房产继承过户交税是怎么计算的？一般要交多少？

已有3个回答

• 148****4101

  继承房产不用交税，继承房产再卖就要交继承税。
  
  1、继承过户过程中，契税的收取每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50%的继承权。
  
  2、这时办理房产继承，就需要交房产评估总价25%的契税，契税一般3%，以评估价100万的房子为例，需要交7500元契税(100万X25%X3%=7500元)。
  
  3、公证费 40元/平米*产权证面积。
  
  4、继承公证费 80元/单 ，放弃继承公证80元/人。
  
  5、注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  
  6、房地产价值评估费用
  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率%
  100以下5。
  101以上至1000部分2.5。
  1001以上至2000部分1.52、印花税，包括合同印花税和权证印花税。
  
  7、合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税，权证印花税：每本5元。
  
  8、房产证已过2年，可免征，房产证未过2年，估价×5．6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
  
  9、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不再买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:20:11
• 151****7657

  继承房产的注事事项
  
  1、如果有超过一个法定继承人，而财产仅供一人使用，则需要他人的书面同意放弃财产的继承权。
  
  2、如果房间被转换为房间，经济适用于房间，则有必要对房屋销售市场的价格进行审查，并审查和批准购买上市房屋的股票(收集窗口)。
  
  3、项目继承人未亲自办理的，应当提交委托书或者公证、代理人身份证和复印件;
  
  4、法院判决应当提交法院判决和协助执行的通知;
  
  继承人未成年的，应当提交《卫报》身份证原件。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:20:04
• 157****8834

  继承房产，目前我国并未开征遗产税，所以不用交税。
  
  在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
  
  但在继承房子中有过户费用的产生，具体如下：
  
  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。
  
  2、评估费用，一般100万以下部分 差额计费比率 大约是千分之五， 100万-1000万 是千分之2.5.
  
  3、房产继承过户费用， 100元登记费、5元的权证印花税。
  
  4、契税， 法定继承人继承房地产，免交契税； 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:19:48

相关问题

• 问 房产继承过户交税是怎么计算的？要交多少？
  答

  一、继承房产过户费用：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。二、继承房产过户流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）、被继承人死亡证明；（2）、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

  全部3个回答>
• 问 继承房产怎么交税？要交多少呢？
  答

  需要交税。需要先做遗嘱公证和继承权公证，然后去房产交易中心办理房地产继承过户。办理时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税。因为描述信息有限，所以无法做出具体的分析，你可以去思科律所的网站上。一是有相关法律法规的文章，二是网站有一对一咨询服务，你可以跟律师在线上直接沟通。

  全部3个回答>
• 问 继承的房产要交税吗？交多少税？
  答

  子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行：1.受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;2.超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;5.超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与**便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

  全部3个回答>
• 问 一般买房交税交多少？
  答

  看你是买新房还是二手房，新房是契税、维修基金；二手房税费包括营业税、个税、契税、交易税、印花税、有的还有测绘费等

  全部3个回答>
• 问 过户房产需要交税吗一般是怎么个过程？
  答

  材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产过户流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  全部3个回答>