怎样还清银行按揭贷款房?老公没工作，可以贷款买房吗

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• 152****4225

  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:37:54
• 142****7801

  银行贷款结清后，按照以下步骤办理相关手续：
  
  1、银行将**后一个月的贷款扣完后，就可以办理贷款结清证明。归还贷款一般不需要提前预约（如果是提前还款，有的银行会需要提前预约），你直接到柜台结清即可，或按期将款项打入贷款帐户，银行到期会自动扣款。
  
  2、办理完后，银行会出具一份贷款结清证明，注明贷款已经还清。办理时，携带身份证、扣款银行卡、贷款合同以及**后一个月的打款证明，到柜台或**好找一下你贷款时的客户经理，这样办理速度会快一点。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:37:49
• 145****2589

  　　房贷提前还款办理程序说明：
  　　1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  　　2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  　　3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  　　4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
  　　房贷提前还款手续：
  　　根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  　　各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
  　　部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
  　　值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款

  查看全文↓ 2019-09-26 07:37:46
• 155****6641

  按揭贷款，没有结清的房子是可以卖的，这个没有问题，那个时候需要去银行先把这个抵押贷款给缴清了，交清之后呢，你才能把这个房子抵押给解压，拿出来你的房产证上才能够标示拥有完全的产权。这个时候你才能够和买家去办理过户手续。
  
  
  
  一般情况下，按揭贷款没有还清的房子，把贷款还清再出售，比较省事儿。如果购房人能付全款买房，可以一次性把剩余贷款偿还掉。如果买房人不能交付全款，也可以申请转按揭，由二手房购房人继续偿还贷款。
  
  这里面有个问题，就是如何处理你卖房子交易过程中的过户和解压的整个流程问题。一般情况下，叫你卖房子的时候，都是可以有抵押贷款。
  
  当确定了要过户的时候，在过户之前把这个剩余的贷款结清，结清之后，由买家再去办理这个过户手续，办理过户手续之后，买家再去抵押，他再进行贷款。
  
  
  
  有时候我们也可以由买家的**款拿过来之后，你拿着买家的**款去银行结清你的剩余贷款，然后再进行和买家的过户，这样的操作也是可以的。当然，这样的操作需要买家去配合，并且保障这个资金的安全。
  
  按揭贷款未还清的房子可以卖，只是要取得银行的书面同意。
  
  
  
  每个人的条件不同，买房时贷款的**款比例不同，贷款利率也会有差异。之前的贷款利率还是比较优惠的，比现在新申请贷款利率要低，能保留贷款建议尽量保留。
  
  买卖双方需要协商来解决房屋贷款未还清的问题，并取得银行的支持。对于各银行来说，贷款没有到期，提前还款要收取违约金，各银行规定也不一样，这些问题都要一并考虑。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:37:42

相关问题

• 问 怎样办理房贷转按揭?老公没工作，可以贷款买房吗
  答

  和新房买卖手续相比，二手房交易过程较新房更为繁杂，很多地方稍不注意可能后患无穷，尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款，如需通过银行办理商业贷款，二手房面签需要准备哪些材料？二手房面签的流程是什么呢？二手房银行贷款面签注意事项：一、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。二、明确房款及房款的支付方式、支付时间首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确**款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

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• 问 按揭房怎样出售?没工作可以按揭贷款买房吗？
  答

  可以卖的，但要注意几个问题：1.利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。3.其余的没什么特殊情况。因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 没工作可以贷款买房吗? 没工作可以按揭贷款买房吗？
  答

  没正式工作那就没法公积金贷款，只能办商贷，不需要什么抵押的，你买的房子就是抵押，还不上钱就把你房子收掉。但是开收入证明这事很麻烦，你要想办法向银行证明你的收入，证明你完全能还的起贷款，如果这个搞定的话，应该没什么问题。具体可以咨询下置业顾问，流程他们都比较熟悉，而且开发商一般都会与一两家银行有合作关系，去那一两家银行办贷款要相对容易些。

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• 问 没固定工作怎样按揭买房?没有固定工作可以贷款买房吗？？
  答

  没有收入证明之类的话，银行一般不会贷，因为你不能保证按时还款。，申请房贷的条件如下：根据《个人住房贷款管理办法》第四条、第五条，个人住房贷款的借款人须具备如下条件：（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）具有购买住房的合同或协议；（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（7）贷款人规定的其他条件。根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，**款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高**款比例。”根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20％的规定。”

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• 问 没有工作买房可以贷款吗? 没工作可以按揭贷款买房吗？
  答

  贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

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