银川锦绣苑小区有土地出让金吗？有没有什么影响吗？

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• 133****6102

  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:56:19
• 134****1702

  一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:56:14
• 135****8151

  国有划拨转国有出让如果不是当地特殊情况，如该区近期要开发等是很容易办理的，去当地国土资源局地籍股就可以了。价格是按片区价格根据面积大小交的，一般不会很多。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:56:10

相关问题

• 问 土地出让合同没交出让金生效吗？有没有什么影响吗？
  答

  如果转让时签正式转让合同是无效的，因为土地出让合同中都有约定，项目转让须开工量达25%以上后方可转让。但如果是采用现在私下里普遍采用的项目公司收购的形式是可以的，并且不需要支付转让的税费。

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• 问 拆迁房需要交土地出让金吗？有没有什么影响吗？
  答

  拆迁有拆迁的政策，你的房子被拆迁，拆迁方会给你安置房或回迁房，如果你的房子是商品房，那么回迁的房屋也应该是可以进行正常交易的商品房，或者按照市场价格给你货币补偿。如果你的房子不是商品房，是集体土地上的房屋或者划拨土地上的房屋（这两种土地上的房产是不允许交易的，如果交易需要改变土地性质），在评估房屋价格时，如果是划拨性质的国有土地会考虑土地出让金的问题。另外，如果单纯是你买房子的话，商品房本身就包含了土地出让金的价值，不需要你交，如果遇到需要交纳土地出让金的情况（这种情况一般是行政划拨方式取得的土地，交易的时候需要按规定补交土地出让交款，方可转让流通），一般也是卖方缴纳。

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• 问 没有缴纳土地出让金有什么影响
  答

  土地出让金是国土证的，房屋的买卖是产权证的，未加土地出让金不影响房屋的出售。也可以这么理解，房子是你的，土地是国家的，房子永远属于你，但是土地国家卖给你（缴纳土地出让金）一定的使用时间，时间到了，就要再次购买。

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• 问 什么是土地出让金?土地出让金多少钱?
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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• 问 何为土地出让金?土地出让金怎么计算?
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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