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买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。
全部5个回答>有谁能告诉我购买高层哪层不好？
154****5982 | 2019-09-26 00:14:28
已有5个回答
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133****0125
以一栋20层高的楼房为例，根据各楼层特点，分为5个部分，各楼层优缺点一目了然！
查看全文↓ 2019-09-26 00:15:26
1、半地下室
优点：价格便宜，通常只有小区其他房子一半的价格。
缺点：通风采光不好，潮湿，居住舒适度很低！
2、1楼的房子
优点：
①有的一楼带花园或院子，空间大，能满足各种需要
②不带院子的一楼房屋售价相比较黄金楼层要低一些，容易接受。
③出行方便，不受电梯影响，尤其是有老人或小孩的家庭很适合购买。
④发生意外时便于逃生。
缺点：
①视野和采光通常会受到遮挡，房间偏暗。
②噪音污染，环境污染，私密性差。
③潮湿、阴暗、有蚊虫，易失窃，安全性差。
3、2——7楼的房子
优点：①坐电梯爬楼梯都可以，上下楼方便，不受电梯限制。
缺点：①相比较高楼层，采光不够好，视野也不够开阔。
4、8层以上的房子
优点：
①视野好、采光好
②私密性好，安全系数高。
缺点：
①对电梯依赖性强，爬楼不方便
②等电梯费时间，遇到意外不易逃生。
5、顶层
优点：
①视野开阔，采光和通风没的说。
②私密性好，上下楼干扰少。
③价格相比较其他楼层有优惠。
④有的顶楼会带阁楼或复式结构，空间大。
缺点：
①顶楼直接受到阳光直射和雨水冲刷，冬冷夏热。
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143****6158
买房选楼层需要考虑的各大因素：
查看全文↓ 2019-09-26 00:15:10
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。
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132****4910
1、根据景观布局说，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
查看全文↓ 2019-09-26 00:15:04
2、如果在南方生活，因为潮湿，尽量不买底层，在北方就不用考虑这方面的因素了。
3、无论北方、南方，顶层能不买就不买，因夏天热、冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
4、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般越高越贵。
5、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其 是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
6、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
7、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
8、钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更易出现头疼症状。
总结，专家普遍认为6、7层的位置**佳。但购买房子时要结合你的预算，根据自身实际情况出发。相信你一定可以轻松的挑选出**适合你的那一层! -
136****6913
不要**顶层的，
查看全文↓ 2019-09-26 00:14:53
可以是次顶层的，
也可以是低楼层的，
各有各的好处。
一，自己偏好。
二，家人的偏好。 -
133****4377
1、如果有一层住宅的话可以买一楼，可以找人加做一个地下室，在开发公司时就加过2个地下室。效果不错。
查看全文↓ 2019-09-26 00:14:49
2、如果年纪不大还是越高越好，但不要顶层，现在的电梯质量及维保都不错，高层住四年了只走过一次楼梯。
3、15到29层都行。因为这上面的楼层对于我们居住的生活质量是很有保障的，有利于我们的生活。
电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。
也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。
习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯（4米/秒以下）、快速电梯4～12米/秒)和高速电梯(12米/秒以上)。
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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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我买的就是14楼，看个人风水吧，我的生肖住房风水适合14层。以下给你一些详细建议。属鼠如自住单位(不论购入或租用) ：宜选01、16、21、26、31、36 …即尾数为1或6之楼层，忌选03、05、08、10、13、15、18、20、23、25、28、30、33、35、38…即尾数为3、5、8、或0之楼层。如单位只用作投资放租：宜选02、07、12、17、22、27、32、37…即尾数为2或7之楼层，忌选04、09、14、19、24、29、34、39…即尾数为4或9之楼层。