交土地使用税吗？应该怎么查询呢？

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• 134****9171

  土地使用税是对在我国境内拥有土地使用权的单位和个人，就其实际占用土地面积从量定额征收的一种税。
  一、纳税人 ● 在省城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权除涉外单位和外籍个人外的单位和个人为土地使用税的纳税人。 ● 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或使用者纳税，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税；土地使用权共有的，由共有的各方分别纳税；军队无租出借的房产占地，由使用有代缴土地使用税。
  二、征税对象及征收范围 对在城市、县城、建制镇和工矿区的生产经营用地征收土地使用税。
  三、税额 土地使用税采用分类幅度税额，实行从量定额计征。我省土地使用税每平方米年税额确定如下： ● 大城市五角至七元五角； ● 中等城市四角至六元； ● 小城市三角至四元五角； ● 县城、建制镇、工矿区二角至三元。
  四、计算方法 年应纳税额＝应税土地平方数＊单位核定税额 开篇第一句话已经非常明确：土地使用税的征收对象是，在我国境内拥有土地使用权的单位和个人；

  查看全文↓ 2019-09-25 13:14:13
• 141****1457

  关于房产税，分为从租计征和从价计征两种。
  计税依据：房产计税价值征税的从租计征，按房产租金收入计征的，从租计征。
  1.从价计征--计税依据是房产原值一次减除10%-30%的扣除比例后的余值。(不管新旧都应减规定的扣除比例)；税率为1.2%。
  比如房产原值100万，30%的扣除比例，则全年应缴的房产税=100万*（1-30%）*1.2%
  2.从租计征--计税依据为房产租金收入。转租不交。税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。比如一个企业**外租赁厂房一年取得10万元租金收入，其他税费不考虑，则全年应缴的房产税=10万*1.2%
  
  上述是正常的计算方法，另外在个别情况下，房产税是可以减免的，具体情况下具体判断。
  
  土地使用税的是以城镇土地为征税对象的。
  对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。是指使用城市、县城、建制镇和工矿区土地的单位和个人，但不包括外商投资企业和外国企业在华机构（对其用地征收使用费）
  （全年）应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税率
  公式中"应税土地面积"是该税计税依据，以实际占用面积为计税依据，
  "适用税率"是该土地所在地段的税率。 是定额、幅度差别税额。**低0.2元，**高10元，按大中小县分四个档，每一个档相差幅度是20倍，经济落后可以降，但不能超过上述规定**低税额的30%，经济发达可以提高，但须报财政部批准。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:14:07
• 143****5830

  土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。国家规定缴纳没办法。
  下列土地免缴土地使用税：
  　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；
  　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
  　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
  　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
  　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
  　　（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
  　　（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:14:02

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• 问 土地使用税每年都交吗？应该怎么查询呢？
  答

  《土地使用税暂行条例》第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。第八条　土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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• 问 土地使用税是每年都要交吗？应该怎么查询呢？
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  房产税和土地使用税需要每年上交，城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。一般由各省、自治区、直辖市税务机关结合当地情况分别确定按月、季、半年、或一年等不同的期限缴纳。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

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• 问 开办公司交土地使用税吗？应该怎么查询呢？
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  如果是自己房子作为经营场所需要缴纳房产税和土地使用税，另外开公司需要交增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，印花税，河道费，企业所得税。

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• 问 店辅出租要交土地使用税吗？应该怎么查询呢？
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  需要。国税发[2003]89号文件规定，出租房产，自交付次月起交纳城镇土地使用税。出租者应当携带出租商铺的不动产权证（所有权证和国土证）、租赁合同等，到当地地税部门申报缴税。所交税额需按照土地等级及土地等级适用的税额交纳。

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• 问 自有房产要交土地使用税吗？应该怎么查询呢？
  答

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

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