公司网签备案房子怎样抵押贷款?台山买房可以用公积金贷款吗

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• 146****5304

  网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。
  目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。
  二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。
  房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。
  对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:25:24
• 132****6591

  为切实做好我县房屋抵押合同网签备案工作，2019年7月31日上午，我所举办了专题培训会。培训会由张秀艳副所长主持，各国有商业银行、股份制商业银行、政策性银行业务人员及交易办、档案室工作人员共计50余人参加。
  
  
  
  
  
  会议组织学习了（晋建房字【2019】31号）山西省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》的通知精神，通知指出房屋网签备案制度是房地产交易管理的基础性制度，对贯彻落实房地产市场平稳健康发展长效机制、加强和完善房地产市场调控、防范和化解房地产市场重大风险具有重要意义。通知要求银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。房产管理部门在办理撤销房屋买卖，抵押合同备案业务时，对于有贷款的，应在贷款结清后，方可撤销有关备案。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:25:19
• 135****1925

  近日，厦门中院开庭审理了一起特殊的购房纠纷，张先生就遭遇了这样的“购房陷阱”，付了巨额购房款，房子却无法过户，购房者该怎么办？
  
  
  
  
  
  买房：付了200多万，网签后收房
  
  购房者张先生
  这套房子的成交总价为292万元，我都已经付了200多万元给他了，他却还拿房子去抵押！
  
  
  
  
  
  
  2015年6月9日，购房者张先生与房东吴某及中介签订了《房产买卖协议》，约定吴某将上述房产出售给张先生。根据约定，6月25日前张先生向吴某支付210万元。
  
  随后，三方又签订《补充约定》，约定吴某与张先生于当日签订厦门市网上买卖合同，交房时间为7月20日，过户时间为7月30日前。
  
  同年7月23日，三方签订《房屋交割声明》，确认吴某已于当日将房产交付给张先生使用。
  
  
  
  
  
  
  
  意外：备案后过户前，房子被抵押！
  
  
  
  
  谁也没想到，就在网签备案后、产权过户前，房东吴某竟将房子拿去抵押贷款了。
  
  就在签订《房产买卖协议》近一个月后，2015年7月5日，吴某向阿翔借款并签约，将名下的一处房产抵押给阿翔后借款280万元。7月15日，二人在房产部门办理抵押登记。
  
  获知房子被抵押无法过户后，买受人张先生急了。为此，2016年1月2日，张先生向法院起诉，请求确认其与吴某所签的《房产买卖协议》有效，判令吴某清偿银行贷款，将讼争房产过户至其名下并偿付违约金等。
  
  在这起案件中，法院一审判决认为，双方所签协议有效，吴某清偿尚欠银行的全部贷款并办理解除抵押权登记手续，吴某应在注销抵押权登记后十日内协助张先生办理讼争房产的过户登记。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  判决：抵押有效，不还钱

  查看全文↓ 2019-09-27 05:25:16

相关问题

• 问 台山怎样可以贷款买房?台山买房可以用公积金贷款吗
  答

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力

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• 问 车辆抵押贷款怎样公证?台山买房可以用公积金贷款吗
  答

  辆抵押贷款：全款车辆、分期车辆、北京车辆、外地车辆、均可办理。车辆贷款分为押车和只押手续不押车。押车月息3.5%没有其他费用、当天放款、一般可以贷到评估的8成、高评估。押车辆手续不押车、车辆还是您自己使用、月息5%+1500GPS安装费、就没有其他费用了。当天可以下款。车辆贷款特点、放款迅速、当天可以放款、额度高、根据车辆情况走高评估。押手续不押车、车辆灵活变现、贷款期限不限、用一个月支付一个月利息即可。随时可以联系我。

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• 问 公司网签备案房子怎样抵押贷款?住房公积金贷款买房怎样才会比较合算
  答

  网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的，具体手续如下：　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

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• 问 公司网签备案房子怎样抵押贷款?房屋网签可否作为抵押贷款依据
  答

  不可以，房屋网签需要以房产证做抵押依据。房产抵押贷款准备资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明；7、银行流水；8、学历证明；9、银行存单；10、其他财力证明；11、开发商的收款帐号；12、银行规定的其他材料。

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• 问 公司网签备案房子怎样抵押贷款?贷款合同什么时候开始生效
  答

  网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。

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