间里其实有不少事情要做，算是装修前的准备工作。装修看似挺简单的，其实也是项大工程，装修过的人肯定深有体会，当年第一次装修后，我甚至暗暗发誓以后一定要买精装房，不过好了伤疤忘了疼。总之，装修是一项复杂而又繁琐的工程，既然你已经打算开始装修了，那事先有个心里准备总没坏处。先来说说装修前需要做的一些事项。
1、查看新房，检查漏水
▲外墙漏水造成的泛碱现象
我觉得装修前很有必要去新房里看看，虽然之前交房时也会验房，但有些质量问题不一定能在验房马上发现。举几个例子来说吧，例如卫生间漏水问题，验房时如果卫生间楼顶板没有明显的裂缝，你也发现不了什么问题，但是如果你楼上那户人家入住后就不一样了，如果有问题就会立即显露出来，楼板的裂缝会造成漏水，套管和楼板交接的位置也可能造成漏水，要是楼上人家卫生间的防水做得比较到位那也不会有问题。还有外墙的渗水以及窗户的密闭性，可能交房时近几天没下过特别大的雨，所以验房时你不一定看得到渗水现象，你可以等下过暴雨后去看看，**好是那种夏天的台风雨，很多漏水问题会在这种极端天气中显露出来。上图为外墙存在裂缝所造成的墙体渗水和泛碱。所以在交房之后到装修之前的这段日子，建议有空还是多去新房子里面转转，发现问题可以尽快联系物业整改处理，尽量把所有存在的质量问题在装修之前统统解决掉，要是装修好后才发现那就麻烦了。
顺道附上一篇验房攻略，装修之前房屋交付时的验房也十分重要，这也是装修前的必要步骤。通过验房找出存在的质量问题，并把这些质量问题解决了，这对日后的装修有事半功倍的效果。
纯干货！建造师教你如何来验房
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2、确定装修风格、装修预算、装修模式
▲各种装修风格的效果图
打算装修前肯定先要确定好装修风格，所谓装修风格也就是设计风格，大致有现代风格、田园风格、中式风格、地中海风格、东南亚风格、美式风格、古典风格、日式风格、北欧风格等等，这个其实也没啥好讲的，完全是看你自己选择了，萝卜青菜各有所爱，如果没啥概念的话，可以看看各种装修风格的图片，找找感觉，我相信等你一轮看下来心里也就有底了。
接着就是装修预算了，花多少钱办多少事，打算花多少钱来装修肯定要事先确定好，这点还是比较重要的。你可以根据自己的经济实力以及这次装修打算要花费的钱来框出装修总预算，然后几个大的项目也要划分出单项预算，如装修半包费用、家具家电购买费用等等。不过根据身边不少人的装修经历来看，很多人**终还是远超预算，不管是装修主材还是家具电器，选购时可能会觉得稍微超出一点预算无所谓，但是整个装修过程需要购买的东西实在太多了，如果每项都超出一点，那**终算下来总的花费会超出预算很多，所以在整个装修过程中各项支出都要大致按预算来，如果某样东西花费超过预算了，那购买其他东西时可以适当降低预算来平衡一下。
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您好，1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。 2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。 3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。 4．对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。 5．“赠送面积”不计入地块规划容积率，会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高！ 6．建筑密度增加，入住人口数量也会超过设计数量，同时水、电、气、电梯、排污、泊车位、公共交通等都将不堪重负！ 7．“赠送面积”改变了合理的建筑形式，由于塑形的改变，这样的建筑很可能会造成不环保、不节能的情况。而擅自改变房屋结构势必会对整个建筑的结构、抗风、抗震性能、立面效果，以及城市形象带来负面的影响；同时造成内部设计不科学，不通风和材料的浪费，再加上有些“赠送面积”并不实用，居住的舒适性将大打折扣。 8．“赠送面积”不会产生报建费和税费，损害了政府的利益，同时变相抬高了房价，会让楼市产生虚假信息，误导市场管理。 俗话说羊毛出在羊身上，目前房市中“赠送面积”的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分，不管得房率是110%还是170%，底线都不会是让购房者获得天上掉馅饼般的实惠，“赠送面积”不过是开发商宣传促销的诱饵和噱头，目的是开发商利用获得的不计入容积率的面积，降低了实际单位成本，并依托赠送面积提高销售价格。 有关专家特别提醒购房者注意三个问题：一是，所谓的“赠送面积”，其建筑成本等已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到便宜，买房仍要重点关注房屋价格、质量、配套等基本要素；二是，一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定；三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变四房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。望采纳
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工程都有质量保证期，5%质保金都会在5年后才能拨付。怕什么？
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一般签定合同的面积和**后办理房产证的面积正负不能超过3%，要是超过那超过部分你有权不付钱而开发商必须给你办产权一般建筑面积=套内使用面积+公共部分分摊面积房屋**后办理产权证的面积应该是有房产部门或有资质的测绘部门测绘的建筑面积，而且房产部门会出具一个叫权属证明书作为法律依据的我的一个同事购买一套商品房，（大概）签定合同120平方米，**后开发商修建时私自增加面积，**后测绘后130平方米，找他再收钱，他和开发商打官司打赢了，**后不仅没有多交钱而开发商还得给办130平方米的房产证。
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开发商赠送绝对是没问题的，现在有很多开发商都选择赠送面积来促进他的楼盘销售速度，一般赠送的面积都会是阳台、或者储藏间、设备间等，再后期改的。所以这部分是规划局不知道的，所以不会记入房产证里面，放心绝对不会给你带来任何的经济纠纷的。我是专业房产人，回答绝对准确，希望你采纳
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