退房赔偿装修费吗？装修费用和违约金如何算？

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• 145****8954

  首先，您与租客之间是房屋租赁关系，双方权利义务受租赁合同制约，如果合同约定了可以提前解除合同则可以按照合同处理。
  本案中您虽然给租客发了短信，但是对方没有确认同意，所以让租客搬走可能在法律上还得不到支持。其次，对于装修费的问题如果合同有约定按照合同处理，如果没有约定可以根据公平原则处理，双方都应承担一定的费用。
  第三，对于借贷的利息，房客的优先购买权只在与他人有同等条件（如价格一致）的情况下才适用。借款利息只有在租客和您已经签订了房屋买卖合同，而且您违约的情况下，对方才可以主张实际损失赔偿，否则不属于您应该赔偿的损失。
  本案建议您与租客或者下家协商解决。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:32
• 137****8321

  违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:20
• 146****4843

  开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
  (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
  (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  (三)**、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。房产诉讼的一般程序：
  1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)
  2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。
  3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)
  4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方**后总结意见。
  5、书记员通知，到法院取判决书;
  6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
  7、接二审法院通知，到法院取开庭传票
  8、开庭(程序和一审差不多)
  9、到法院取二审判决
  10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行)
  11、等法院通知，到法院取执行款项。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:12
• 142****0629

  房产诉讼的一般程序：
  1、立案
  原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)
  2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。
  3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)
  4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方**后总结意见。
  5、书记员通知，到法院取判决书;
  6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
  7、接二审法院通知，到法院取开庭传票
  8、开庭(程序和一审差不多)
  9、到法院取二审判决
  10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行)
  11、等法院通知，到法院取执行款项。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:07
• 159****7660

  开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
  (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
  (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  (三)**、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
  开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
  若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:01

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• 问 退房赔偿装修费吗？装修费用和违约金怎么算？
  答

  开发商违约退房可以要求哪些赔偿：(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(三)**、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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• 问 退房赔偿装修费吗
  答

  根据合同约定来执行，首先必须要求双倍赔偿，给对方压力，在提出后，双方协商过程，可以提出你现在的要求

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• 问 退房赔偿装修费吗？因开发商原因，业主要退房，装修费能退吗？
  答

  退房四步走:第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。所以,你可以对比一下你的情况,如果不属于上述9种法定条件退房的情况,走诉讼程序,就会比较麻烦.

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• 问 退房赔偿装修费吗？因开发商原因，业主要退房，装修费能不能退？
  答

  设计形式玄关可以通过二次装修，设计合理，精心布置的入口节目主持人是窗口的生活不仅是品质，也更实用的功能做到这一点。所以，富有想象力的设计往往体现在这些细微之处。其设计形式多种多样。目前，主要在以下几个方面：低柜分区类型即低形矮台来限定空间，以低内阁成型家具的形式，使快门，无论是储片项目，但也起到了空间功能的划分。透明玻璃装饰着大屏幕玻璃盖盒，或在夹板镶嵌装饰贴纸旁边的表面喷砂玻璃，压花玻璃等透明材料，任一单独的较大的空间，同时保持了整个空间的完整性。格栅卫平型主要通过与不同花格图案的空木格栅屏作隔断，既简单又优雅的韵味，同时也产生互补透明的和隐蔽的。半开半罩式被切断，完全覆盖设计的下部。两侧隐藏分区不能透明，开口的上端，通过天花板的天花板彼此连接。半开放式的半隐式隔墙高度大多升。 5M，通过凹凸变化的线条，挂壁画或使用排列在救灾等装饰物，从而达到浓厚的艺术效果。柜货架一半半机架机箱。在对使用上部的透明框架的形式搁板装饰，橱柜的下部;或对称形式设置柜件，中部透明的形式;或不规则手段，虚，实，散的和谐与对方，以镜面，挑了多种艺术形式，如空气，并通过一体化设计，园林绿化，实用，以实现这两个目标。门廊有两种方式，“硬肩”和“软高考”很难入口分为：“完全切断门廊”，“一半切断门廊。“[全文]意味着你切断入口玄关的设计为全幅。从地面到屋顶。这个入口是阻断视线的单词的行。注意这设计是：我们1，这样的设计会影响你的自然采光门的一部分？这是很关键的，如果这样的设计使得光的一部分是暗淡的门口，然后，是多余的。有限公司2，这样的设计会造成空间的狭窄感？这点也值得留意。[半]指的是入口门廊分区可采取一半或近一半的设计上的x轴或y轴的区域。这种设计在一定程度上对上述事项的概率会降低。入口半分割部也可以是透明的玻璃，从地面到**上方，但是，由于在视觉上半分区。因此，仍然包括半停产的地方。软入口：指的是材料和其他区域处理的基础上，在该平面上的方法。分为：天花划分，墙面划分和地面划分。

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• 问 房屋买卖违约收回装修费用怎么算
  答

  这只能双方做一下评估，再做一下协商

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