广州怎样是二套房?第二套房交契税是多少

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• 146****0268

  "二套房"的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:15:34
• 136****5340

  "二套房"的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:15:31
• 158****1738

  原以为顺利搭上了佛山限购末班车的外地买家黄先生和胡女士万万没想到，因为合同备案顺序问题，他们痛失了在佛山限购区买房的资格。令两人愤愤不平的是，明明先在限购区禅城买房再到非限购区三水买房并按时网签，为何禅城的房子变成了第二套房？已经网签的房子却备不了案，这个锅谁来背？
  4个月时间首套房变二套房
  
  
  去年11月1日，温州人黄先生和胡女士夫妇看中了佛山禅城泷景花园一套99.21平方米的三房单位，当即交了2万元定金。11月8日，胡女士与泷景的开发商签订购房合同，并约定分2期支付房款。第一期即11月8日，胡女士支付了首期款502521元（含2万元定金），占总房款的31%。11月18日，胡女士再次来到佛山，缴纳了契税和物业维修基金。12月1日，胡小姐按照合同约定缴纳了尾款114万元。至此，胡女士缴清了所有房款和税费。胡女士称，整个过程严格按照开发商约定的步骤进行。
  
  出于对佛山的长期看好，今年2月上旬，黄先生和胡女士又到佛山三水入手了一套三水万达广场的住宅。因为三水是佛山的非限购区，黄先生和胡女士以全款的方式顺利拿下了这套房，并于2月底进行网签。
  
  然而，接下来发生的事令两人始料未及。今年3月，黄先生和胡女士接到泷景花园销售员的电话，让胡女士快递身份证复印件办理有关手续。3月20日，泷景销售员告诉两人，因为胡女士名下已备案三水万达的房产，去年购买的泷景花园这套房产，属于在佛山的第二套房。
  
  
  
  图文无关
  
  禅城房子要想备案
  
  需提供相应证明
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:15:28

相关问题

• 问 二套房**怎样算?第二套房交契税是多少
  答

  　　银监会网站公布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。　　《通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。

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• 问 全国二套房怎样箅?第二套房交契税是多少
  答

  要22040元。190000*0.116=22040元。

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• 问 卖第二套房契税是怎样的？ 买第二套房交多少契税?
  答

  个人购买第二套房要交契税、印花税等，可以办理按揭购买。办理二套房贷款所需资料： ① 抵押共有人的授权书；② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；③ 房屋产权证书；④ 贷款用途；⑤ 双方收入证明；⑥ 单位人事职业证明；⑦ 房屋预评估报告；⑧ 贷款人要求其他资料。贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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• 问 二套房税率是多少? 买第二套房交多少契税?
  答

  房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。3、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）4、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。5、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

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• 问 买第二套房交多少税? 买第二套房交多少契税?
  答

  所要交的税会因为时间的变化政策的变化而变化，具体要交的税应当咨询当地房管局，以下是目前大部分地区的标准：房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。卖二套房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

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