提前退房 违约金双倍合理吗？提前退房要交多少违约金？

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• 143****5171

  违约金不是空口无凭，一切需要按照租赁合同来计算！不然就是违法行为，可以走司法程序。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:24:47
• 136****3421

  根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
  
  (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
  
  (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
  
  根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。
  
  《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”

  查看全文↓ 2019-10-05 18:24:43
• 134****9576

  租房因未到合同期提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。
  
  根据《城市房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
  
  （一）当事人姓名或者名称及住所；
  
  （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
  
  （三）租赁用途；
  
  （四）租赁期限；
  
  （五）租金及交付方式；
  
  （六）房屋修缮责任；
  
  （七）转租的约定；
  
  （八）变更和解除合同的条件；
  
  （九）违约责任；
  
  （十）当事人约定的其他条款。
  
  第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:24:02
• 157****9359

  如果合同中没有规定赔偿方法 那么就双方协商解决
  一分钱不退我觉得有点过分 你再跟他商量商量
  一般来说 **多给一个月的房租 你这个房租这么便宜 给俩月也行 但是扣掉3000块太黑了吧 是在不成可以起诉

  查看全文↓ 2019-10-05 18:23:43
• 152****8857

  　　如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：
  　　1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。
  　　2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。
  　　3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:23:38

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• 问 提前退房 违约金双倍合理吗？要是提前退房要交多少违约金？
  答

  　如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：　　1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。　　2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。　　3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

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• 问 提前退房 违约金双倍合理吗？提前退房违约金如何计算？
  答

  **好你给房东再找一个住户，一般房东就会退你剩下的房租，但是碰上SB房东也没办法。再有就是你给他一个月房租作为赔偿。一般就没什么大问题了。

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• 问 提前退房 违约金双倍合理吗？提前退房违约金怎么计算？
  答

  **好你给房东再找一个住户，一般房东就会退你剩下的房租，但是碰上SB房东也没办法。再有就是你给他一个月房租作为赔偿。一般就没什么大问题了。

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• 问 提前退房 违约金双倍合理吗
  答

  押金不能算是违约金,房东无权不退押金.　　1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。　　2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

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• 问 提前退房 违约金双倍合理吗？跟租客协商好提前退房,租客过后反要违约金合理吗？
  答

  如果你们签有协议，不合理。如果没签协议，没有证据，也属于合理，就是说话不算话而已。

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