怎样让二套房变成一套?交契税时，地税局怎么查我购买的是不是第二套房产?

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• 143****0582

  很简单，只需要卖掉一套房子即可。而且还不用造假。
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
  契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
  各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
  契税的计税依据，归结起来有4种：

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:09
• 145****5609

  为什么裂变？不断裂变买房有原罪吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  资本通胀一直存在，人生爬阶永不停歇，楼市投资者进行裂变，自负盈亏，与任何人无关，没有所谓原罪。
  
  人生的第一个100万是**难赚的，如果赚第一个100万你用了5年，那么第二个100万你只需要用3年，第三个可能只需要1年。用100万去赚100万是比用1块钱去赚1块钱容易的，原始资本至关重要。具有框架思维的人，一旦赚了钱，拥有了原始资本，他就鱼入大海，鸟飞长空。
  
  
  
  既然原始资本非常珍贵，那就应该好好运作，而不是在楼市一赚到钱就马上拿去消费。
  
  正确的事情反复做，你就是赢家，投资楼市不是第一套赚钱了就止步不前的，只要通货膨胀不停止，我们就一直做，做到没有行情，做到自己资源衰竭，无能为力，然后静待所有房产翻倍上涨，逐套收割。
  
  
  
  
  现金是过剩的，只有资产和杠杆是稀缺
  
  
  
  
  
  
  
  遥想某位2010年投资楼市就赚了数百万的人，为了减少负债一点，过得轻松，他没有继续裂变，建立更多仓位，而是整天游手好闲，干着不咸不淡的小生意。
  
  八九年过去了，当年跟他一样有数百万的人，身家早已过几千万，而他赚了钱之后不是挥霍，就是做小生意亏掉了，**后被迫卖房还债。现在这几天还在担心父母的看病问题，到处求人借钱，天壤之别，不禁一阵唏嘘。
  
  
  
  他当年算是中产，显然八年的通货膨胀和人生动荡彻底洗劫了他，让他逐渐滑落阶层。
  
  人生其实是充满不确定性的，今天你有钱，你富贵，但后面会发生各种随机事件令你财富逃逸，无论是创业亏本，理财被骗，重病、人身意外，离婚纠纷、家族争斗等等，都会洗劫你的财富。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:05
• 146****9561

  
  套内面积：154㎡
  
  户型：跃层三居室
  
  改造花费：70W
  
  房屋所在地：浙江杭州
  
  设计费：300-500元/㎡
  
  接案范围：浙江一带以及上海
  
  
  
  
  设计师：金晶
  
  擅长：重新规划户型功能，开发出使用上的更多潜质
  
  
  
  杭州良人一室设计创始人。
  
  她认为：空间的形态能影响生活方式，在不同的年龄段对理想的生活方式都会有不同的解读，促使她的设计一直会涌出一些奇思妙想的点子。
  
  
  
  
  
  
  
  改造前
  
  
  
  比较有意思的是，这原本是上下两套独立的房子，楼下89㎡，楼上65㎡，前房东把两套房子打通合二为一，形成一个跃层。
  
  
  
  原户型被分割的太过琐碎，过多的隔断墙让每间房显得狭小压抑，采光不足，一层公共区域的客厅和餐厨区分别在房子的两端，动线过长，影响生活的舒适性。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:03

相关问题

• 问 怎样把二套房包装成一套房?交契税时，地税局怎么查我购买的是不是第二套房产?
  答

  很多人说现在产品竞争太激烈了，我怎么卖产品啊？既然竞争这么激烈，那就把卖产品改为送产品。卖产品很难，送产品太容易了吧？那么产品免费送，怎么赚钱呢？卖产品都赚不到钱，送产品又怎么赚钱呢？如果说你的思维还是单纯的**生卖产品思维，送产品当然是赚不到钱，而且送多少亏多少。今天给大家分享几个经营、管理和思路转变的小故事，看后也许会有帮助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。有天，收房产税了。丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。甲说：哦，房产税收多少？1%对吧？下个月房租涨5%！房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，于是……启示：简单的故事，直观的道理，但很多人都不懂。2一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金……风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……

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• 问 怎样让二套房变成一套?第一套房契税还没交第二套房契税怎么算
  答

  如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。

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• 问 怎样让二套房变成一套?想买第二套房屋，请问二套房契税要交多少钱
  答

  如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。

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• 问 怎样让二套房变成一套?怎样把二套房改成首套房
  答

  把前面的那一套卖了！

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• 问 怎样算是第二套房子要交契税?买了两套房第一套房没办房产证第二套房交契税多少
  答

  二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

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