属牛如自住单位(不论购入或租用)：宜选05、10、15、20、25、30、35…即尾数为5或0之楼层，忌选03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾数为3、4、8或9之楼层。如单位只用作投资放租：宜选01、06、11、16、21、26、31、36…即尾数为1或6之楼层，忌选02、07、12、17、22、27、32、37…即尾数为2或7之楼层。属虎如自住单位(不论购入或租用)：宜选03、08、13、18、23、28、33、38…即尾数为3或8之楼层，忌选02、04、07、09、12、14、17、19、22、24、27、29、32、34、37、39…即尾数为2、4、7或9之楼层 。如单位只用作投资放租**：宜选05、10、15、20、25、30、35…即尾数为5或0之楼层，忌选01、06、11、16、21、26、31、36…即尾数为1或6之楼层。属兔如自住单位(不论购入或租用)：宜选03、08、13、18、23、28、33、38…即尾数为3或8之楼层，忌选02、04、07、09、12、14、17、19、22、24、27、29、32、34、37、39…即尾数为2、4、7或9之楼层 。如单位只用作投资放租**：宜选05、10、15、20、25、30、35…即尾数为5或0之楼层，忌选01、06、11、16、21、26、31、36…即尾数为1或6之楼层。属龙如自住单位(不论购入或租用)：宜选05、10、15、20、25、30、35…即尾数为5或0之楼层，忌选03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾数为3、4、8或9之楼层 。如单位只用作投资放租**：宜选01、06、11、16、21、26、31、36…即尾数为1或6之楼层，忌选02、07、12、17、22、27、32、37…即尾数为2或7之楼层。属蛇如自住单位(不论购入或租用)：宜选02、07、12、17、22、27、32、37…即尾数为2或7之楼层，忌选01、05、06、10、11、15、16、20、21、25、26、30、31、35、36…即尾数为1、5、6或0之楼层。如单位只用作投资放租**：宜选04、09、14、19、24、29、34、39…即尾数为4或9之楼层，忌选03、08、13、18、23、28、33、38…即尾数为3或8之楼层。属马如自住单位(不论购入或租用)：宜选02、07、12、17、22、27、32、37…即尾数为2或7之楼层，忌选01、05、06、10、11、15、16、20、21、25、26、30、31、35、36…即尾数为1、5、6或0之楼层。如单位只用作投资放租**：宜选04、09、14、19、24、29、34、39…即尾数为4或9之楼层，忌选03、08、13、18、23、28、33、38…即尾数为3或8之楼层。属羊如自住单位(不论购入或租用)：宜选05、10、15、20、25、30、35…即尾数为5或0之楼层，忌选03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾数为3、4、8或9之楼层 。如单位只用作投资放租**：宜选01、06、11、16、21、26、31、36…即尾数为1或6之楼层，忌选02、07、12、17、22、27、32、37…即尾数为2或7之楼层。属猴如自住单位(不论购入或租用)：宜选04、09、14、19、24、29、34、39…即尾数为4或9之楼层，忌选01、02、06、07、11、12、16、17、21、22、26、27、31、32、36、37…即尾数为1、2、6或7之楼层 。如单位只用作投资放租**：宜选03、08、13、18、23、28、33、38…即尾数为3或8之楼层，忌选05、10、15、20、25、30、35…即尾数为5或0之楼层。属鸡如自住单位(不论购入或租用)：宜选04、09、14、19、24、29、34、39…即尾数为4或9之楼层，忌选01、02、06、07、11、12、16、17、21、22、26、27、31、32、36、37…即尾数为1、2、6或7之楼层 。如单位只用作投资放租**：宜选03、08、13、18、23、28、33、38…即尾数为3或8之楼层，忌选05、10、15、20、25、30、35…即尾数为5或0之楼层。属狗如自住单位(不论购入或租用)：宜选05、10、15、20、25、30、35…即尾数为5或0之楼层，忌选03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾数为3、4、8或9之楼层 。如单位只用作投资放租**：宜选01、06、11、16、21、26、31、36…即尾数为1或6之楼层，忌选02、07、12、17、22、27、32、37…即尾数为2或7之楼层。属猪如自住单位(不论购入或租用) ：宜选01、16、21、26、31、36 …即尾数为1或6之楼层，忌选03、05、08、10、13、15、18、20、23、25、28、30、33、35、38…即尾数为3、5、8、或0之楼层。
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其实楼层没有什么关系的什么七上八下啊14就是要死18就是18层地狱纯属都是扯蛋
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答
不能单纯的拒缴物业费。必需召开业主大会，并由业委会出面向有关部门举报和投诉。否则开发商可以称业主没有反对更换物业，而物业管理合同有效。这样的话物业公司可以起诉业主来追讨物业管理费。另外，即使在交房以后，只要没有达到业委会成立条件时，还是属于开发商委托的前期物业管理阶段，在这个阶段开发商有权利调整物业管理方
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