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您好，1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。 2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。 3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。 4．对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。 5．“赠送面积”不计入地块规划容积率，会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高！ 6．建筑密度增加，入住人口数量也会超过设计数量，同时水、电、气、电梯、排污、泊车位、公共交通等都将不堪重负！ 7．“赠送面积”改变了合理的建筑形式，由于塑形的改变，这样的建筑很可能会造成不环保、不节能的情况。而擅自改变房屋结构势必会对整个建筑的结构、抗风、抗震性能、立面效果，以及城市形象带来负面的影响；同时造成内部设计不科学，不通风和材料的浪费，再加上有些“赠送面积”并不实用，居住的舒适性将大打折扣。 8．“赠送面积”不会产生报建费和税费，损害了政府的利益，同时变相抬高了房价，会让楼市产生虚假信息，误导市场管理。 俗话说羊毛出在羊身上，目前房市中“赠送面积”的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分，不管得房率是110%还是170%，底线都不会是让购房者获得天上掉馅饼般的实惠，“赠送面积”不过是开发商宣传促销的诱饵和噱头，目的是开发商利用获得的不计入容积率的面积，降低了实际单位成本，并依托赠送面积提高销售价格。 有关专家特别提醒购房者注意三个问题：一是，所谓的“赠送面积”，其建筑成本等已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到便宜，买房仍要重点关注房屋价格、质量、配套等基本要素；二是，一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定；三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变四房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。望采纳
全部3个回答>赠送的面积出质量问题怎么办?赠送面积真的是赠送的吗？
136****2330 | 2019-10-06 09:46:07
已有5个回答
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143****1437
天下没有免费的午餐，赠送的越大，其它方面跟同房型相比肯定会有差异，或者房子质量有水分，现在的社会房价一天一个价，多送相当于贬值难不成开发商是傻子吗？亏本的生意他们不会做的
查看全文↓ 2019-10-06 09:46:34 -
142****4264
赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。
查看全文↓ 2019-10-06 09:46:30
关于赠送面积的具体参考如下：
《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：
A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；
B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
C 房屋之间无上盖的架空通廊；
D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
E 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
F 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
G 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；
H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
I 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
建设部住宅与房地产业司（2002）74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
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157****6286
查看全文↓ 2019-10-06 09:46:24
在很多情况下，售房者所说的赠送面积，主要是以赠送阳台、内庭院、入户花园、地下室或是阁楼等地方的面积。比较常见的是赠送阳台，阳台可以很好地提升生活质量，而赠送入户花园和内庭院面积，虽然听起来对生活没有太大的帮助，但是一些致力于改善生活品质的人，对此类面积也会非常感兴趣。如果是地下空间，主要是一些高层或者是小高层建筑，提供地下车库或者地下存储空间的面积。
但是买房送面积的真相到底是如何的呢?
1、赠送的面积真的是免费的吗?
人们通常都认为赠送的面积就是免费的，真相往往不是这样，还需要看具体的面积大小，就阳台来说，如果阳台是全封闭的空间，那就需要算上全部的面积，如果是半封闭的阳台，那就算一半的面积。而且一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十,那么超过部分就需要按照正投影面积计算。所以，有些赠送面积的广告只是地产商的噱头，在购买楼盘时，还是要睁大眼睛。
2、 赠送的面积都是好的空间吗?
其实很多楼盘赠送的面积一般都是不太好的，比如说，售房者说买房赠送阁楼，但是阁楼有面积小、采光不好、空气环境不好等等之类的问题,所以房产商赠送给你，对于住人和储物来说都不是比较好的空间。还有所谓的售房者说买房赠送露台，但是我们还需要明确公共面积的问题，很可能这个露台属于公共面积，不属于私人面积。类似这样条件的赠送面积很多,消费者千万不要被广告所蒙蔽双眼，要仔细分辨清楚这些面积的归属。
3、 赠送的面积很容易面临纠纷的风险
一般来说，赠送面积是不计入产权面积的，所以即使自己拥有房屋的产权，也不一定拥有赠送面积的产权，此时，业主是不能对赠送面积进行买卖或者是转让的。同时若是房屋拆迁、抵押或者是出售，这部分面积也不能得到补偿，或者是不能进行计价，此时就很容易产生纠纷。
所以在面对买房送面积的情况下，不要怕被人抢去先机而盲目的进行购买，一定要详细了解这些赠送的面积是否合法，这些赠送的面积是否将写入房产证中的面积中，若是不写入的，则是不合法的面积，因此购买者一定要仔细核对，避免惹上不必要的纠纷风险。
