按揭房怎样过户给小孩?按揭买房退房有怎样的流程要求

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• 156****4340

  　首先，还贷期间是可以过户的，过户给家里人也是可以的，但是前提，在过户的时候，你需要过户的那个人，能够全额付清或者他也可以贷款购房，参照你自己的购房方式。也要审核你这个家里人的购房条件是否满足，能否贷款。
  
  　　另外，如果你过户后算是第一套房，但是由于你自己已经贷过一次款，所以银行那边认定你第二次贷款，所以你无法享受首套房的贷款方式。按照第二套来。也就是**和贷款利率都按照第二套房。**后公积金贷款只能用于首套房贷款，用过一次就不能用第二次了。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:18:32
• 147****0917

  首先要弄清楚房子是判决书写明判给孩子的还是离婚协议上双方协商给孩子的。如果是判决书写明是给孩子的，那么依据该判决书，房屋是孩子的个人财产，应尽快到房产交易中心办理过户。否则银行依据产权登记查封该房屋以后就比较麻烦了。如果只是离婚协议上约定房屋给孩子，那么这其实是属于父母对孩子的赠与，在房屋未过户之前，房屋仍然是父母的共同财产，并且他们随时可以撤销该赠与，房屋属于父母，银行是有权利查封该房屋用于还债的。不论上述的哪种情况，都要尽快去办理房产过户，这样才可能保障孩子对房屋的所有权。
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:18:28
• 142****1076

  不能过户。
  在贷房产，房管局不受理过户的。需还清贷款解压后，才可受理。
  还清贷款解压后，是可以过户到未成年人名下的。
  但在按揭时不能过户。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:18:24
• 146****9080

  
  随着现在经济的上涨，买房也是一笔不小的花费，因此对于房子的产权大家都看的非常之重，很多夫妻离婚**大争议的也是房产的归属问题，有小孩的家庭一般夫妻双方为了不让对方得到一大笔金钱，都愿意把房产过户给小孩，那么房产过户给小孩可以吗？过户给小孩有什么不好之处？一起来看看下文的讲解吧。
  
  
  
  房子过户给小孩可以吗？
  
  1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。
  
  2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
  
  3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。
  
  
  
  过户小孩有什么不好之处？
  
  1、房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后。**招生，以适龄儿童、少年和父母（法定监护人）户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。
  
  2、如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人（不满18周岁）的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。
  
  3、按照我国《未成年人保护法》第五条1款和第十二条1款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。
  
  4、否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条1款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。
  
  5、但因未成年人必需的医疗、生活开支、等以及《民法通则》一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。
  
  以上就是关于房子过户给小孩可以吗？过户小孩有什么不好之处的全部内容，总的来说，房产过户给小孩是各有利弊，每个家庭的实际情况也不一样，这个还是要根据自身情况来确定要不要过户给小孩，毕竟小孩是未成年人，需要处理房产的话监护人要经过产权人的同意，希望文中提到的过户小孩问题能对有这个问题困扰的朋友有所帮助。
  
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  查看全文↓ 2019-09-26 07:18:17

相关问题

• 问 按揭房怎样过户给小孩
  答

  按揭的房子不可以过户给任何人，房管部门不给办！需还清贷款后可以过户给20岁孩子或其他人！

  全部5个回答>
• 问 按揭房怎样过户给小孩
  答

  首先整个房子根据您的房子的性质而定论，商品房 房改房 经济适用房等等！还有就是产证是否下来，产证是否满两年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以过户） 首先这套房子过户给家人，现在政策要求，若要过户给某个人，必须把房产证拿出来。两种情况：一种自己可以偿还银行的尾款，撤押产证！两一种情况就是自己偿还不了，房天下有赎楼贷业务，也可以咨询，把产证撤押出来后，才可以过户！

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• 问 按揭买房后能退房吗?按揭买房退房有怎样的流程要求?
  答

  退房步骤：第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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• 问 买房按揭5年利息怎样?按揭买房退房有怎样的流程要求
  答

  若贷款本金：10万，期限：5年，按照人行3-5年（含5年）贷款基准年利率：4.75%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1875.69；还款总额：112541.47；利息总额：12541.47；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2062.50；随后每期逐笔递减金额：6.60；还款总额：112072.92；利息总额：12072.92。

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• 问 贷款买房退房了怎样算?按揭买房退房有怎样的流程要求
  答

  　以前在银行贷款买房后退房,现在再贷款买房不算二次贷款。　　住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按

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