什么叫房产抵押贷款?房产抵押贷款需要注意哪些？

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• 155****3247

  房屋抵押贷款办理基本条件：
  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
  2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理**高额度为房屋总值的7成；
  2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
  5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
  房屋抵押贷款条件中规定的要求：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米;
  3、房屋要有较强的变现能力;
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:31:13
• 158****3580

  抵押贷款：
  1，是向银行贷款
  2，抵押贷款利率要根据你的贷款额度、还款方式和贷款年限而定。先息后本1-10年，月利息四厘左右；等额本息10-30年，月利息五厘左右
  3，贷款用途，流水不足皆可解决。
  4，目前可操作假交易买卖套现，基准利率9折，年限30年
  5，资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，**近半年的个人流水，公司开收入证明，其它资产证明等。
  6，根据征信和负债情况，房产情况来选择贷款银行。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:31:04
• 153****0117

  房产抵押贷款对房屋要求：　　
  1、房屋产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款；　　
  2、房龄加上贷款期限不能超过40年；　　
  3、抵押房屋未列入城市改造拆迁工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发房产证和土地使用证。　　房产抵押贷款对借款人要求：　　
  1、借款人有稳定经济收入，信用良好，并且有还款能力；　　
  2、没有违法行为合逾期还款记录；　　
  3、能够提供银行认可有效权利质押担保或者合法有效房产做抵押担保贷款。　　申请房产抵押贷款流程：　　
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款金额；　　
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；　　
  3、银行对贷款申请进行调查、审批；　　
  4、购房人与银行签订借款及担保合同；　　
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款；　　
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；　　
  7、银行向售房人账户发放贷款；　　
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；　　
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。　　申请房产抵押贷款材料：　　
  1、房产抵押贷款需要材料及证件：　　借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定其它资料。　　
  2、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：　　房产抵押贷款金额根据借款人贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人个人资质上浮。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:58
• 158****6882

  房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：
  1、存在权属争议的;
  2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
  3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;
  4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
  6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;
  7、违章建筑物或临时建筑物;
  8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:54
• 147****2980

  朋友你好,需要具备以下条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件;
  希望能帮助到您。望采纳！

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:48

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• 问 什么叫房产抵押贷款?房产抵押贷款需要注意什么？
  答

  房产抵押贷款的注意事项：1、抵押房产房龄需在二十年内;2、贷款期限**长为十年;3、**高贷款额度为房屋评估值的70%;4、各贷款机构利率执行标准不一致;5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;7、抵押房产有变现能力。

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• 问 房产证能抵押吗？房产证抵押贷款需要注意什么？
  答

  抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，

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• 问 如何办房子抵押贷款？抵押贷款需要注意哪些?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。

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• 问 房屋如何抵押贷款?抵押贷款需要注意什么?
  答

  房屋抵押贷款注意事项：1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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• 问 房子如何抵押贷款？抵押贷款需要注意什么?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。

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