怎么自己验房

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• 142****8153

  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　
  　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  
  　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 　　
  　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:55:27
• 142****8987

  ①窗是否变形，量对角线。用普通卷尺量门窗的对角线，如果两条对角线长度相同则没有变形，长度数字相差越大变形越厉害。 还有一个方法是专门用来检查移动门窗的。把两扇窗户往反方向移，观察窗户与地面垂直的窗框是否平行，如果平行，则窗户没有变形。
  ②墙体是否有空鼓，用专业空鼓榔头检查。有业主在自己检查空鼓时用普通榔头，这种方法并不恰当，一方面检查时空鼓声音不明显容易错过，另一方面力度也难以把握。建议用小拇指大小的专业空鼓榔头来检查，检查时从左至右、从上至下，有规律地敲击，以免遗漏。
  ③地面平整度，用水泼。先检查地面裂缝，然后做泼水实验，检查地面平整度。观察地面积水，哪里有积水，则那里的地面不平整，平整的地面没有明显积水。
  ④墙面平整度，用手电筒检查。在墙体侧面用手电筒打光，由下往上慢慢水平移动手电筒，因为光束是直线，可以观察墙体是否平整，但这个办法只能检查墙体是否平整，无法检测出具体差多少。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:55:22
• 151****7807

  1、检查电路
  电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
  2、房屋质量
  包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  3、配套电器
  配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
  4、基础检查
  各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏。平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。面层与基层必须粘结牢固。卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。地面应平整牢固，接缝密合。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:55:16
• 137****8726

  不管是自己验房还是请人验房，**重要的还是水电，检查插座，五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
  如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
  插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:55:13
• 151****4827

  步骤一、面积测算购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，若存在误差且超过3%的比例，购房者可终止收房。 步骤二、对门窗进行查验房购房者可试着推拉窗户，推动灵活，外窗框应有防堵帽以防止异物堵塞影响排水而导致雨天窗户进水。
  专家提示，目前无论是防盗门还是铝合金窗户，橡胶密封圈的保湿、防噪功能必不可少，但由于橡胶密封圈并不起眼，其是否安装严密总是容易被购房者忽略，但是若密封圈脱落，冬天室内保温效果势必受到较大影响，因此在查验的过程中需提请购房者的注意。 步骤三、对房屋主体进行检查房屋主体的检查，包括墙面、地面、天花板等。
  首先，检查墙面有无裂缝，需仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝；其次，需要对墙面、墙角的倾斜角度进行测量，需要注意的是，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则说明该房屋存在结构性质量问题；再次，检查墙壁有无空鼓，验房师会用响鼓槌逐一敲打墙面检查，凭借声音及手感进行评测 步骤四、查看管道安装当房屋的主体检查完后，购房者需检查管道安装、通畅和密封等情况，如看管道安装是否牢固，可用手晃动暖气管和上水管，若出现松动，建议重新固定。
  对于检查厨房卫生间的排水是否流畅，可将开水阀打开，并尽可能让水流大一点，急一点，一来看水压，而来试排水速度，放水的同时用餐巾纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。若购房者购买的是精装房，不妨把洗菜池、浴缸里放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查则需要反复多次的进行排水试验。
  步骤五、测试电路系统在该过程中，需对电门开关、电插座等附属设施使用专业测试表测量各个强弱电是否畅通。对于电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，再打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。此外，还需检查可视对讲及紧急呼叫按钮是否工作正常。
  开关箱内的各分路开关应有明显标识，若无或不明确，应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要左右晃动检查，若发现松动，应加固或更换。 步骤六检查防水效果**后一步，需对卫生间、厨房的防水情况进行检查，关键是要看地面是否做过处理，水是否能通畅无阻的排向出水口。
  因为安装地漏处是卫生间**低处，故而合格的地面不会有积水存在。一般情况下，卫生间都做过闭水测试。但在验房时不妨自己再做个简单测试。同时，厨房也**好做个泼水试验。专家指出，房屋的查验**好对需要检验的细节有所划分，对不同门类按照一定的次序进行检验。
  同时，在关注房屋整体质量的同时，购房者也要看小区景观绿化、配套设施、设施标准是否符合合同的约定。购房者查验出问题后应及时记录下来，对一些细节问题更不可视而不见。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:55:09

相关问题

• 问 业主自己验房怎么验?
  答

  当开发商通知我们验房时，大部分人心情肯定很激动，期待的房子终于就要到手了，可以准备装修新房了，你想自己验房，不想请专业的验房师验房是吗？这样也是可以的，但你必须提前学习一些关于验房的知识。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　水电煤畅通情况和能否正常使用。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 　　测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。如果检查完这些工作，都没有问题的话就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。我建议你还是请专业的验房师去验比较好。

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• 问 自己验房怎么验呢?
  答

  验房涉及到好多专业方面的知识，比如建筑工程、材料工程、设计工程和水电气工程，所以还是请专业的验房公司的验房师一起收楼验房为好，专业的验房可以给房屋做一次详细的体检。收楼验房火眼金睛验房不错。

  全部5个回答>
• 问  怎么自己验房
  答

  这个验点要那些验房师才清楚，他们经过专业的培训，有专门的工具，而且每一个验点都是有技术指标的，一般的业主都不懂。我上次收楼交付的时候是火眼金睛验房查验的，发现了不少问题，特别是厨房那里，地漏都堵塞，墙面还有长裂纹，幸好找了他们，不然那些问题真的发现不了。

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• 问 自己怎么验房?
  答

  自己验房时简单的操作方法：1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。8.空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

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• 问 怎么自己验房
  答

  不管是自己验房还是请人验房，**重要的还是水电，检查插座，五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

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• 问 验房怎么验? 业主自己验房该怎么验？
  答

  验房先看整体外观。业主和验房师验房时第一步就要对房子的整体外观进行检查。首先是从大门看起，查看房门是否平整、是否有破损，门锁情况是否正常。查看墙面、地面的空鼓和断裂；墙砖、地砖有无破损。当然，房屋的安全性更需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，验房师要一一查验每个插座是否都有电，有无线路问题；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。

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