重庆二套房怎样介定?第一套房和第二套房契税怎么算啊，第二套房是按揭...

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• 143****3419

  重庆目前的市场政策：认贷不认房（只看名下目前在全国范围内是否有贷款）
  
  以家庭为单位（夫妻双方有一人有贷款即为二套）
  
  重庆目前暂停发放第三套贷款
  
  特殊情况：
  
  ①在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，有的银行要求**40%。
  
  ②有两套贷款记录的，有的银行要求**40%。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:05:59
• 135****8608

  目前，我们小两口准备再购一套房，原因如下↓
  
  1、货币通胀，买房能保值增值。
  
  
  
  2、目前的房子轨道交通不变，孩子上学不便，离大商圈较远，想购一套改善住房，即孩子上**方便、轨道交通方便、离大商圈三公里以内、环境好。
  
  
  
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  正是有以上特殊的事实及不确定因素，同时也产生了不少困惑。本人之前看过南坪商圈附近的大型楼盘，教育盘，出行方便，未来的环线就在附近有站，但其小区的环境确实没有想象中的好，还来租住户较多，楼道内卫生环境等堪忧。
  
  
  
  在中介的带领下，看了几套房子后，不是房子的装修陈旧需要重装，就是户型不好，卫生间厨房无采光等。并且稍微好些的两室房，总价都要七十万以上，目前手头的资金拼凑起来基本够**及各种交易费用。
  
  
  
  也就是说目前，在商圈周边的轨道房、教育费，稍微看上眼的，基本都是在80万左右，在看清了这个事实后，本人暂时搁浅了在商圈周边买房的念头。
  
  
  
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  但内人买房心思强烈，主要目的就是，父母迟早要到重庆，和我们一到生活，反正一步到位，买了再说，房价再疯涨，那时省吃俭用余下来的钱还是刚付得起**。不如就在目前小区周边，买一套二手房，她说的虽不够理性，也不是完全不在理。
  
  
  
  我的意思是，如果再买房，肯定要慎重，毕竟几十万是个大数，要么就在交通便利之处，在目前的住处再买一套，显然不是我的初衷。
  
  
  
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  其实，买个二套房是我们的共同目标，也就是个时机或地域问题。她的目的更偏向于保值，我的目的偏向于实用性及改善性。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:05:55
• 154****3527

  
    另外，中国银行也表示有该新政策，“确实有这个政策，但我们银行只针对二手房，并没有新房的贷款。目前，**多可贷7成，**至少3成，贷款利率7.21%。详细情况还得看开发商那边的受贷政策。”
  
  
  
    除此之外，记者了解到，农业银行、建设银行、华夏银行、招商银行、交通银行、兴业银行、中信银行均未明确表示接到相关通知。
  
  
  
    重庆部分国有银行、商业银行房贷政策情况：
  
  
  
    中国工商银行重庆分行：只要缴清之前的贷款，二套房的贷款也可按首套住房贷款计算；**高可按首套算**3成，利率为7.21%。但是，**终要看开发商楼盘的相关规定。
  
  
  
    中国银行重庆分行：目前，暂停了新房贷款，只针对二手房，**多可贷7成，**至少3成，利率7.21%。详细情况需看开发商的受贷政策。
  
  
  
    中国农业银行重庆分行：首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房款利率上浮15%。
  
  
  
    中国建设银行重庆分行：首套房贷款利率上浮10%，二套房款利率上浮20%。
  
  
  
    华夏银行重庆分行：首套房利率上浮10% ，二套房上浮15%，具体利率**终要根据开发商资质、个人信用记录综合确定
  
  
  
    兴业银行重庆分行：首套房贷利率为7.205 上浮10%，二套利率为7.86%，约上浮20%

  查看全文↓ 2019-09-27 06:05:51

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• 问 房管局怎样查出二套房?第一套房和第二套房契税怎么算啊，第二套房是按揭...
  答

  c银行会要求购房者主动提供相关证明。该证明购房者可以通过房屋登记信息系统查询并打印。以上海市为例，由于查询系统的不完善，截止至2010年06月08日，银行只能要求购房者主动提供相关证明。中行和招商银行表示，目前对异地人士在沪贷款购房，不能提供上述证明的连二套房贷也不能申请。事实上，此次三部门联合下发的通知中就明确写到：应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。建行客服称，异地人士在上海购房贷款，需要有在上海一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明以及就业单位的相关证明，若没有以上证明，需要以书面形式向贷款支行咨询。农行、工行等银行客服也给出了同样的解释。

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• 问 怎样让二套房变成一套?第一套房契税还没交第二套房契税怎么算
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  如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。

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• 问 什么是第二套房? 第一套房子还是第二套房的界定
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  一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。1、一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。

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• 问 第一套房和第二套房的区别
  答

  第1套房和第2套房的区别就在于首付不同，贷款利率不同，以及贷款的额度也是不相同的，还有一个比较直观的区别就在于贷款的难度不同，大多数的银行对于第2套房屋的贷款审批会比较严格，会比第1套房屋的贷款申请难度要高了很多，如果说个人的经济条件比较紧张，没有足够的收入来覆盖贷款的话，二套房的贷款基本上没有办法申请下来。除此之外二者之间的贷款利率也不相同，像第1套房的房贷利率一般都是普通基准利率，如果是公积金贷款的话，利率还会更低一些，但是第2套房的房贷利率会在基础利率上上浮10%左右，尤其是商业贷款利率会上涨至少10%，甚至是20%，无形之中也会增加购房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

• 问 第一套房和第二套房的区别
  答

  第一套房和第二套房的区别在于所缴纳契税不同，以及在购房时所产生的贷款利率和首付款的比例不同。我国现在为了能够更好的调控房地产市场，对于首次购房有一定的优惠政策，而且首次购房的要求会少很多，但如果购买的是第2套房，不仅对于购房人本身的资格要求比较高，而且在有些城市，外地户籍的人是限制购买第2套房的。正常情况之下，购买首套房所缴纳的契税在1%~3%之间一些面积比较大的住房类型，才会按照房屋总款的3%收取契税，但如果所购买的是第2套房，无论房屋面积大小的多少，全部按照3%缴纳。此外就购房时所产生的首付和贷款利息来说，首套房的首付一般都在30%左右，而大多数二套房的首付比例已经超过50%，并且贷款利率也会比首套房高10%左右。