想要买房，怎样向银行贷款?想要买房子，贷款方面银行有什么条件吗？

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• 136****6089

  办理银行贷款需要准备资料：
  1.有效身份证件；
  2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3.婚姻状况证明；
  4.银行流水；
  5.收入证明或个人资产状况证明；
  6.征信报告；
  7.贷款用途使用计划或声明；
  8.银行要求提供的其他资料。
  银行贷款需要的条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （3）贷款银行要求的其他条件。
  无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:10
• 156****4436

  对此，小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家，希望对大家有所帮助！
  
  一、看贷款利率折扣
  
  申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现**低利率和**高利率。
  
  低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
  
  二、看贷款优惠门槛
  
  一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
  
  比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
  
  还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
  
  三、看银行的调息方式
  
  房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
  
  目前银行调息主要有两种方式：
  
  一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
  
  另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
  
  除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
  
  以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
  
  四、看还款方式
  
  我们知道房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
  
  1、等额本金还款
  
  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  
  2、等额本息还款
  
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
  
  总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
  
  同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
  
  五、看提前还贷是否有违约金
  
  关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:06
• 131****6624

  如今有很多的朋友们都有买房子的打算，但是对于年轻人来讲，可能经济上并不太宽裕，所以一般会选择通过贷款的方式来购买房屋，但是如今国家的房地产政策也是在不断的调整的。想要贷款买房？新政策下这4类人想贷款都难，你会被银行拒绝吗？我们一起来了解一下哪些人办理贷款会比较困难吧。
  
  
  
  
  
  
  
  一、哪4类人想贷款都难？
  
  1、银行信用早已抹黑，个人征信出现了重大问题的。
  
  在贷款问题上，老一辈人深有感触，例如无息贷款事项。随着时代变迁，胆子大的人在过去发了财，在现在却吃了亏，买房贷款就是如此。早些年敢于买房的人，成为了**早实现财富自由一批人。现在敢于贷款的人是否明智只能过几年再定论。
  
  现在网上流行各种贷款，银行人员透露，只要贷一次款就会被查询一次征信，网络贷款的信用违规同样可能对银行征信产生影响。所以当下个人信用出问题的人也越来越多。信用有问题，买房贷款就可能被拒绝，也就无法买房。
  
  2、工作不稳定，收入不稳定的人员，可能难贷款买房。
  
  银行贷款需要对贷款人进行收入进行核查，目的是评估买房贷款人的还款能力，按揭贷款一般采用月供的形式还款，所以收入的稳定性就显得非常重要。在银行的优质客户评估中，收入稳定的人比一次性有大额收入的人更被看好。
  
  在银行的眼中，前者就属于绝对的优质客户，这是非常理想的买房按揭贷款对象，而后者收入极不稳定，虽然年度总收入比前者高得多，但是不稳定就导致买房贷款后期还款可能出问题，存在断供的风险。买房按揭贷款中，对于工作极不稳定，收入不稳定的人员，可能会被拒贷，也难以贷款买房。
  
  
  
  
  
  3、刚毕业，初入职场的人。
  
  刚刚毕业初入职场，就去银行申请买房贷款，可能被拒贷，这是毋庸置疑的事情。因为银行的第一要务是评估个人的还款能力，如果贷出去的这笔款项存在难以收回的风险，银行大概率会拒绝贷款。刚开始工作的人，工作很不稳定、收入也不稳定，可能今天有工作、明天就没了，今天有钱花，明天喝西北风。所以遇到这样初入职场，收入不稳定的年轻人，买房贷款也可能被拒贷。
  
  4、有多套房产的人
  
  有多套房产的人，为了防止“炒房客”囤房，有多套房产的人也拒绝贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:02

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• 问 想要买房，怎样向银行贷款？
  答

  所谓按揭，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房款向银行贷款、以购房合同项目上的房地产及相关权益抵押给银行作为还款保证、并由开发商为购房者作担保的一种购房方式。　　办理按揭买房时，首先要向提供按揭的银行提供以下资料：1、身份证书2、固定经济收入证明3、经房地产管理部门监证的商品房买卖契约正本4、所贷款银行要求的其它文件。　　银行对上述资料进行审查，合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。然后三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。同时购房主还应提交以下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本，2、身份证复印件，3、依此生效的楼宇按揭贷款合同，4、抵押申请及抵押合同原件，5、委托他人代为登记的，还需交有效的授权委托书原件。办好这些手续就算购房者的“按揭”购房手续基本办好，但购房者还必须履行以下义务，否则也不能完全拥有住房。　　1、将房地产抵押权登记证明连同契约正本交贷款行执管。　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意、买房者不能对房产，进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。　　5、每月按时归还贷款本息，逾期则按天数银行要加收罚金。没有固定的职业 有固定收入就可以 或者去熟悉的工资 叫他们帮你打张证明希望对您有帮助

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• 问 想要买房，怎样向银行贷款?买房子交付**后如何向银行贷款？
  答

  您好，只要您有稳定的工作收入，且征信没有问题，就可申请银行无抵押贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：1.有效身份证件；2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3.婚姻状况证明；4.银行流水；5.收入证明或个人资产状况证明；6.征信报告；7.贷款用途使用计划或声明；8.银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

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• 问 想要买房,怎样向银行贷款??买房想银行贷款的话，要怎么样才能贷到款
  答

  买房对于户口没有要求，只要你够**，以现在的经济状况，你还可以跟发展商谈折扣多少。银行主要看借款人的工作单位跟银行存折流水情况。不一定都要有工作，借款人有一方够借款条件就可以了。主要是现在的收入证明虚假成分太大，提供平常用的存折流水记录就可以了。辞职对于银行来讲，没有任何影响。因为借贷关系和抵押关系不会消失。只是对你来讲，压力大一点而已。

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• 问 想要买房，怎样向银行贷款?买房办理银行贷款，需要注意什么？
  答

  买房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时。

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• 问 买房子怎样办银行贷款?要买房，如何向银行申请贷款，有什么要求吗？
  答

  如您在中国银行申请个人商业贷款审批被拒绝，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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