购买楼盘时，一定不要着急，仔细考虑、思考、对比相关的情况，不要怕没有房源，真正的好房源是经得起考验的，所以买房**重要的还是住的舒心、放心，对于所谓的买房送面积，不要贪图一时的便宜，而是要斟酌好再购买。
转载自公号：米芯说房 -
151****4765
买房就跟处对象一样，开始选的不合适，后期烦恼无限多。
查看全文↓ 2019-10-06 09:46:18
所以买房选对开发商很重要。
很多情况下，开发商“赠送”面积不一定真的送给购房者，有时候只是开发商销售楼盘的噱头而已。
01
大、小开发商的区别
大开发商一般都是品牌国企、央企或世界500强企业，开发的小区数量比较多，在业内有着良好的口碑。在同等条件下，大开发商的产品和物业服务都有非常好的保障。
小开发商一般多为私企，开发的小区数量较少。与大开发商相比，小开发可能存在以下问题：
小区开发经验比较少，产品质量没有大开发商有保障；
因拿地规模比较小，所见小区的规模自然比较小，配套相对薄弱；
相对而言，与大开发商相比在物业服务配套方面尚有一定的差距；
保修期内不容易帮助业主协调解决质量问题。房屋出现了质量问题，有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。
以上所述可能存在的问题也并不能全否定小开发商，市场还是存在小开发商口碑好、热销的精品小区。
分清产权年限
产权种类70、50、40年产权，代表合理合法的房产
70年产权房产，常见的有塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
50年产权房产，常见的有办公楼和工业用房，由于各种原因当成了住宅使用。此类小区的是被划分为非住宅用地，在土地用途一项填写的是“综合”，使用年限为“综合50年”。
40年产权房产，常见的有商铺、产权式酒店，属商业立项房源，这类房源可以售卖。土地用途一项填写的是“商业”，使用年限为“商业40年”。
需要注意的是，四五十年产权房源多是商业用水、用电，虽也有一小部分是民用水电，但不保证未来会改变。而且这一类房源一般都不装天然气，生活成本比较高。
小产权房就是没有产权的房源，代表不合法的房产。购买这类房产是不受法律保护的，存在风险较高，常见有以下几点：
1、此类房源没有房产证；
2、购买这类房产不能申请银行贷款；
3、售卖方不跟购房者签订正式的购房合同；
4、这类房产不允许上市交易，想要再次售卖是很困难的；
5、还没有交房，“开发商”就跑路了。
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152****9441
查看全文↓ 2019-10-06 09:46:13
很多买房人在参观样板间的时候，都有过这样的经历：
明明户型图上显示的是两房，样板间里却多出了一房，这时候置业顾问往往会悄悄告诉你：“该户型可以后期改造出一间房，等于是买两房得三房！”
很多人一听觉得很高兴：“嘿！买两房得三房，这是占了多大的便宜！”
但是，现在这些“偷面积”的行为在南京是真的行不通了！
『 NO.1 ‖ 壹 』
因为自8月1日起，南京正式开始执行《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》的新政策
《办法》明确，公民、法人和其他组织发现房屋使用过程中有下列情形的：
1、装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施的；
2、超过设计标准增大荷载的；
3、未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口的；
4、未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体的；
5、未按许可方案施工的；其他违反法律法规，影响房屋结构使用安全的。
可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）投诉。
并且，鼓励投诉人实名举报房屋使用安全问题，并提供拆改现场照片，房屋安全行政主管部门应当给予第一投诉人50元奖励。
这不，紧接着就有消息称，江宁上秦淮网红盘，五矿澜悦栖原前期展出的样板间，因涉嫌违建已被查封关闭。
（图源：六朝汇楼市）
经相关部门现场查看后回复：该在建小区不存在设备平台改造问题，如开发商给予购房业主任何承诺，请业主与开发商签订责任合同。
意思就是说，如果今后想要改造，要与开发商签订责任合同，以免出了问题无人承担责任。
可见，此次主管部门的实施力度非常强硬，对于“偷面积”的问题也是持以严厉打击的态度！
『 NO.2 ‖ 贰 』
其实，“偷面积”的问题由来已久，很多开发商在宣传房屋时，会对外宣称赠送面积，可改造空间。
但实际上就是钻了《建筑面积计算规则》的空子，通过特殊设计，增加室内室外空间，让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。
这样既可以减少建筑的套内面积，开发商上缴的税款较少，又不影响业主实际居住的体验，多出的面积相当于赠送。
而市面上常见的“偷面积”类型主要有4种：
一、入户类：如电梯厅
电梯厅特指在电梯轿厢门门口人们等候的区域，部分住宅因为布局的关系，会存在一块属于公摊但其他人用不到的区域。
很多业主会用来堆放杂物或鞋柜，但也有业主将其改造成为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。
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工程都有质量保证期，5%质保金都会在5年后才能拨付。怕什么？
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质量问题决定了产品的根本。会影响你的企业的声誉,知名度; 会影响企业的形象和竞争力; 直接决定企业的生存。 质量就是生命线。在当今这个社会,物质极其丰富,不论是生产资料的消费者还是生活资料的消费者都有充分的购买能力、选择渠道和选择权利,质量就成为影响企业生存和发展的至关重要的因素。经营能力是影响企业盈利的关键因素。
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开发商赠送绝对是没问题的，现在有很多开发商都选择赠送面积来促进他的楼盘销售速度，一般赠送的面积都会是阳台、或者储藏间、设备间等，再后期改的。所以这部分是规划局不知道的，所以不会记入房产证里面，放心绝对不会给你带来任何的经济纠纷的。我是专业房产人，回答绝对准确，希望你采纳
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如果出现质量问题，业主有权拒绝收房。业主房屋检验方法：检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：房屋本身的质量。景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。装修质量。
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