.png)
可以的。有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
全部3个回答>怎样办理房贷转按揭?产二次抵押贷款能贷多少？
156****9893 | 2019-10-06 20:40:07
已有4个回答
-
147****3492
一：首先要看你原来在银行贷款是多少？现在还欠多少？因为现在房价跌了，市场评估价不一定能贷得以前那么多了，如果贷不到，转按就没法做了。
查看全文↓ 2019-10-06 20:40:33
二：如新银行还能给你贷那么多，那就可以先向能有7折优惠的银行申请贷款了，找一家担保公司提供担保向工行提出申请赎出你的房产证，拿到房产证后再向新贷款银行进行抵押，产生借贷关系。会产生担保费，一般是欠款额的1%，还有公证费，抵押费等。 -
133****3334
一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;
查看全文↓ 2019-10-06 20:40:27
二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;
一次抵押和二次抵押不同之处：
贷款要求不同
首次抵押贷款：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;
3、借款人个人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋**款;
5、具有抵押贷款条件;
6、贷款机构规定的其他条件;
二次抵押贷款：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证;
2、该房屋拥有可抵押额度。
一次押抵和二次抵押不同之处： -
134****1601
我们大多数人都是生在一个普通家庭，在房价这么高的时代，买房子真的是一件大事，很多人都不能够全款买房，因此就只能去选择贷款。那么大家知道二手房公积金是否能转按揭贷款吗？下面就让小编为大家带来二手房公积金是否能转按揭贷款的相关内容，一起来看看吧。
查看全文↓ 2019-10-06 20:40:23
一、二手房贷款流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金（如需公积金贷款）
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、二手房公积金是否能转按揭贷款
二手房不能办理公积金转按揭。 -
151****1288
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程？有什么注意事项呢？
查看全文↓ 2019-10-06 20:40:15
转按揭一般办理流程为：
1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
3、乙银行审核房产和借款人资信。
4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
5、用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
房贷转按揭办理小贴士：
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
相关问题
-
答
-
答
二次贷款因为不需要解除之前的抵押，能利用的资金就是评估价的8.5成（平均）减去之前贷款剩余的尾款 家财管加根据成都银行规定，房屋二次抵押贷款利率在12-60月的，利率一般是基准利率上浮40%
全部5个回答> -
答
个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
全部3个回答> -
答
房子二次抵押贷款能贷款的年限不能够超过20年，不过各地的政策不同，再加上房子自身的产权使用年限不同，所以实际的贷款年限会有着较大的区别。在办理房屋抵押贷款时，房子的类型以及申请人的年龄，对于房屋的抵押贷款时间影响还是比较大的，而且能够申请抵押贷款的额度也和以上两个因素有着直接的关系，可以提前去银行或者是公积金部门进行预估。房产进行二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，所以正常情况之下，二次抵押房款的抵押率**高不会超过70%，特别是一些商用住房进行抵押的二次贷款，抵押率不会超过50%，进行办理时所需要的手续和流程与首次抵押办理需要的材料基本一致，而且抵押之后的价值不能够超过第1次贷款后的价值。
-
答
房产证二次抵押贷款能贷多少要看进行抵押的房产是否还拥有剩余的价值，对于已经办理过一次抵押贷款的房屋，仍然处于款款的阶段，在减掉之前抵押贷款金额之后，会对剩余的余价作为抵押物的物价按照50%或者是60%的比例进行预估。做二次抵押贷款**好是在同一家银行进行操作，会比再次进行审核时要更好获批，一般来说目前做二次抵押贷款的银行比较少，而且办理抵押的房屋必须是现房。能够办理二次抵押房屋的房产一般都具有较大的发展潜力，除了优质住房之外，本人同样拥有着较高的还款能力，在第1次办理房屋抵押贷款的还款阶段，需要拥有正常还款的记录，并且自身的征信条件保持良好的状态，整个家庭的负债水平不宜过高，可以向当地的相关银行咨询办理的条件。
- 房贷计算
-
找房小程序
