一般危房重建费用是政府出钱还是村民自己出?

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• 151****7483

  国家住房和城乡建设部等三部门《关于扩大农村危房改造试点的指导意见》中提出，农村危房改造资金以农民自筹为主，中央和地方政府补助为辅，并通过银行信贷和社会捐赠等多渠道筹集。至于补助标准，各地要从当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求和补助对象自筹资金能力，合理确定补助标准。中央补助标准为每户平均5000元。各地可在确保完成改造任务的前提下，结合翻建新建、修缮加固等不同情况自行确定不同地区、不同类型的分类补助标准。
  　　今年中央一号文件提出，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。鼓励农村金融机构对农民建房提供消费信贷。**近，农业银行河南分行已经在新乡开始对农民建房提供信贷支持的试点工作。
  　　就新农村建设来说，针对有些地方基层政府出现的一些强制农民拆建房屋的情况，有关部门负责人特别指出，政府在新农村建设中只是指导和合理引导，农民才是新农村建设的主人，应当尊重农民意愿，不得强行拆建或强制农民拆建房屋。对一些农村公共设施建设中需要的集资问题，也必须坚持农民自愿原则。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:29:41
• 136****1761

  农村危房改造可以向政府申请补助
  
  但是首先改造的房子和申请人需要符合以下条件：
  
  1、我国危房改造的重点对象有：
  
  建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭。在危房改造时这几类人，需要经过政府对房屋危险程度进行评定，然后根据实际情况给出相应的补贴标准。
  
  2、农村危房是指年久失修，损坏严重对人们构成危险的宅基地。居住不能保证居住使用安全，是属危险构件。以下是详细的危房判别标准：
  
  危房标准一：房屋出现严重的下沉、裂缝、变形、等建设基础性现象。
  
  危房标准二：房屋的承重柱、梁等多处出现严重的裂缝，并且经过处理依然持续发展。
  
  危房标准三：房屋的承重柱、梁等出现严重的变形。
  
  危房标准四：房屋墙体突然出现大面积剥落现象。
  
  危房标准五：房屋突然出现异常的声音，例如“劈拍”声、爆裂声等。
  
  危房标准六：房屋整体严重倾斜，门窗变形影响正常起居使用。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:29:34
• 141****3090

  可到当地危房鉴定站申请鉴定，有关部门将根据建设部2005年标准进行鉴定。
  
  具体程序如下：申请人向鉴定中心出示产权证明；双方签订委托书；鉴定中心专业人员到房屋现场进行初勘，如果房屋受损程度不高（C级），那么鉴定中心会给市民提出维修意见，如果受损程度比较高。
  
  鉴定中心将组织更加专业的勘查。对于受损相当严重的或危房（D级），鉴定中心会建议及时疏散居民，然后提出加固或危房重建的建议。
  
  正常情况下，从申请到现场初勘，会在5个工作日内完成。鉴定费用主要根据房屋用途有不同的标准，100平方米以下的住宅，初勘费是100元；若大于100平方米，每超过1平方米，费用增加0.3元。如果房屋受损严重需进一步勘查，根据勘查项目和难度另外收费。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:29:30

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• 问 危房重建费用是政府出钱还是村民自己出?
  答

  国家住房和城乡建设部等三部门《关于扩大农村危房改造试点的指导意见》中提出，农村危房改造资金以农民自筹为主，中央和地方政府补助为辅，并通过银行信贷和社会捐赠等多渠道筹集。至于补助标准，各地要从当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求和补助对象自筹资金能力，合理确定补助标准。中央补助标准为每户平均5000元。各地可在确保完成改造任务的前提下，结合翻建新建、修缮加固等不同情况自行确定不同地区、不同类型的分类补助标准。　　今年中央一号文件提出，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。鼓励农村金融机构对农民建房提供消费信贷。**近，农业银行河南分行已经在新乡开始对农民建房提供信贷支持的试点工作。　　就新农村建设来说，针对有些地方基层政府出现的一些强制农民拆建房屋的情况，有关部门负责人特别指出，政府在新农村建设中只是指导和合理引导，农民才是新农村建设的主人，应当尊重农民意愿，不得强行拆建或强制农民拆建房屋。对一些农村公共设施建设中需要的集资问题，也必须坚持农民自愿原则。

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• 问 危房政府补贴一般有多少？
  答

  D级危房办腾空手续后，若户主名下该房屋是唯一住房，则按13元一平方月补贴计算，若有其他房屋，则按10.4元一平方月的补贴算。危房补助相关事项：一、补助对象(一)补助对象范围分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。(二)补助对象住房情况1. 凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。2. 确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上**困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成**基本的安全住房。二、补助对象申请条件(一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：1. 拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;2. 属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;3. 属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。(二)有下列情形之一的农户不能确定为补助对象：1. 在本村另有安全住房的;2. 住房拥挤，需要分户的;3. 在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的;4. 不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。

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• 问 请问政府一般如何处理危房
  答

  拆除危房，人员另行安置

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• 问 房屋买卖过户费用一般是卖家出还是买家出？
  答

  二手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的，办理二手房缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）.

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• 问 小区电梯维修费用是业主出还是物业出
  答

  小区电梯的维修是由物业进行负责，但是针对于公用设施的维修，可以使用房屋专项维修基金，根据之前与物业公司所签订的物业管理协议，对整个小区内的房屋以及配套的设施设备和相关的小区场地，有养护、管理以及维护的职责。并且所缴纳的专项维修基金属于所有业主共同所有，在物业保修期满之后，针对于小区的共用部分以及共用设施的维修更新和改造，都可以向相关部门申请专项维修基金的收取和使用。在买房的时候都会缴纳住房维修基金，而且作为专用基金，实行钱随房走的原则，即便是房屋进行转让所缴纳过的账户余额，资金也会随之转移给新的产权所有人。在进行销售时，会按照所购房款的2%~3%的比例向售房单位缴纳维修基金。并且缴纳的钱款不会计入住宅的销售收入当中。