分钱没有怎样贷款买房子?我第一次买房？

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• 145****5655

  您好，如通过我行申请贷款，客户需提供具体的资金用途证明，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
  贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。
  　 以深圳地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%，授信**长不超过30年。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:57
• 157****6222

  
  2019年这几种人不能贷款买房子了，银行不批，看看有你没有？
  
  随着房价的上涨，调控的加码，除了部分地区**比例，房贷利率也在不断上浮，随着监管的越来越严格，2019年有几种人不能贷款买房了，银行不批，具体有哪几种人呢？我们接着往下看。（以下内容代表本公号观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）
  
  1，从事高风险行业的人
  
  银行需要规避风险，对于高风险行业的群体，银行也需要评估风险系数，风险系数越高，银行批贷的可能越低，比如地下采煤，高空作业，建筑施工等等，这些高风险行业，想贷款基本不可能。另外工作不稳定的人群也会被银行据贷，工作不稳定，收入也相对不稳定，还贷也不稳定。相对于高风险行业，银行更愿意贷款给工作稳定，收入稳定能够及时偿还房贷的人。比如：公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业是非常受欢迎的，因为他们工作稳定，收入也不低。
  
  
  
  2019年这几种人不能贷款买房子了，银行不批，看看有你没有？
  
  2，年龄太大或太小的人
  
  前不久一些在校大学生贷款买房，但是没有收入能力被银行据贷，今年4月，一位家长以子女的名义买房，向银行提交了相关资料，同样也被银行拒绝，原因是子女还未成年，不具有偿还能力。
  
  对于银行来说，年龄太小不行，年龄太小，收入能力有限，偿债能力有限，无法按时还贷；同时年龄太大也不行，年龄太大也意味着随时都可能离开人世，银行则需要善后，处理房产，风险增加，银行自然不愿意。
  
  3，信用不好的人
  
  欠钱不还，合同违约，不守信用，还有一些平时信用卡逾期，为他人做担保对方逾期不还款，一旦有上述行为，都可能影响自己的征信，造成银行据贷。所以，平时保证自己良好的信用，尤为重要。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:53
• 136****2303

  买房贷款需要满足哪些条件？
  
  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
  
  2、交齐首期购房款；
  
  3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
  
  4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
  
  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  
  6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
  
  7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
  
  8、贷款银行要求的其他条件。
  
  除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
  问题一：公积金不要随便提取
  
  公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。
  
  问题二：想买房别任性换工作
  
  申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
  
  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
  
  假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:49

相关问题

• 问 第一次公积金贷款买房子流程
  答

  第一次利用公积金贷款来买房子，已经明确好自己所购买的房子之后，要签署购房协议，申请人向住房公积金中心提出贷款的申请，并且到住房公积金中心去领取申请表，公积金中心会对申请人的资料进行初步的审核，并且通知去进行房屋的评估，拿到评估资料，并且对于申请人的资格审核结束之后，会给出是否予以通过贷款审批到通知，接到通知后就可以去签署房屋抵押贷款协议，之后等待放款就可以了。现在很多人会选择住房公积金贷款来买房子，主要还是因为住房公积金贷款的利率是比较便宜的，会远远低于商业贷款的利息，而且现在很多人都已经拥有住房公积金的账户，个人以及所在单位连续足额缴纳住房公积金，满足一年之后就能够申请贷款，所购买的房子需要是普通住房，不能够是公寓一些商业住房。

• 问 第一次公积金贷款买房子流程
  答

  第一次公积金贷款买房子流程主要分为以下3步：提出申请、检查审查、办理手续。并不是所有的人都能够使用住房公积金进行房屋贷款，需要满足相应的条件，一般来说至少要按时足额缴纳住房公积金6个月以上才能够进行申请。提出申请需要借款人本人到当地的住房公积金管理中心提出申请，并且提交相关的资料。如果是夫妻双方购房要提交夫妻双方的相关材料。检查审查会根据所提交的信息对于贷款的额度和贷款的期限进行相关的审核，并且也会对所购买的房屋作出相应的评估，完成相关的评估和审核之后，会出具评估报告。办理手续在签署完房屋买卖合同之后，与借款人签订住房公积金委托贷款抵押合同，办理借款手续，**后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

• 问 第一次贷款买房子有优惠吗
  答

  首次买房贷款优惠，具体如下：①首付比例更低，首付比例通常是30%，二套房首付比例50%。②贷款利率更优惠，很多城市首套房贷款利率是基准利率上浮10%，二套房利率是基准利率上浮20%。③减收契税，首套房享受契税减免优惠，对于首次购买的面积在90平米下的住房，税率仅为1%。买房要注意：①购房能力。买房前查看房价价格，看一下自己家庭能够付得起首付，还得起月供与否。②了解限购。每个城市都有不同限购政策，不是大家都能买房的。了解自己是否满足城市限购规定。③物业和物业费用。开发商和物业不一定是同一品牌的。物业费用和服务的品质是成正比的。不要觉得物业费太贵，那是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后连个电梯都不会去修。

• 问 买房子需要哪些手续？因为我第一次买房子不懂
  答

  新房的话，要准备收入证明，银行流水，身份证，户口本，以及**款 二手房，除了上面的东西，还要婚姻证明

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• 问 我想知道第一次买房子贷款能贷多少?
  答

  房子贷款怎么贷？1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。6、办理抵押登记、放款。

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