高层住房的楼层该如何去选择？买高层住房要注意什么?

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• 144****8321

  怎么选楼层
  综合各方面因素，小高层选楼层**好不要超过六楼。六楼**好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下），其实对老人、小孩也不利。高层选楼层**好也避开8—12层这个区间楼层，往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论，具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:26:56
• 141****1949

  电梯公寓楼层要如何选择呢？
  
  有网友提供了几个电梯公寓**佳楼层选择方案：
  
  方案一，电梯公寓**佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房**好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。
  
  方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，**佳16,17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。
  
  原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。
  
  视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。
  
  楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很。
  
  方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:26:51
• 151****3986

  宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6、8、16、18都是不错的选择，但同时4、14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
  
  一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。
  
  你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿！小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光！
  
  小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了。
  
  再一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:26:45
• 155****3220

  具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
  
  一、电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  
  二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  
  四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  
  五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
  
  六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。
  
  因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
  
  电梯房几楼**好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。
  
  对照上述因素，小编就电梯房**佳楼层或**差楼层简单归纳一下。
  
  空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层**佳。
  
  首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。
  
  如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
  
  空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:26:36
• 132****9394

  9-10层的浮尘较多、噪音也不能有效隔离
  建议选12层以上的
  不过上班时间等电梯也很痛苦，如果一梯超过4户的话需要考虑一下这个问题
  按你说的条件可能是重点考虑是否被遮挡吧，那么请放心，设计时已经考虑过这个问题，能保证法定的日照时间，不过说到一点不遮挡是不可能的，如果真的很在意这事，那么就尽可能的层数选高一些，但25、26别选，中央空调主机（可能有）和电梯主机声音很吵

  查看全文↓ 2019-09-24 23:26:20

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• 问 高层住房的楼层该怎么去选择？买高层住房要注意什么?
  答

  9-10层的浮尘较多、噪音也不能有效隔离建议选12层以上的不过上班时间等电梯也很痛苦，如果一梯超过4户的话需要考虑一下这个问题按你说的条件可能是重点考虑是否被遮挡吧，那么请放心，设计时已经考虑过这个问题，能保证法定的日照时间，不过说到一点不遮挡是不可能的，如果真的很在意这事，那么就尽可能的层数选高一些，但25、26别选，中央空调主机（可能有）和电梯主机声音很吵

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• 问 高层住宅如何选择楼层？该注意什么？
  答

  一、顶楼有些人喜欢顶楼，有些人不喜欢顶楼，但是相信楼层这么高，一般人还是不喜欢顶楼的多。怎么说呢，顶楼价格还是相对其他楼层低一些的，但是顶楼因为楼层高，一般老人和年轻人都不太喜欢，老人怕万一电梯坏了自己得爬楼梯，太不方便了，年轻人不喜欢顶楼则是因为顶楼条件可能没有那么好。首先，顶楼日照强，一到雨季，可能楼顶就渗水了；其次，顶楼虽然安静，但是还是有些太高了，会有些害怕的；而且，顶楼确实懒得等电梯，万一遇到出门晚了工作来不及，那就可能造成迟到了。二、一楼一楼也是价格便宜的一楼，虽然现在不少小区基本上没有一楼，要不是被租出去当成店铺了，要不是有人员办公，但是有些小区还是会有一楼的。一楼首先是因为楼层低，所以噪音比较多，电梯声音、人流声音、车辆声音，噪音污染多；其次，一楼因为会被树木建筑挡住，采光和通风可能不太好，住起来有种阴暗的感觉；**后，一楼一楼接地气，同时也比较潮湿，蚊虫可能比较多。三、设备层以及周围的两层很多人初次在城里买房，可能不知道设备层，设备层所在的楼层不固定，有些在中间，有些在楼顶，有些在地下，总之，一栋楼总会有设备层的。设备层因为有电器设备、水设备，所以辐射比较大，一般来说，我们还是避开设备层上下两层，对身体有害。

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• 问 高层房子几楼好?该如何去选择楼层？
  答

  选楼层要考虑一下几个维度：1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）3、采光（低楼层采光易受影响）4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）

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• 问 高层几层**合适居住？该如何去选择楼层？
  答

  高层楼房住几层风水**好1、我们必须先对天干地支有所了解。如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。2、我们还必须了解楼层与五行的关系。 如 一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第1层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。3、楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论，选择楼层时需注意 不同的出生年份列的人与出居住楼层数的喜忌关系。高层楼房住几层风水**好？高层如何选择楼层？高层如何选择楼层本来，如今高层建筑不断增加，每一层楼，都有不一样的金、木、水、火、土五行，而不一样的年份也有不一样的五行。详细的楼层五做法：一层属水，二层属火，三层属木，四层属金，五层属土，每五层按以上次序循环。挑选高楼时，联系家人详细五行特点来挑选，合适即为好。15层高层住宅**佳楼层：5-7层；22层高层住宅**佳楼层：5-7层、14-17层；24层高层住宅**佳楼层：6-7层、15-20层；25层高层住宅**佳楼层：6-7层、15-20层；26层高层住宅**佳楼层：6-7层、15-20层；28层高层住宅**佳楼层：6-7层、15-22层；39层高层住宅**佳楼层：6-7层、15-24层。当然了，楼层风水只是住宅风水的一个重要部分，大家也不能太过苛求完美。在楼层选择的过程中，还要把各自的因素添加进去。毕竟每个人的条件不一样，有的人更喜欢选择楼层高一些的，那就在遵循风水的基础上，根据自己的喜好选择**适合的房子即可。

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• 问 买高层多少层比较好？该如何去选择楼层？
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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