退房办理不了怎么办？应该怎么查询呢？

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• 134****2904

  可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件。
  1、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
  根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
  2、法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  1）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2）开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:20:10
• 147****8952

  二、已签合同未做预售登记阶段。
  　　　　这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，那么根据《合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:20:01
• 151****3824

  可以退房。
  去房管局办理撤销《商品房买卖合同》。
  
  友情提示：该行为属于违约 一般开发商会要求索赔 而且购房合同里也会有明示 一般是1-3%的购房违约金 不是**的1% 是全部房价的1%
  
  另，居民办理第二套住房时 国家也有规定，**和利率都有提高。
  现在如不退房的话 只能找个亲戚（夫妻不行，子女父母都可以）来办理户主更名了 费用不高 但程序很麻烦 要跑三头（开发商，银行，房管局）
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:19:57
• 151****6556

  首先,看你当初订立的购房合同中是否说明产权证书办理的期限.如果有,超过该期限的就有权利退房.
  
  其次,如果在购房合同中没有该条款的.可根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条和第十九条之规定要求退房:
  
  十八条:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:19:52
• 133****7802

  一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:19:46

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  签订了购房合同，支付了全部价款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失，想全款退房的可能性很小。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 问 请问退房退不了怎么办？
  答

  1. 确定是写的“定金”？如果是，你是交定金的一方，如果你违约退房，定金按法律规定不能退还。 2. 如果不是因为你违约，而是对方到约定期限不交房或有其他行为导致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金应当双倍返还给你，对方不退，你可以到法院起诉。3. 如果虽然交的是定金，但合同中写的是“订金、意向金“等，你违约退房也可以要求返还。

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• 问 贷款不了能退房吗？贷款怎么办理呢？
  答

  买房交了**，但不能办理按揭贷款，想退房是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果确实无法贷款，无法履行合同，经过协商，开发商同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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  1、个人信用记录申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。3、个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。

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• 问 住房贷款批不了怎么办才好呢？应该怎么查询呢？
  答

  一、买房子怎么办贷款1、选贷款机构：办理贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请的材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。3、初步审核：在这个阶段基本没我们什么事情，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取一定的评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。5、审批贷款签合同：贷款的机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。6、到办理抵押登记、放款。

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