青岛怎样算是二套房?买房子交契税时的二套房怎么认定？？

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• 135****2067

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  
  
  
  一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  2015年**新二套房认定标准
  
  2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:16:25
• 142****8245

  你在外地买的房贷款了的话，第二套还要贷款，就算二套房，因为贷款查征信能查到。如再买第二套不贷款的话，没人管你第几套。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:16:20
• 133****7318

  
  2017年6月份，我把刚买到手的第二套房挂在了房产中介，打算将其卖出。但是，几个月过去了，根本无人问津。想想也是，3个月前才刚刚买的房子，3个月后就想涨价30万后再倒手卖出去，恐怕是没有哪一个傻帽愿意去当接盘侠。
  
  
  
  不过，在**近的一个月内，中介频频打来电话，说客户看中了这套房子，并约时间看房。这时，我幡然醒悟：原来，在2018年青岛要召开上合组织峰会的消息传出后，青岛的房地产市场真的又开始火起来了。打开各类中介网站一看，笔者所在小区2017年12月的房价比上月涨了10%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，问题来了：在国家对房地产各种打压的大背景下，青岛的房价会一直涨下去吗？
  
  
  
  在回答这个问题之前，我们先看下任志强前段时间在某公开场合对于房地产的走势：我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定会贬值的。
  
  
  
  还记得陈淮在一次公开场合曾说：城市固定资产一般很少会像汽车、手机、家电一样三天两头降价。比如：青岛就不存在这样的问题。即便你的房子面积、功能都没发生变化，但是，随着青岛越建越美，财政收入越来越高，老百姓收入在全世界增长相比越来越快，这些都会导致城市资产价格越来越高。
  
  
  
  所以，买房子能不能抵御通货膨胀？当然能！但是这只是从一个长期过程（至少8-10年）来看。那么，买房子是不是一定就赚钱？答案是：不一定！纽约的房子在过去100年涨了100倍，前50年涨了99倍，后50年只涨了1倍，这是一个很糟糕的投资。但是，我再强调一遍：房子的确能够抵御通货膨胀。当然，没有谁能够保证哪种资产一定是不亏本的。不过，至少到目前的经验来看，过去10年投资黄金、贵金属、股票、期货的，和投资房地产的，特别是买了中国房子的，恐怕安全边际**高的还是买了中国房子的。
  
  
  
  不管其他城市，笔者一直看好青岛的房地产市场。原因如下：
  
  
  
  一、青岛作为二线城市中排名靠前的城市，无论是在自然环境，还是经济发展潜力方面，在北方地区尤其是山东省内来说，都具有一定程度的优势；
  
  
  
  二、交通优势带来的人才虹吸现象正在逐渐凸显。对外：青岛-烟台-威海、青岛-潍坊-淄博-济南，正在建设的青岛-日照-连云港，还有正在建设中的胶州机场。这些高铁（城铁）的开通运营，将会把周围城市的人才形成虹吸效应；对内：3号线、2号线已经先后投入运营，尽管目前仅仅开通了两条线路，但道路交通已经有了明显改善。随着其它线路的逐渐开通，对于提升青岛竞争力将起着更加重要的作用；
  
  
  
  三、青岛引进的大批国内外高校将对人口净流入产生重要作用。随着山东大学青岛校区、北航青岛校区、中科院青岛校区的投入使用，将有更多学子来青上学。青岛每年将新增几万名大学毕业生，这些毕业生中也将有更多年轻人选择留在青岛工作、生活。按照供给关系，将给房价上涨带来有力的支撑；

  查看全文↓ 2019-09-27 06:16:17

相关问题

• 问 怎样算是第二套房子要交契税?买房子交契税时二套房要怎么认定
  答

  二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。拓展资料：一、买二套房契税从3％降至1％关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。二、新政不再提“普通住宅”新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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• 问 怎么界定二套房? 买房子交契税时的二套房怎么认定？？
  答

  根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。

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• 问 买房子交契税时的二套房怎么认定?
  答

  根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

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• 问 二套房房屋契税怎么算？ 买房子交契税时的二套房怎么认定？
  答

  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

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• 问 重庆二套房怎样介定?买房子交契税时二套房要怎么认定
  答

  重庆二套房**低**要五成、六成以上重庆二套房认定：银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

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