非房地产企业能拍卖土地吗？谁知道呢？

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• 138****5468

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。
  
  计算公式
  应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
  
  计算方法
  土地增值税实行四级超率累进税率：
  按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
  增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。
  增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。
  按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:33
• 145****1624

  可以参与土地竞拍。
  如果是参与拍卖人没房地产开发资质，取得土地使用权后，可以注册一家单项公司，聘请专业人员，达到房地产开发资质就可以了。
  如果是买得土地使用权，但没有资质开发，向转让土地使用权。因合同一般约定要求投资达到25%才可以转让，因此，这个转让比较困难。
  如果是买得土地使用权，但没有资质开发，但开发了房地产，现在销售，这种房子应该是不能交易的。至少没有预售证。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:31
• 134****4240

  没有拍卖获得的土地使用权只能是房地产企业这个说法，有正常民事能力的公民或者企业都可以依法通过拍卖获得的土地使用权。
  土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。
  在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其**后应出**高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:20
• 131****9169

  只有取得房地产开发资质的企业才能进行房地产开发业务（即建设住宅）。
  根据《房地产开发企业资质管理规定》为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:17
• 132****8124

  签订的股权转让合同要按“产权转移书据”税目依万分之五税率缴纳印花税，合同签订的双方都要缴纳；
  如果转让方有增值，还要缴纳所得税。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:13

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  关键是要取得法院的生效判决，有了生效判决就好办了。

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  不好意思，建议去税务局进行查询，我门多这个不是很专业！

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